龙固新：德思勤开创未来城市发展的综合模式

 ‍   本网讯（第一商业网记者 文小兰 11月19日长沙报道）一个城市究竟需要怎样的综合体？1000个人有1000个答案。身为156万㎡德思勤城市广场的掌舵人，龙固新表示，因为心中一直有一个梦想，为此坚持了多年。试想一下，在洛杉矶有没有这么大的综合体？没有。国内多个一线、二线城市的综合体不是缺商务商业配套区，就是缺大金融文化商业区，娱乐文化旅游综合区，这些功能区在德思勤都有，德思勤正在开创一个未来城市发展的综合模式。‍

德思勤投资有限公司董事长龙固新在“德思勤四季汇购物中心招商答谢会”上分享心得。

‍    “一个未来城市发展的综合模式，除了上述这些要素，实际上还有产业模式、城市发展模式和资本模式。上周，中信集团500个亿在跟汕头做PPP模式，估计湖南不久也会做这个模式，就是整个综合开发模式，未来代表着一个方向。所以，德思勤在做努力的尝试。”龙总说。

    德思勤城市广场（以下简称“德思勤”）位于“湖南长安街”长沙市湘府路与韶山路交会处，属于湘府路1.8公里长的核心地段。相关数据显示，在长沙省府CBD核心区域内，聚集了95%的省级行政机构，55%的驻湘外资银行、保险、金融证券公司等。德思勤城市广场14栋甲级写字楼和10栋中小企业商务会馆沿湘府路一字排开，形成了“湖南长安街”上的黄金商务走廊。

    作为中部最大的写字楼集群，未来将会汇集2000多家企业，5万人在此工作和生活。如何满足他们的需求？有哪些亮点使消费者流连忘返？龙总表示，除了配备商务商业配套区，有美国凯悦和加拿大费尔蒙两大国际五星级酒店等，还要呈现“亚洲娱乐时尚中心”的特色。包括携手奥地利AST，打造中部第一个商用奥林匹克标准真冰滑冰场；与亚洲最大时尚娱乐集团韩国CJ合作，打造中部最豪华4D及IMAX影院。其中荣获ICSC亚洲最佳购物中心大奖的四季汇购物中心，今后将成为中部首屈一指的集奢侈品、餐饮、娱乐、文化、儿童等一站体验式消费天堂，从而吸引更多长沙人及周边地区的消费者前来购物、娱乐和消费。

    昨天，在“德思勤四季汇购物中心招商答谢会”上，第一商业网记者了解到，德思勤城市广场总建筑面积156万㎡，其中商业面积约占56万㎡，包括20万㎡的四季汇购物中心、937米长沙最长步行街、2公里地下精品购物街，10000多个车位等。此外，拥有亚洲电视中心、逾3000㎡的24小时书店、亚太创新设计中心等文化配套。

    作为湖南最大的购物中心，德思勤四季汇购物中心将于年底前开业。目前，招商率已达80%。在“招商答谢会”上，龙总表示，今年7月18日，德思勤举行了第一次招商发布会，经过4个月的努力，今天又召开成果答谢会。当年，亚洲最大的一个中央MALL在泰国，有100个餐厅，德思勤一期有134个美食餐饮，共逾500多家店，未来将其打造成亚洲餐饮娱乐第一区。目前，餐饮占比达40%，有米其林餐厅、特色餐饮、地方风味、创新餐饮等。同时，引进了苹果专卖店，奢侈品品牌店CUCCI、阿玛尼、Burberry、菲拉格慕等。

    在龙总看来，四季汇购物中心不是一个简单的商业区，而是可以影响整个商业的商业潮流聚集地。他说，跟韩国CJ谈合作时，我要求他们一定要把韩国演艺、韩国娱乐和快时尚结合起来，而不是简单地做一个快时尚产品。而选择国美集团，就提出每年能不能拿500个定制产品在这里做发布？因为，各个家电产品，A商场、B商场没有本质区别，就那几个品牌，必须要有新产品发布。所以，在整个产业链内，城市商业链内，德思勤希望在中国或者亚洲领先。

    为给消费者提供更加丰富的业态，与周边购物中心形成差异化经营，德思勤做了大胆尝试和创新。记者获悉，德思勤选中了消费者认同度最高的产品，与太平洋集团合作，与LV集团旗下的旗舰店合作，不仅有新品发布和展示，还要令消费者有所体验。此外，引进儿童业态，如美国最大的反斗城、杨梅红教育集团等等。

    而最受业界关注的24小时书店，其“公益书屋”显然已成了最大亮点之一。为什么会在书店内设有“公益书屋”？龙总告诉记者，早在2006年就有了“公益书屋”的想法，同年就已做好了设计。今年9月在深圳慈善博览会上，德思勤跟卫视芒果V基金、深圳电视台、时尚集团等展开合作，希望能有300万人参与，每人捐一本书，这在公益上是一个巨大创新。为使消费者体验到不同的24小时书店文化内涵，德思勤特从台湾邀请了3位重量级专家，对书店进行全方位规划，希望把全球时尚的设计图书、经营理念等完全赋予读者，使其成为有品味、有特色的实体书店，成为长沙人、文艺青年和游客的心灵“朝圣”之地。‍

国际顶级模特身着奢侈品品牌CUCCI、阿玛尼、Burberry等新品，在招商答谢会上走秀。