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编者按:《财金房谈》从2015年2月2日开始,逢周一至周五上午11:00-12:00开播。每一期“商业广东”关注商业最新热点,联结各行业的商业领袖、协会领导以及业内专家,进行现场连线讨论,以最专业的选题与独到的观点,与节目共同打造最权威的商业广东分析报告。 最近,听闻南沙有间免税海淘店开业,身边朋友都话要坐南沙快线去南沙shopping观光。不知道你有没有发现,从去年开始,听到不少的新商场或者说商业圈,例如刚刚提及的南沙,其实这些都是广州"生态优先"城市规划理念所带来的商业新景象,我们不妨来数一数。 2014年2月,国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区;撤销县级从化市,设立广州市从化区;撤销县级增城市,设立广州市增城区。整合之后的广州市由原来的“十区二市”变为“十一区”。目前,从化、增城、萝岗和黄埔四地的商用物业市场有不少大型商业综合体先后推出。 2014年4月,广州国际金融城起步区规划图出炉,根据规划,广州国际金融城的起步区面积1.1平方公里,可提供250多万㎡商务办公面积。11月,国际金融城起步区地下空间规划透露,地下空间面积约180万㎡,约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍,地下一层商业面积约40万㎡,是花城广场地下空间的两倍,截至12月为止,金融城已推出两批共十余宗用地,多个商业项目均预计明年上市。 2014年12月,广东自贸区获通过,根据公布方案,广东自贸区规划面积931.385平方公里,“3+1”模式包括广州南沙、深圳前海、珠海横琴3区和1个白云机场综合保税区。目前多个商业体陆续进驻,南沙快线也开通了,南沙的商业前景充满各种可能。 2014年出台了多个利好政策,番禺、南沙、萝岗等地的发展前景如何?对于整个广州的商业发展又有什么深远的影响? 连线嘉宾:广东省商业地产投资协会会长黄文杰先生 主持人:2014年出台了这么多个利好政策,番禺、南沙、萝岗的商业环境有没有发生大变化?对于这些区域来说,会有怎样的契机?较多投资者会关心,金融城与南沙之间,到底哪个更值得关注与投资? 黄文杰:从商业地产的角度来讲,无论是投资、开发和营运都需要跟着政策规划的方向走。而目前政策的确对于黄埔、增城和南沙等区域的发展给予了大力的支持。以南沙为例,它现在是国家级开发区、国家级新区和自贸试验区,三重政策之下,对于商铺的投资或经营都是值得关注的。 做商业最关键的是人气,有人气就有商机。人气依靠政策、产业和交通聚集。在住宅方面,南沙自贸区的政策一经推出,相比广州其他区域,南沙的住宅可以说是回温最快的,它体现在价格的上调和销售速度上,标志着对人口的聚集能力在增强。而从产业的角度来看,我们把“自贸区政策”描述为“特区中的特区”,它对产业和企业的吸引力非常大,现在率先吸引了物流、金融、跨境电商等新型企业纷纷表态,甚至已经有了实质性的进驻动作。这些新型产业本来也能吸引到高端的、有消费能力的人群,从而逐步形成强大的聚集人气的板块,自然也带来了巨大的商机。 利好政策带来的好处有很多,金融城和南沙的功能角色不同,投资者应该根据自身的投资方向进行选择。金融城侧重于商务区域,功能像一个升级版的珠江新城;南沙,广州唯一新开发临海片区,有区域产业的优势。关注写字楼的投资者可选择前者,有投资商铺意向的投资者可选择后者。 上期回顾:白切鸡减负 广州餐饮营业税有望下调 下期预告:老字号朝不保夕 租金上涨如何是好 “商业广东”关注你所关注,期待你的声音,欢迎报料或投稿! 节目回顾:http://www.fm1036.com http://mj.rgd.com.cn/node/65359 投稿联系:18122107045 黎小姐 投稿邮箱:topbiz360@126.com |
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