![]( "b2905ae4668d8b8d4f3186a43ee9274a.jpg") 资料图片（宝能集团副总裁亢小燕与本网总裁黄华军合影） 本网讯（第一商业网记者吴婕秋1月7日广州报道）昨日，一则关于宝能集团副总裁亢小燕离职的消息在各大论坛迅速蔓延。据宝能集团内部人士向第一商业网记者证实，亢小燕昨天已办理离职手续，这距离其在去年5月加盟宝能集团还不到一年的时间。业内人士对其突然离职均表示惊讶，亢小燕也并未对离职原因和下一步打算作出任何回应。
初衷：引入亢小燕弥补宝能商业地产“短板”
亢小燕为零售行业的资深人士，2012年，亢小燕从广百辞职加入万达百货，一路升至万达集团总裁助理、万达百货副总经理、南区营运中心总经理。此前，亢小燕曾任新大新百货董事长、总经理、党委副书记、广百股份副总经理兼首席运营官。万达之所以挖角亢小燕，正是看中其具备丰富的百货管理经验和拥有大型零售企业管理的成功案例。
2014年5月初，亢小燕高调加盟宝能集团，出任宝能集团副总裁兼商管公司总经理，主要负责宝能集团旗下的商业地产工作。当时业内流传一个未经证实的说法，宝能集团为了邀请亢小燕“过档”，不惜开出500万年薪的高价。
宝能集团为何愿意出高价挖人？这与当时集团的商业地产策略有着莫大的关系。2013年，宝能集团高调宣布进军商业地产。当时宝能集团副总裁吴永刚对外宣布，宝能集团将加速投入商业地产，将用5年时间投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，且全部统一自持经营。
据了解，宝能商业的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品包括已开业的“宝能all city”和四大购物中心产品线：奢华CBD型的“宝能环球汇”、新兴城市综合体的“宝能天地”和“宝能广场”、欢乐社区型的“宝能新都荟”。
截止到2014年，宝能集团旗下的商业项目已启动有15个，分别位于深圳、沈阳、天津、无锡、扬州、芜湖、合肥、赣州、南宁、韶关、惠州、云浮等城市，购物中心平均面积为15万~20万平方米。体验式的购物中心为宝能商业的发展特色，就商业布局来看，除深圳以外，其绝大多数项目均位于二、三线城市，且体量都较大。
正是为配合商业地产的快速做大，从2013年开始，宝能一直有意识地高调引进有商业经验的人才。当时有分析认为，亢小燕商业地产方面能够弥补和解决宝能集团在招商跟经营管理方面短板。
猜测：现实比理想“骨感”
不过，计划赶不上变化。根据仲量联行研究表明，在过去的两三年间，电商确实给商业地产带来了巨大的冲击，并且这种冲击还将持续。此外，政府的反腐运动和大量的商业地产新增面积供应，加剧了对定位高端的商业地产的影响，商业地产价值已由过去的两位数放缓至如今的个位数增长。
而广东省房地产业协会发布的《广东房地产蓝皮书2014》更指出，2014年各地商业地产市场将迎来大规模新项目的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。
在市场环境相对严峻的大背景下，宝能集团的商业地产步伐也相应放缓。目前，宝能集团在深圳仅有两个建成并开业的商业项目，分别为南山ALLCITY和深圳龙岗ALLCITY，其余在建的综合体项目都配有相当大比例的商业配套，但绝大多数项目还处在住宅开发阶段。
此外，亢小燕与宝能集团的磨合期也是业界猜测促使其离职的原因之一，丰富的百货运营管理经验似乎在购物中心领域难有“用武之地”。有网友在论坛上留言表示：“本来宝能在商业操作上只是新丁，加上亢总是百货出身，宝能新项目多，工程对接、拿地等看来不是亢总的强项。宝能项目多属于新区，困难就不用多说，大家都知道啦！”
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