创鸿商业管理有限公司副总经理程旦星
本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋10月31日广州报道）2009年12月，粤东商业地产龙头创鸿集团力克群雄，一举夺得地处南海大道商业带内、南海广场对面的2009-041地块进行商业地产开发,该地块总价10.54亿元、楼面地价达7951元/平方米，不但刷新了当年佛山土地出让纪录，亦成为2009年佛山商业地产的代表性事件之一。
作为创鸿集团走出揭阳，挺进珠三角的首站，创鸿广场和创鸿汇将如何定位，在佛山日益激烈的商战中脱颖而出？如何保持长久的竞争力？带着这些疑问，记者对创鸿商业管理有限公司副总经理程旦星进行了独家专访。
地处南海核心商圈
广佛同城化的加速推进，佛山自身城市化建设的逐渐加快，当地消费需求的持续增长，无疑为佛山商业的发展带来巨大的想象空间。据不完全统计，未来三到四年，佛山涌现的购物中心体量将超过百万平米。
伴随着佛山商业地产强劲的发展势头，地处广佛“双城”交汇核心区的桂城区位优势愈加明显：广佛地铁的开通，贵广铁路、广州铁路、佛山西站、广佛公路网的无缝对接等新交通网的构建日益提升商住用地的价值；“潮涌灯湖”文化元素的注入，桂城板块将成为文化高地，对商住用地市场产生深远且持续的影响。而广佛一体化的加速，价格洼地将吸引更多广州客到桂城板块置业。
根据南海区统计局公布的2011年1至9月国民经济主要统计指标显示，南海社会消费品零售总额为470.74亿元，城镇居民人均可支配收入达24220元。这一庞大的市场及潜力，让众多商家将南海视为广东乃至中国布点的重要一着棋。
2009年4月，商业面积达40余万平方米的保利水城正式开业，填补了千灯湖板块的商业空白，也独立支撑着该区域的商业发展；继2006年以5.69亿元低调入主南海广场之后，来自香港的新鸿基地产也开始启动二期工程，建成后将与现有的南海广场融为一体，成为规模媲美天河城的大型Shopping Mall；随着汇潮新天地、佑一城、嘉信茂等更多商业巨头的先后加入，南海大道商圈已成为南海的当之无愧的“第一商圈”。
“我们的项目正处于桂城南海大道商圈核心，地理位置十分优越”，创鸿商业管理有限公司副总经理程旦星向记者介绍：“商圈以南海大道为主轴，北至海三路，南至南桂东路。由于南海大道是区府所在地桂城的城市中轴线，沿途聚集了南海的主要行政机关、金融机构、写字楼和高档住宅区（区政府、南海购书中心，中国银行、建设银行、农业银行、保利水城、南港花园、财汇大厦、金瑞大厦、丽雅苑、锦豪园、联达金融大厦、东海花园、御景苑等），周围社区居民和高端商务人群为商圈的发展奠定了坚实的消费基础。而且创鸿广场属于佛山地铁3号线上盖物业，项目地下层与地铁直接联通，并靠近广佛地铁换乘点桂城站，二层人行天桥联通南海大道东西两侧，人流畅旺，除了当地的消费群体外，相信能够吸引一部分来自禅城、顺德、广州等周边地区的消费者。”
创鸿广场效果图
项目定位各具特色
在南海大道商圈内，正在建设和招商的创鸿广场和创鸿汇是令人瞩目的焦点。
“早在项目奠基之前，项目管理团队就已经在南海进行了数次较大规模的市场调研，包括南海商圈情况、商业竞争情况、南海消费者品牌喜好程度、消费状况等多方面，调研范围覆盖了一个购物中心运营中所需要的各大方面。我们以调研成果为依据，拟订初步商业规划概念，包括市场定位、初步商品组合甚至租户的位置面积规划。”程旦星这样介绍当时的项目定位。
建立在科学调研与分析的基础上，创鸿广场被定位为"乐尚生活中心"，规划建筑面积约13万㎡，由7万㎡的购物中心及6.3万㎡的高档公寓构成，规划地下停车位近2000个，由美国著名设计公司RTKL规划设计，仲联量行提供商业规划、招商及物业管理，集购物、娱乐、美食、商务等多种功能于一体，建成后将是区内具时尚、品质、休闲生活元素的高端购物中心项目，整体提升佛山商业国际化模式，预计2013年上半年开业。
而距离创鸿广场不到2公里的创鸿汇，则被定位为"魅力之城、享乐之城、美食之城"，项目总建筑面积约4万㎡,集百货、零售、餐饮、娱乐等多种功能于一体，符合现代都市人"一站购物、一家逛街、一天休闲"的生活新风尚，预计2012年下半年开业。
程旦星认为，创鸿广场最大特色在于：
1、拥有长达180米的临街展示面，将成为整个佛山标志性的国际时尚走廊；
2、与地铁直通的下沉式广场经过美国著名设计公司RTKL规划设计，将打造成南海都市中庭；
3、近10000平方米的城市绿化广场，将成为都市时尚、休闲及文化的最好去处。
而创鸿汇则着重加大餐饮和娱乐的比例，主要针对的客户群为20—40岁的精英消费群体。
面对南海广场等众多强劲对手，程旦星表示并不担心：“一个商圈的繁荣，需要大家一起共同做大市场蛋糕。商业从来不惧怕竞争，适度、良性的竞争反而能促进商家开动脑筋、改进服务、吸引顾客，从而刺激扩大消费。我们将在提高购物环境舒适度、提高餐饮及休闲娱乐比例方面走差异化路线，提高消费者购物时的趣味性，带给消费者耳目一新的消费体验。”
据介绍，创鸿广场、创鸿汇项目招商大会正在紧锣密鼓的筹备，招商范围涵盖超市、服饰、箱包鞋帽、餐饮、美容SPA、游乐园、珠宝首饰、化妆品、家电数码、眼镜、钟表、影院、家居建材、药妆店、运动用品、图书音像，预计将吸引大批商家尤其是国际一二线连锁品牌商家的青睐，项目建成后将成为当地居民的休闲购物首选。
程旦星透露，按照创鸿商业地产发展策略，集团将依托珠三角，打造标杆项目，提升企业品牌形象，结合不同的产品模式开拓二三四线城市，目前在广州已启动番禺钟村街钟四村等旧村改造项目，下一阶段将考虑在深圳、东莞拿地；多渠道项目拓展方式相结合（招拍挂、三旧改造、合作开发等）；以综合体为主，专业市场、商业裙楼为辅经营模式；以商业现金流及资产溢价实现资本运营。
与此同时，创鸿集团将持续加大商业地产的投资力度，通过资本化和金融化来实现更快速的扩张，计划在2014年实现持有物业70万m2，年租金5亿元；2017年走上高速复制发展道路，持有物业150万m2，年租金10亿元；2020年持有物业达到300万m2，年租金20亿元。
创鸿汇效果图
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