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9月3日，奥园健康生活集团有限公司(以下简称“奥园健康生活”）向港交所提交主板上市申请，联席保荐人为国泰君安国际和中泰国际。据初步招股书显示，中国奥园(03883.HK)为奥园健康生活控股股东，持有奥园健康生活75.50%股权。 公司为中国知名物业管理服务及商业运营服务供应商，为住宅及非住宅物业提供多样化物业管理服务以及为购物商场的中高端物业及综合用途物业开发项目提供全方位商业运营服务。根据第一太平戴维斯报告，奥园健康生活是中国为数不多能够提供覆盖中国不同区域范围的优质物业管理服务及商业运营服务的服务供应商。根据CIA及中国房地产Top10研究组的数据显示，于2018年，奥园健康生活就综合实力而言在中国物业服务百强企业中排名第16位。 于2018年5月31日，奥园健康生活为中国10个省份、直辖市及自治区23个城市的55处物业提供物业管理服务，涉及总建筑面积约为950万平方米。此外，根据第一太平戴维斯报告，就于2018年5月31日的合同总建筑面积而言，奥园健康生活在华南地区及广东省的商业运营服务供应商中分别排名第二及第三，及在中国商业运营服务供应商中排名第14。 于2018年5月31日，奥园健康生活在中国五个城市向六个正在运营的商场提供商业运营服务，所管建筑面积约为26.80万平方米，向23个商场订约提供商业运营服务，合同建筑面积约为130万平方米，其中奥园健康生活订约向20个合同建筑面积约为110万平方米的商场提供商业运营及管理服务。 奥园健康生活自2011年开始营业起，已于2018年5月31日将地理范围从广州拓展至中国10个省份、直辖市及自治区的23个城市。于2018年5月31日，奥园健康生活共管理55处物业及已订约管理66处物业。 于往绩记录期间，截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度以及截至2018年5月31日止五个月，物业管理服务分部所产生的收益为人民币1.49亿元(单位下同)、2.25亿元、3.18亿元及1.64亿元，分部占总收益约83.2%、84.7%、72.9%及79.1%。商业运营服务分部所产生的收益为3020万元、4060万元、1.18亿元及4330万元，分别占总收益的约16.8%、15.3%、27.1%及20.9%。通过轻资产扩张模式，商业运营服务分部所得收益录得显著增长，自截至2016年及2017年12月31日止年度增加约191.0%。 此外，截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度以及截至2018年5月31日止五个月，奥园健康生活实现收益为1.79亿元、2.65亿元、4.36亿元及2.07亿元；毛利为4988.3万元、8257.5万元、1.48亿元及7049.5万元；纯利为2691.5万元、4102.8万元、6993.2万元及2919.2万元。 奥园健康生活拟将上市所筹净额用于如下用途： 将用于寻求战略收购及投资机遇以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务提供商，以实现扩大商业运营服务业务规模(重点放在能够获得更高利润率的中国城市)及扩充我们的物业管理服务组合的业务战略； 将用于寻求选择性战略收购及投资机遇以收购或投资提供各类服务(作为物业管理服务及商业运营服务的补充)的服务供应商，如中医服务、医疗美容服务、老年人照料服务及电信服务，以实现丰富服务供应满足客户不断变化的需求的业务战略； 将用于继续发展及升级奥园健康生活的线上线下平台； 将用于开发智能服务系统及升级内部信息系统； 将用于奥园健康生活的营运资金及一般企业用途。 |
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