本网讯（第一商业网记者吴婕秋8月5日广州报道）据第一太平戴维斯统计，2014年广州购物中心将迎来供应洪峰，新增供应面积达到61万平方米，创历史新高。业内人士预计，商圈之间的表现将进一步分化，在核心商圈的成熟购物中心，租金将保持坚挺甚至有所上涨，但在新兴商圈，购物中心的空置率仍将面临上升的压力。
随着市场竞争的日益激烈，广州购物中心之间面临着高度同质化的突出问题，且以购物为主的定位正逐步受到电商的冲击。为此，不少购物中心纷纷主动进行品牌调整，逐渐增加餐饮、儿童业态比例，引入个性鲜明的跨界馆，通过多元化的经营方式和差异化路线提升整个购物中心的盈利状况。 ![]( "1.jpg")
OCE生活概念馆
跨界馆“异军突起”
只卖东西的单一化百货零售业，已被“喜新厌旧”的消费者日益远离，富有独特创意、在同一空间体验多重享受的跨界馆正成为一种新的流行时尚。
如果你近期有路经万菱汇，或许会被一个色彩明亮、富有设计感的橱窗所吸引，这正是OCE生活概念馆的全国首家旗舰店。在这面积近3800平方米的场所里，不但主打男女装、童装、运动装等服饰，还设置了儿童游戏区、咖啡厅、阅读区、展览空间以及家居搭配灵感区，展现朴素清新的北欧风；其中占据不小面积的儿童区、阅读区、展览区供顾客免费体验，在寸土寸金的天河路堪称“奢侈”。
今年6月初，保利中环购物中心在开业三周年庆时高调宣布，下一步计划打造自有零售品牌。保利中环广场总经理叶柯告诉第一商业网记者，“原本在南塔负一层的原潮区撤出后，我们计划打造类似方所、Hi百货的买手店，将充满小资、艺术、跨界等元素。据悉，该品牌店址位于保利中环广场南塔负一至一楼，面积约4000平方米，商品用途主要与个人生活方式和形象有关。“我们也在考虑加入餐饮配套。”叶柯补充道。
而在乐峰广场，一家联合多位常驻在米兰、伦敦、纽约、东京等时尚之都的设计师，为中国男士打造的“DE SENS”男士精品店也即将与消费者见面。全新的营运模式，让品位男士在休闲咖啡生活馆内COREMAN、POSHMAN、LIFEMAN、POPMAN四种不同个性的生活系列中，找到属于自己的独特个性与品位的生活元素。
“当前，国内服装零售品牌销售额普遍呈下滑态势，品牌的拓展意愿也在下降，这加大了购物中心服装零售品牌的招商难度，如何填满空白面积也让商场招商团队大伤脑筋。”第一商业网总裁黄华军表示：“现在商场引入这种以生活概念做营销的模式，实际上是卖一种生活方式，把有共同爱好的人吸引在一起，看书、聊书的同时喝喝咖啡、买点服装和创意产品，这种创新对于其他商场来说，还是很有借鉴意义。”
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室内蹦床公园 体验业态比例“吃重”
对于购物中心来说，调整是永远的主题。商场要不断满足市场新的需要，同时也需要引进有竞争力的商品和品牌，目前，消费者更愿意为情感、环境、文化、娱乐埋单，基于这一消费趋势，加强体验业态将会是购物中心未来发展制胜的法宝。
记者观察到，在西城都荟，不少区域都出现了“COMING SOON（即将开业）”的字样。据知情人士透露，优衣库即将进驻西城都荟的B1层，建筑面积约1800平方米。此外观望多时的i.t已确定入驻，其旗下的“CHOCOOLATE”将进驻商场负一层中庭，上述两大品牌预计将在今年12月前开业。
为了迎合主流年轻群体的消费喜好，西城都荟相继引入Pacific Coffee、CoCo都可茶饮等轻餐饮、以及特色餐饮，不断扩充餐饮业态阵容。而在8月16号，号称最文艺的烤鱼店“探鱼”即将在西城都荟试业。记者，目前西城都荟的餐饮业态占比大幅提升，已接近四成，商场日均客流量达到6万人次。
经过一段时间的运作，万菱汇的品牌调整也初见成效，从餐饮商户的调整方向来看，主要转向甜品、咖啡等吸引顾客长时间停留的业态为主。商场相关负责人向记者表示，目前万菱餐饮比例也提升至35%，商场平日的客流量达到5万人次，周六日更可达到6万人次。
除了餐饮业态招徕人气，儿童业态在商场的占比也在稳步提升，儿童游乐园基本成为购物中心标配。正是出于这样的考虑，保利中环广场着力打造4000平方米的儿童馆，引入TT PARK、1400平方米的奇乐儿广州首个旗舰店等知名儿童品牌。今年5月，儿童室内游乐知名品牌“悠游堂”进驻西城都荟，营业面积近600平方米，其设置以软体游具为主的各种游艺项目，提供热门游戏体验的Alienware门店，设置有6联屏的赛车游戏体验区，深受年轻学生群体喜爱。
今年7月，中国首家“反弹”室内蹦床公园亮相广州高德汇的小Q儿童城，总面积达1200㎡，设有蹦床成人区、儿童区、打球对阵区、灌篮区，同时还配有淘气堡区、更衣区、售货区、会员区。不论是成人还是儿童都可以充分放松身体和心情，通过蹦床进行各种运动及游戏。
“任何商场，品牌调整都是必须的，如果商场一成不变，消费者很快就会厌倦了，因此商场要主动给顾客一些新鲜感。”黄华军认为，购物中心“不仅是开好场，更重要的是调好场”，看重顺应市场变化而不断地进行运营优化，形成更强的核心竞争力，更好地吸引该区域的消费人群，提高人气，缩短养商期。 ![]( "照片.JPG")
即将开业的CHOCOOLATE
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