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惠州商业走进“死胡同”? 特色主题化方能突围

时间:2014-06-24来源:未知 作者:吴婕秋

    本网讯(第一商业网记者吴婕秋6月24日广州报道)海雅百货8年亏了8000万元、号称惠州最高端的体验式购物中心华贸天地年亏损超过600万元、此前位于河南岸汽车大市场附近的人人乐购物广场和帝景百货也先后关门结业转让店铺……一组组冰冷的数据为惠州的实体商业蒙上一层寒意,整个行业正在面临前所未有的严峻挑战。
    惠州实体商业为何突然陷入困境?如何走出“死胡同”?6月24日,第一商业网总裁黄华军受邀出席由《新快报•商业地产》联手T-CLUB商业地产俱乐部打造的“商业地产沙龙汇”,在because coffee馆与一众零售业精英共同探讨惠州实体商业的困境与出路。

第一商业网总裁黄华军


    现状:惠州商业地产企业盲目入市
    2005-2008年,惠州商业主要是以天虹、西湖丽日等传统百货为支撑。2009—2013年,随着华贸中心、港惠新天地、吉之岛、佳兆业中心的相继进驻,为惠州市民带来体验式购物中心这一全新商业业态的同时,也促使当地的商业项目竞争进入白热化阶段。据不完全统计,截止到目前,惠州的零售面积已超过了70万平方米。
    “我这里有一组数据很能说明问题。根据第六次全国人口普查(2011年4月公布)结果显示,惠州以459.7万人排名全省第九,同年惠州的社会消费品零售总额为684.7亿元排名第十,这表示惠州的人口和消费水平是相匹配的。”黄华军扬了扬手中的数据。
    而在未来3年,惠州至少新增大隆财富广场、星月城、和天下广场、大新城、金宝东鑫广场、星耀国际、东湖花园九区、方直广场、中洲中央公园、T P A R K时尚公园、鑫月城11个大型购物中心,预计开业总面积超过120万平方米。
    “按照《惠州市城市总体规划(2006―2020年)》,到2020年,中心城区城市人口控制在98万人以内,也就是说惠州城市人口容量、购买力无法支撑起上述这些购物中心的规模和体量。”黄华军直言:“在人口总量、购买力不足以支撑的前提下盲目开发的商业地产,后果是商业项目数量多、质量差,呈粗放型增长,因此商业地产开发商不能头脑发热,盲目入市。”

活动现场


    出路:特色主题化突围
    尽管惠州实体商业面临“阶段性过剩”的风险,不少嘉宾还是看好其发展前景,认为关键是项目要精准定位,走出特色化道路。
    “在管理成本上涨、电商冲击、周边市场变化过快的大环境下,一些实体商业闭店退出惠州市场,也是市场调整的必然过程,并非全是坏事。”人人乐连锁商业集团华南C区总经理毛健认为:“做零售一定要研究揣摩消费者的心理,对一些比较有特色的品牌做到‘招得进、留得住、养得活’。”
    广州璟致房地产咨询有限公司董事总经理饶凌云对此也深表赞同。“当年广州正佳广场开业之初,人气十分冷清。2005年,正佳广场首次引入中国恐龙化石大展,一个月的展期内,前往观赏恐龙化石珍品的市民高达1060万人次。恐龙展期间迅猛增长的客流量带动商户生意上升,全场可谓皆大欢喜。只有特色才能吸引客流,有了客流,商户有生意做,商场才能健康发展。”
     广东方直集团经营管理部总监邱珊也以自己目前正在操盘的项目经验现身说法。“方直广场项目位于金山湖核心区,2013年动工,目前已封顶。我们很清楚自己的项目消费客群,于是将方直广场打造为‘城市社区客厅’,致力为金山湖30万社区居民打造一个便捷、多元、时尚的生活平台。此外,我们还整合多种资源,后期还会通过不同营销活动来提升文化艺术氛围。”

 

 

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