购物中心突破瓶颈 “新动作”搅热天河路商圈

 本网讯（第一商业网记者 吴婕秋 3月27日广州报道）从中国内地首家Shopping Mall天河城开业，到正佳、万菱汇、太古汇等商业项目相继落户，二十年间发展至今，天河路商圈拥有140万平方米商业区，341万平方米办公区，76万平方米酒店，150万人次日均客流，汇集超过5000多个品牌，200余个国际一线品牌，成为当之无愧的“华南第一商圈”。而在今年，全新商业地产项目入市、老牌购物中心调整定位、新体验加强消费黏性……各大商家的种种新动作再度“搅热”天河路商圈，为商圈增添新的亮色。

正佳广场

    新项目：新鸿基宏城广场年底入市
    天河路商圈今年将迎来一位港资背景的“新成员”。位于天河城与正佳广场之间的新鸿基宏城广场，总建筑面积不超过11万平方米，将建成一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，打造为一个汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的高级商场，可提供四层逾8.3万平方米的零售面积，预计将于2014年底前落成。
　　根据项目规划，新鸿基宏城广场项目拟建空中连廊联通正佳广场、天河城和体育中心，项目同时还带有“城市公园”的文化地标功能，除商业配套外，还包括交通枢纽、林荫绿化区、中轴线穿越区等规划，从工程现场来看，项目建筑主体结构已基本完成。
    就在日前，天河中央商务区管委会常务副主任张海波向媒体透露，宏城广场由新鸿基集团负责开发与招商，目前苹果旗舰店已确定进驻，“将会和香港 IFC 的苹果旗舰店一样”。

太古汇

    新定位：老商场也要“发新枝”
    一度因南北两侧发展不平衡，阴阳路、孤岛化而饱受诟病的天河路商圈，不少开业已久的老牌购物中心纷纷主动出击，重新定位，在今年的转型升级中渐入佳境，有望在未来商业竞争中争抢更多的市场份额。
　 第一商业网记者获悉，东方宝泰广场在今年将对业态进行调整，打造“优质、家、生活”的主题商场。据东方宝泰董事总经理叶颂希表示，商场已租下与“广州东站”地铁站接驳的长廊，新增8000余平方米的经营面积，预计今年年底可以面市；此外，随着负三层餐饮区的陆续开业，餐饮业态占比将达到25%。
　而同属地下商业的时尚天河为迎战天河城、正佳广场的“贴身肉搏”，决定增加经营面积。商场第二期项目中广场会在年底开业，经营面积在原来的基础上增加30%，约4万余平方米的新空间将引进更多适合年轻消费群的商户，如进驻电影院、球迷购物场等。

    即将在3月28日开业的知名快时尚品牌优衣库华南区最大、最新旗舰店则打响维多利广场升级改造的“头炮”。据越秀房托资产管理有限公司副行政总裁梁丹青介绍，在维多利广场的调整规划中，将主要针对爱好时尚、创意、乐活的年轻一族，重点引入商品设计、店面陈设及文化理念上别具创意的“潮流旗舰店”与“精品餐饮”，打造一个具有差异化、主题特色的全新商业形态。
    第一商业网总裁黄华军表示，时尚天河和维多利的升级改造，能够吸引年轻消费群体，从而带动人气，在一定程度上改善了南北阴阳路的旧有格局，为商场带来竞争优势。

维多利广场

    新体验：展览、会员卡提升购物新鲜感
    电子商务对传统零售业态的蚕食日渐显著，零售实体店品牌同质化现象日趋严重。打折促销策划“价格战”、招揽更多主力店入驻，已不再被购物中心所热衷，取而代之，以增强体验性消费为核心的变革正在购物中心兴起。
　  3月22日起，天河路商圈最高端商场太古汇为消费者呈献“迪士尼90周年庆典”，活动将持续一个月。太古汇“变身”成一个以迪士尼为主题的空间，描绘迪士尼90年里程碑的主题展览将在商场的M层和L1层展开。除了大型展览，在指定周六、日，迪士尼的大明星们还将亲临太古汇，与顾客共度奇妙时光。活动同期，太古汇更为迪士尼粉特别定制了迪士尼90周年庆典特别版徽章，喜欢收集迪士尼徽章的朋友们可以通过参与太古汇微博活动进行换领。
    而在下周，天河城将首次发布全城通用的会员卡，构建天河城统一的会员平台，加强与顾客的互动，无论顾客到天河城内的任意商户和天河城百货所有门店消费都能享受会员积分与优惠。
    此外，天河城吉祥物“METO”的诞生亦被视为消费者体验提升计划的重要组成部分， “METO”限量版包包作为第一个吉祥物纪念品，已在互联网上引发了关注热潮。与此同时，天河城将邀请知名漫画家针对“METO”进行创意创作，还会推出诙谐有趣的GIF动画，让“METO”成为众人的QQ表情、微信表情，成为“蜜粉”们形影不离的生活闺蜜。                                                           

天河城

    新元素：旅游、夜市刺激消费
    从今年开始，天河路商圈在对海内外旅游人群的吸引和拓展上做出努力,快速提升广州城市国际竞争力。据天河路商会会长、正佳集团副董事长谢萌透露,希望以此吸引省外、海外游客,将天河路商圈作为其认识广州、了解广州的第一站。据悉,谢萌作为政协委员也已将相关提案在广州市政协会议上提出。

    提案指出，在广东省各类旅游推介活动中,天河路商圈可以作为广州国际化城市标志之一来推出。商圈内部期望通过建立资讯中心和外立面广告重整,重塑商圈的服务基础设施和崭新形象,以咨询引导帮助外来游客能够快速解决“吃什么,看什么,买什么,玩什么、住什么”的问题;商圈可以通过商会全体会员提供主题性的综合旅游消费建议方案,如72小时过境免签的“精彩72”计划,外来游客的“48小时认识最新鲜的广州”等。
    此外，谢萌还提出过“不夜城”的构想，称正佳广场将在今年9月底每周五晚上试推行“夜市”，在商场一楼、M层、负一楼营业时间延长至凌晨2点。据了解，广州天河路商圈，日均人流已经超过400万，商圈内多数商家是从上午10点营业至晚上10点。谢萌表示，正佳广场试推行后，希望在整个天河路推开，形成夜市一条街。

                                                                                 东方宝泰

    新看法：天河路商圈还缺什么？
　作为一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合商圈，天河路商圈的发展如日中天，但也存在的一些问题，如天河路主干道交通功能与商业功能重叠、商圈内功能业态业种配比不合理、部分业态和特色街区缺乏等，都制约着未来的发展提升。
　“天河路商圈的交通问题亟需解决，像一些比较成熟的购物中心越来越旺，尤其节假日的时候越来越多人，很多人都将其视为‘黑点’，宁愿选择身边的社区型购物中心。”黄华军提出担忧：“而且成熟商圈的租金越来越昂贵，导致一些有特色的租户利润日益微薄，无法经营，被迫撤出，这样也有碍商圈的百花齐放，还是应该增加多些体验式的业态。”
   与此同时，天河路商圈这位“老大哥”还要面临新晋者的挑战。随着广州“南拓”战略的深入，在番禺，以万博为中心，方圆5公里之内汇集了大大小小数十个高端楼盘，聚居了60多万精英人士，为番禺商圈的发展奠定了坚实的基础。天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等商业业态的进驻和奥园广场、番禺万达广场等众多大型商业地产项目的涌现，促使番禺的商业氛围逐渐成熟。其中，位于番禺核心位置的万博板块，加上地下总体规划面积达177.4万平方米，更被认为是有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。