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广佛智城“造城记”:中国电商体验之都

时间:2014-07-29来源:未知 作者:吴婕秋

 本网讯(第一商业网记者吴婕秋7月26日广州报道)堪称佛山商业地产“巨无霸”的广佛智城终于找对了发展方向,“中国电商体验之都”成为其“造城记”中最关键的“基石”。
    南海大沥的千亿产业两大核心项目永旺梦乐城佛山大沥商业中心和国际电商采购中心落户;佛山市电商产业体验基地、佛山市电商创智园、南海电商协会、南海区电商服务联盟、智城电商大学、电商明星梦芭莎体验店相继进驻;与南海移动签约共建南海首个4G商圈,通过互联网催化电商线上线下融合发展新模式,助力传统企业“触电”转型……广佛智城以勇气和智慧探索出一条适合自己的道路,俨然成为大沥全面推动电商发展的前沿阵地。
    “没有人像智城这么‘傻’地来做这件如此辛苦的事情,但这件‘傻事’就是我最自豪的故事。” 广佛智城商业地产投资有限公司董事长黄河的言语间透着一股韧劲。


    曾走过不少弯路
    2010年,有着多年承建经验的黄河,拿到一块总建筑面积约80万平方米的土地。这块土地坐落于佛山市南海区东翼,沥桂一体都市新中轴的北极,位于广佛国际商贸城中心区内2号和3号地块,周边广佛高速、佛山一环、广佛公路、南海大道等交通干道环绕,距广州市区及禅(城)桂(城)佛山市中心仅十数公里,区位优势十分明显。
    成功拿地的喜悦很快被冷静所取代,黄河一直在思考:这片土地该怎么建造?针对土地开发类型,黄河从项目收益和土地使用期限角度考虑,最终选择了商业地产。由于土地的特殊性质,黄河和他的团队最终采取出售收益权的灵活处理方法,一方面快速回笼资金,另一方面通过自身专业团队实现项目的长期运营。
    与此同时,大沥联滘村,这个曾经臭气熏天的“垃圾村”被定位为“广佛国际商贸城”,原有的低端产业形态被高端的商贸业和现代服务业完全取代。而作为佛山产业升级和“三旧”改造的重点项目,广佛智城开始以一个大型都市商业综合体的崭新面貌呈现在世人面前。
    然而,与大多数新生事物一样,广佛智城的发展并非一帆风顺。
    2012年初,广佛智城曾判断专注童装产业将大有可为,联手佛山童装行业欲打造“中国最具规模少儿产业基地”,并计划打造引入国内外童装品牌、国外童装品牌代理商、少儿用品公司、电商公司、各少儿产业行业组织、少儿文化传播公司、动漫动画制作公司,为童装品牌提供旗舰展示、会展交流、新品发布功能。但时间证明,仅靠单一的服装产业并不足以支撑整个项目的发展,广佛智城招商工作一度陷入困境。
    2013年初,广佛智城重新引入德国医疗谷项目。《关于支持中国国经咨询股份有限公司、德国医疗谷国际合作有限公司、佛山高新技术产业开发区管理委员会在广东开展〈珠三角德国医疗谷国际合作项目〉备忘录》等相关合作框架协议签约在广佛智城签署,德国医疗谷中国华南总部揭牌仪式也同期举行。但时至今日,这一蓝图显然并不如想象中美好。
    除了项目发展摇摆不定的“内忧”,广佛智城同时还面临着更为残酷的“外患”。
    据权威数据统计,2013年,广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%,创下2005年以来新高。其中,城市综合体开发热潮在各地涌现,继广州、深圳两个一线城市购物中心建设井喷之后,以佛山为代表的多个二线城市,近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。


    打造全国最大电商体验之都
    面对现实的重重困难,黄河心里很清楚,不创新就是等死,只有模式层面的创新才是根本。
    2013年7月,广佛智城提出“打造全国最大电商体验之都“的具体构想,“身处广东省由电商消费大省向电商发展强省迈进的历史时刻,广佛智城将依托广佛两地的区位、产业和配套优势,凭借专业的项目团队及强大的合作伙伴,通过一流的硬件措施、全面的软件配套、前瞻的运营理念,打造新时代的电商体验先锋,助力传统企业‘触电’转型。”黄河对记者表示。
    据悉,广佛智城将引入电子商务产业链上下游的企业,以形成产业的有效聚集,从而为传统企业提供一体化、集成式的电子商务配套服务;于此同时,电商企业可通过建设品牌体验旗舰店,凭借广佛智城庞大的客流,利用便捷的电子支付系统,实现O2O的完美闭环;最重要的是,广大消费者既可在广佛智城体验逛街消费的愉悦,又可体验在线支付、物流配送到家的便捷,真正享受智能购物的全新体验。
    “我们的目标,是成为专业的电子商务产业运营商,通过营造健康的电子商务生态系统,实现客户、合作伙伴、消费者、公司自身的多方共赢。” 黄河总结道。
    广佛智城打造电商体验之都的想法也得到了经济学家的认可,在北京大学中国经济研究中心、国家发展研究院教授张晓波的邀请下,黄河在2013年专门赴北京大学就打造电商体验之都的想法做了一堂演讲。作为一个来自广东的地产商人,能够登上北京大学的演讲台的情况实在并不多见。

    助力更多传统企业“触电”转型
    “广佛智城地处广佛同城都市圈中心区位,交通极为发达,并拥有丰富的政务、金融、商务、展贸、文化、产业等配套,满足了传统企业对区位及配套的需求。此外,电商是佛山重点鼓励大力发展的产业转型升级利器,广佛智城通过互联网电商行业发展的模式来实现自身的发展,让广佛智城有别于普通的商业地产发展模式,并共同与其它企业一道通过电商实现转型升级,这正是项目的优势所在。”黄河告诉记者。
    全新的项目定位为广佛智城的发展带来春天,市场对广佛智城电商体验之都的模式都予以认同。据了解,一期的写字楼出租率达到90%,聚集360、新浪、搜狐等众多明星IT企业。而在商铺方面,招商率也突破80%,包括梦芭莎、毛家饭店、酷品牛排、佳宴粤菜、夏多俐酒庄、山珍苑等品牌已相继进驻,北京LOVE酒店、华南最大DMS影院中影国际影城等商务配套也一一进驻。
    其中,作为南海大沥的千亿产业项目中,永旺梦乐城佛山大沥商业中心和国际电商采购中心两大核心项目均落户广佛智城。永旺梦乐城佛山大沥商业中心总建面积超过20万平方米,将会沿袭日本购物中心开发引领者的开发理念,结合广佛智城电商的平台为佛山市民提供全新购物感受及生活方式,将建成为佛山最具规模、最为高端的商业中心,预计2016年11月开业。
    而国际电商采购中心总建筑面积约35万平方米,项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业形态,通过超大规模的商业展览贸易设施、商务办公设施,结合电子商务技术手段,使数字化商贸城和有形实体市场之间的相互促进、相互补充,使南海现有有形市场、小商户集市贸易、缺乏品牌的产业形态转型升级为无形市场、国际采购商贸中心、品牌价值提升的产业形态,最终打造一个国际数字化综合商贸新区。
    为助力更多传统企业“触电”转型,广佛智城与南海移动签约打造当地首个4G商圈,还将建设电商综合服务专区,成立11个专业服务中心,包括人力资源及培训、网络营销及代理运营、电商的货源采购、仓储物流、检测认证等,为入驻企业提供电商配套服务。2013年,广佛智城主建的华南大学生创业基地成立,首期斥资5000万为符合条件的在校大学生和应届大学毕业生提供带装修、免租金、免水电等硬件支持,并携手广东省电子商务协会、艾瑞咨询、创投基金等专业机构提供一站式服务。
    佛山政府也陆续出台鼓励政策为电商发展开绿灯,多项扶持与鼓励佛山电商发展的措施相继落地。2014年3月27日,南海区电商服务联盟成立,佛山市电商产业体验基地、佛山市电商创智园以及南海电商协会同日落户广佛智城,当天,智城电商大学也正式成立,美淘CEO开讲电商大学第一课。
    “只要想做电商,来到广佛智城都可以为你解决所有问题。”黄河认为,广佛智城的这一尝试在中国似乎未有先例,“因为它既是一个商业地产商,又是电子商务虚拟运营商,还是实体商业向虚拟商业运营过渡的综合服务场地和管理模式的提供商。”黄河显得信心满满:“我们希望能把广佛智城建设成为广东省传统企业进入电子商务领域的桥头堡,我们也愿意为此作出努力和尝试。”


 

 

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