独家：凯德商用首入广州 打造白云新城“国际范”

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋8月19日广州报道）2013年11月20日，国际购物中心开发商凯德商用宣布，从广州绿地房地产开发有限公司手中收购位于广州的一个购物中心——白云绿地中心零售部分二期。
    作为凯德商用在广州的第一个购物中心，人们不禁有些好奇：这个专业的国际化商业地产管理团队，将如何为白云新城描绘一幅“国际范”生活蓝图？日前，凯德广场•云尚总经理刘嘉接受第一商业网独家专访，详细披露项目定位及未来规划。

凯德广场•云尚总经理刘嘉（左）与第一商业网总裁黄华军合影

    首次进驻华南区一线城市
    凯德商用是亚洲最大的购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用综合的购物中心业务模式涉及零售商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共104家购物中心，物业总值约356亿新元(1,764亿人民币)，总面积约906万平方米。
    2005年，凯德商用开始“进军”广东，深入佛山、肇庆等二三线城市开发购物中心，积累了对华南区市场的认识和在当地运营购物中心、服务社区的经验。
    去年11月，凯德商用出资21.91亿元，从绿地手中购得广州白云绿地中心零售部分二期商用物业，总建筑面积（不包括停车场）约8.6万平方米，共8层，其中地下2层，地上6层，拥有停车位1,620个。
    凯德商用预计，项目完成后的总投资成本将达约26.46亿元人民币。该购物中心为凯德商用进军华南区一线城市的首个项目，收购后凯德商用在华南区的项目总数达到8个。去年12月25日，凯德商用正式宣布命名其为“凯德广场•云尚”。

　白云新城商业前景诱人
    “地铁2号线与12号线直接连通地下一层与地下二层，凯德广场•云尚是区域内唯一直接连通地铁的购物中心，可以说占据了白云新城的最核心位置。”凯德广场•云尚总经理刘嘉在接受第一商业网记者专访时表示。
    不仅是地理位置绝佳，作为广州两大商务中心之一，白云新城的定位和未来规划也更让凯德商用看重。“从广州商业地产发展的轨迹来看，环市东商圈与天河北商圈是广州早期自发形成的商圈。后来，政府在广州中心城区规划了两个大型商务中心区。其中，珠江新城已成为广州商业的明星，发展得比较成熟，而另一个商务中心区白云新城承载了广州市区北部商务核心的功能，是政府近几年重点打造的城市副中心。”刘嘉向记者介绍道。
    白云新城位于广州核心城区，产业发展与城市管理早已与市中心融为一体。白云新城的商业基础厚实，中高端居民不断迁入，重要公共建筑规划不断，使其成为条件最好的城市副中心。
    刘嘉介绍，白云新城是白云区最都市化的中心，周边商贸人士和空港行业的从业者非常多，白领人群数量日益增长。还有多个高端楼盘落成和投入使用，有着高消费力的居民集中于此；这些都将成为庞大的中高端消费保障。有许多企业在白云区设立总部，包括中国南方航空公司与广东省机场管理集团。这两家机构正在兴建中的新办公大楼就毗邻凯德广场•云尚。
    2013年，政府再度对白云新城规划进行了调整。调整后的白云新城更强化商业商务服务功能，总建筑面积从原1144万平方米增至1202万平方米，增加58万平方米。“这也证明政府很支持，并看好白云新城未来的商业发展。”

    中高端、一站式定位
    作为凯德商用在广州的首个项目，凯德广场•云尚被集团寄予厚望。“凯德商用在中国的购物中心并没有一个统一的项目定位，我们去到每一个城市，都得去深入了解这个区域消费者的真实需求，再引入适合的品牌，专业地去管理，而不是每个项目都去复制。”刘嘉表示。
    出于与周边项目错位的考虑，凯德商用将凯德广场•云尚定位为中高端、一站式的购物中心，以精品超市和多厅影院为主力租户，并引入众多国际及国内知名时装品牌和丰富的餐饮业态、以及美容护理、教育等多种体验业态。
    按照规划，凯德广场•云尚一至六层主题依次为“国际潮流”、“设计空间”、“亲子休闲”、“文创驿站”、“娱乐美食”与“新派盛宴”，包含国际时尚服装、珠宝配饰、原创设计服装、儿童家庭、时尚运动、书店和咖啡店、数码电子、主题餐饮、影院等丰富多样的业态。
     项目地下一层与地下二层直接连通地铁白云公园站，地下二层主题为“生活百味”，主要业态为精品超市与休闲快餐，地下一层主题是“青春活力”，主要业态是甜美女装、美妆与鞋包，满足白云新城枢纽位置的追求快时尚的消费者。项目的两个地铁层还设置了相应的餐饮区，命名“happy hour”，定位为小酒、轻食和欢聚的休闲场所。刘嘉称：“下沉广场大多人气旺，我们相信都会租满。”
    此外，凯德广场•云尚的装修设计概念“光曜之都”以白云背后渗透出的光束为灵感，设计强调建筑主要的中空空间，为顾客带来舒适、愉悦与自然的公共空间。项目独有的双下沉式广场也会带来独特的景观特色，比如喷泉，城市雕塑，艺术表演等。“将来这里会是白云新城区域内最好的公共休闲聚集地。”

    国际化精细运作
    作为一家国际化的企业，凯德商用非常注重精细化运营管理。不仅是硬件维护好，品牌组合要合理和符合所在区域的消费需求，要考虑到怎么样能够带动客流，增加消费。
    刘嘉表示，从与零售商沟通合作到进场装修到开业运营，凯德商用都会借助自身专业团队和成功的运营管理经验为租户提供各项增值服务。
    据介绍，凯德商用有一个租户设计管理的部门，开业前，负责租户设计管理和营运的专业团队就会跟租户一起商讨如何打造店面形象，既能体现其品牌特色和装饰需求，又与购物中心的整体风格保持一致；开业后，凯德商用会投入到宣传推广工作中，通过主题活动、广告、微博微信等多种渠道提升客流，帮助提升租户的销售。
    在商场业态和品牌组合方面，除了引入以售卖进口食品为主的精品超市、丰富度媲美天河的餐饮品牌，凯德广场•云尚还将引入香港最大的院线——“百老汇”院线，这是“百老汇”院线进入广州市场的首家店。
    “我们还会陆续引进一些国内外知名的以文化、艺术为特色的品牌，同时也会和一些文化机构或艺术家合作，通过举办展览等形式，增加凯德广场•云尚的文艺范和体验性，吸引更多的消费者。”
    在刘嘉看来，规模优势是凯德商用最大的优势之一。“我们在全球拥有和管理100多家购物中心，有超过15,000份租约，国际化的视野和平台有助于零售商与我们共同成长。依托凯德商用多年积累的购物中心运营管理经验，我们有信心在广州打造一个成功的购物中心。”