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本网讯（第一商业网记者吴婕秋8月6日广州报道）经营道路一波三折的光明广场，在引入摩登百货后终于“重现光明”。“截止到目前，整个商场的出租率达到90%，与去年同期相比，租金涨幅为50%。”光明广场总经理黄桂明的话语透露出一丝欣喜。
经营道路一波三折
尽管同样处于繁华的北京路核心商圈，然而与名盛广场、五月花广场相比，光明广场的前途一直不太“光明”。
据了解，光明广场是与天河城同期的商业项目，但2000年在施工现场地下发现有南越国水闸遗址，为配合政府挖掘考古工作，停工三年。业主方为此更改规划，裙楼商场的建筑面积也从原来的8万平方米变为6万平方米9层商业广场，并取消塔楼，未来可售可租赁面积减少1/4。之后再加上拆迁、回迁成本以及文物保护改造费用等，光明广场的总投资额约有9亿～10亿元，远远超过正佳广场、天河城的每平方造价。
2005年2月开业后，“祸不单行”的光明广场因产权分散、定位不清、停车位不够等，一直旺区不旺场。2012年2月底，广州唯一一个符合奥林匹克比赛标准、冰面达1800平方米的室内真冰溜冰场，在运营6年后也突然结业。
摩登进驻带来转机
直至到摩登百货的进驻，“命运多舛”的光明广场才终于迎来了一丝曙光。
2012年9月，广州最大的民营百货“摩登百货”摩登百货入驻光明广场1至5楼，经营面积为1.8万平方米，租赁期为15年。为了配合摩登百货进场，光明广场与小业主谈了2年多，撤离了场内200多个小商铺。
2013年9月份，摩登百货转型为奥特莱斯店，集中在光明广场北区经营，腾出一半的经营面积进行租赁，引进国美电器、创优名品、绿茶（10月份开业）、“童心堡”儿童乐园、华润便利超市（10月份开业）等商户，从而实现摩登百货朝着“联营+租赁+自营”的经营战略。
此外，摩登百货网的实体体验店也设在光明广场五楼，并与在一楼大堂定期举办的知名品牌大型专题特卖会有效联动，吸引消费者驻足选购。“可以说，摩登百货的进入，不但解决光明广场多年空置的难题，也初步实现政府、大业主、小业主、租户、商户、顾客等多方共赢。”摩登百货董事副总经理骆建基表示。
记者获悉，得益于摩登百货的推动，光明广场目前的日均客流量已接近5万人次。“我们位于8、9楼的餐饮租金3年前就去到100多元的价位，如果现在有新的餐饮品牌进驻，租金水平肯定要突破200元。”黄桂明表示。
六楼欲引入旅行社
随着广州市旧城区改造进行得如火如荼，北京路已由单一的商业步行街蜕变为由光明广场、名盛广场、五月花广场构筑三足鼎立的现代都市商业格局，拓宽北京路商圈的纵深，促进传统北京路商圈的转型升级。
为此，光明广场根据市场消费特点，重新进行商场定位和功能组合。据了解，光明广场已将7楼溜冰场改为电影院，8、 9楼引进九毛九、大头虾、纯再等知名时尚餐饮品牌。“目前，我们的餐饮比例已接近3成，场内还增加了儿童乐园、美容美甲、特色摄影店、3D体验馆等丰富业态。” 黄桂明向第一商业网记者介绍道。
在黄桂明的设想中，他还计划将多家旅行社的营业点引入尚处于空置状态的6楼。“现在旅行社的街铺租金越来越贵，还不如将它们‘搬’进商场，这不但有利于旅行社与目标客户群体近距离接触，促进成交，对于我们来说，也是一个广州商场的新亮点。”黄桂明向记者透露，商场一方面在与小业主磋商，另一方面也在加紧与旅行社密切接触，“不少旅行社都很感兴趣。”
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