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本网讯（第一商业网记者吴婕秋9月17日广州报道）9月16日晚间，国内最大的商业地产发展商大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业地产”）正式对外披露赴港上市相关资料。
据市场消息，万达商业地产有望最早于今年年底在香港挂牌上市。万达商业地产昨天于港交所(00388)更新上市申请版本招股书，披露已聘请中金及汇丰为保荐人。此次筹资规模预计达到50亿至60亿美元(约390亿至468亿港元)，融资金额的九成将用于10个物业开发项目的融资，主要是在包括哈尔滨、南宁、嘉兴等二三线城市建立集团的核心项目万达广场。
根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。按照10%的比例计算，万达市值最高将达600亿美元（约合3684亿人民币）。如成功上市，万达将成为香港历来上市集资规模最大的地产企业，亦是继2011年嘉能可(00805-HK)后，最大型的新股集资活动。
放弃A股转赴香港
从2005年开始，万达就开始尝试登陆资本市场，先后试过REITs和IPO，而在2009年，万达商业地产就启动A股上市计划，但由于随即而来的轮番调控和紧闭的上市闸门，这一计划至今未成行。
在等候了近5年的A股市场，王健林失去了耐心，直接选择了放弃。2014年7月1日，证监会网站披露，万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料，且申请文件中的财务资料超过有效期达三个月，被终止审查。与此同时，同样在深交所中小板排队的万达院线也被公告审核中止。万达集团在次日发布的《关于万达商业地产A股上市终止审核的说明》中表示，今后将继续积极探索多种上市途径。
随后，王健林在半年工作会议上提出“今年的目标是力争推1至2家主要公司上市。”即使现在已拥有两家上市公司—万达商业地产集团有限公司（00169.HK）和AMC（NYSE.AMC），王健林也并不满意，因为万达主业商业地产业务至今仍未上市。他同时指出，万达的产业基本都是高增长。万达上市的目标是希望让资本市场看到万达的成长性。
8月25日，万达在港壳公司万达商业地产(集团)有限公司(00169.HK)发布公告称，拟将公司更名为“万达酒店发展有限公司”。更名后，其业务定位将作为以后万达商业地产在中国境外开展房地产业务的平台。在业内看来，此次更名不但是万达明确其上市公司定位，也是投资海外战略所需，其更深一层的含义在于为大连万达商业地产的整体上市让路。
令人咋舌的“万达速度”
“每一座万达广场，每一个城市中心。” 万达广场从拿地到开业的开发周期为20—24个月，最快18个月，平均为22个月，正是这种让业界为之咋舌的“万达速度”让万达迅速成为国内商业地产开发商第一以及世界第二大商业地产业主及运营商。
据了解，从2000年开始转型为商业地产，万达商业地产仅在万达广场的商业模式上就先后推出了三代产品，即第一代的单体商业楼到包含购物中心、酒店、写字楼、住宅等多种业态形式的第三代万达广场。按照万达商业地产现在对公司业务板块的划分，包括投资物业和物业租赁、物业开发和销售以及酒店开发和经营三大部分，物业销售一直是集团最大收入来源。
根据招股书显示，截止到2014年6月30日为止，万达资产净值为1126.2亿元，在全国的29个省份的112个城市布局了178个商业项目，在这178个项目当中涵盖了159座被万达商业视作为核心产品的万达广场，其中包括168个购物中心和102家豪华酒店。
值得注意的是，万达的物业组合总建筑面积约9350万平方米，即使面对当下房地产市场低迷，物业升值空间在降低的情况下，万达依然对前景保持乐观。招股书显示，2014年万达商业地产的预计净利润(不包括公允价值收益的影响)不低于132亿人民币，比2013年有所增长。
除了万达商业体在数量和规模上的增长，万达所掌握的优质线下O2O资源更受资本市场关注，目前和万达建立合作的国内外商业品牌多达2600多个。在8月29日，万达与百度、腾讯三方战略组建全球最大的O2O电商公司，万达在新公司中占有70%股权。“腾百万”意欲实现优势资源大数据融合，共同打造线上线下一体化的用户体验，探索“产业+地产”之路。
为保证上市速度，王健林专门成立了上市推进小组，并任命万达集团总裁丁本锡为组长，万达集团高级副总裁王贵亚为副组长，万达商业地产执行总裁齐界、万达文化产业集团执行总裁张霖等为组员。而对于今年的全年目标，万达要冲刺的是商业地产收入1182亿元，总收入1519亿，资产超过5000亿元。
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