政策红利突显 广东商业将跨步发展

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    最近，听闻南沙有间免税海淘店开业，身边朋友都话要坐南沙快线去南沙shopping观光。不知道你有没有发现，从去年开始，听到不少的新商场或者说商业圈，例如刚刚提及的南沙，其实这些都是广州"生态优先"城市规划理念所带来的商业新景象，我们不妨来数一数。

    2014年2月，国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。整合之后的广州市由原来的“十区二市”变为“十一区”。目前，从化、增城、萝岗和黄埔四地的商用物业市场有不少大型商业综合体先后推出。

    2014年4月，广州国际金融城起步区规划图出炉，根据规划，广州国际金融城的起步区面积1.1平方公里，可提供250多万㎡商务办公面积。11月，国际金融城起步区地下空间规划透露，地下空间面积约180万㎡，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍，地下一层商业面积约40万㎡，是花城广场地下空间的两倍，截至12月为止，金融城已推出两批共十余宗用地，多个商业项目均预计明年上市。

    2014年12月，广东自贸区获通过，根据公布方案，广东自贸区规划面积931.385平方公里，“3+1”模式包括广州南沙、深圳前海、珠海横琴3区和1个白云机场综合保税区。目前多个商业体陆续进驻，南沙快线也开通了，南沙的商业前景充满各种可能。

    2014年出台了多个利好政策，番禺、南沙、萝岗等地的发展前景如何？对于整个广州的商业发展又有什么深远的影响？

    连线嘉宾：广东省商业地产投资协会会长黄文杰先生

    主持人：2014年出台了这么多个利好政策，番禺、南沙、萝岗的商业环境有没有发生大变化？对于这些区域来说，会有怎样的契机？较多投资者会关心，金融城与南沙之间，到底哪个更值得关注与投资？

    黄文杰：从商业地产的角度来讲，无论是投资、开发和营运都需要跟着政策规划的方向走。而目前政策的确对于黄埔、增城和南沙等区域的发展给予了大力的支持。以南沙为例，它现在是国家级开发区、国家级新区和自贸试验区，三重政策之下，对于商铺的投资或经营都是值得关注的。

    做商业最关键的是人气，有人气就有商机。人气依靠政策、产业和交通聚集。在住宅方面，南沙自贸区的政策一经推出，相比广州其他区域，南沙的住宅可以说是回温最快的，它体现在价格的上调和销售速度上，标志着对人口的聚集能力在增强。而从产业的角度来看，我们把“自贸区政策”描述为“特区中的特区”，它对产业和企业的吸引力非常大，现在率先吸引了物流、金融、跨境电商等新型企业纷纷表态，甚至已经有了实质性的进驻动作。这些新型产业本来也能吸引到高端的、有消费能力的人群，从而逐步形成强大的聚集人气的板块，自然也带来了巨大的商机。

    利好政策带来的好处有很多，金融城和南沙的功能角色不同，投资者应该根据自身的投资方向进行选择。金融城侧重于商务区域，功能像一个升级版的珠江新城；南沙，广州唯一新开发临海片区，有区域产业的优势。关注写字楼的投资者可选择前者，有投资商铺意向的投资者可选择后者。

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