本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋9月22日广州报道）9月22日，广佛产业核心总部区域发展论坛在佛山南海区里水镇人民政府隆重举行。发展论坛上，里水镇政府提出了“广佛中轴 生态新城 总部里水”的总部区发展规划，计划在未来5-10年内把里水打造成为南海东部广佛中轴上的企业总部和生态总部，到2020年，镇内将规划有约10平方公里的总部区域服务整个广佛地区。
南海区“十二五”计划提出实施“中枢两翼 核心带动”战略，里水、大沥、桂城作为南海“东翼”片区广佛中轴重点发展总部经济的区域，三者差异发展，又相互融合推动。里水区域位踞珠三角一小时经济圈、广佛半小时黄金圈，而且发展空间容量大，土地资源相对充裕，因此，在发展总部经济将突出这些区位和生态环境上的优势，跨越式的发展，实现从“工业主导”向“现代服务业区”的转型。此次发展论坛上，政府提出的总部区域发展规划顺应南海乃至广佛整个区域的发展趋势，对总部经济发展的空间布局进行了初步的构想，提出“产业链招商、行业集聚”、“差异化、错位发展”和“扶优扶强”等的发展模式。接下来，政府将全力协助镇内总部载体、都市型产业载体开展招商工作。
里水大力发展总部经济，推动产业转型升级，得到南海区政府大力的支持。南海区计划将里水打造成国家级的新材料产业基地和疏散广佛地区产业转移的承接地。政府目前已从交通规划、基础设施建设、软服务、居住环境等多个方面推进广佛两地的区域融合，从而协助南海东部各个区域的总部发展，为广大总部企业入驻南海提供最强有力的保障。
目前，在广佛产业核心总部区域内最先发展起来的总部载体是紧邻金沙洲，位于环镇路北侧的中企绿色总部，中企绿色总部同时也是里水第一个被认定为都市型产业载体的项目，总占地面积约26万㎡，建筑面积约46万 ㎡，中企绿色总部规划拥有独立办公、独立冠名、独立产权三大卖点，是广佛中轴上超低密度绿色生态办公商务基地，户型主要为500—2000平方米，中企绿色总部区内将建有企业会所、商业街、人才公寓等多项配套设施，是在里水总部区域上首先发展起来的企业总部载体。
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广佛中轴，生态新城，总部里水
——南海东部里水总部经济发展规划
一、南海东部总部经济发展环境
（一）南海东部总部经济渐成气候
在广佛同城规划、产业转型、三旧改造加速背景下，南海东部作为现代服务业、都市型产业、总部经济发展的重要区域，广东金融高新区、“沥桂里”东部产业带上一批商贸大厦、产业载体和新型工业园区日益成为总部经济的重要载体。
（二）南海东部“沥桂里”产业带逐渐成形
在南海东部、广佛中轴，从广佛金融高新区由南向北，桂城重点发展金融业、商业、信息科技服务业、文化创意产业总部经济；广东金融高新区要建设成为广东金谷，国家级服务外包（金融）业务基地；到2015 年大沥要建设成特色产业总部基地、金融商贸服务重镇；里水定位“智造洼地，生态新城”，发展总部经济潜力巨大。
（三）政府的强势规划和大力扶持
南海东部是南海总部经济发展的重点区域，广佛同城规划、南海“十二五”规划、南海“一轴两翼三大片区”规划，都把南海东部作为现代服务业、都市型产业、总部经济发展的重点区域。
（四）东部交通优势突出
南海东部在广佛都市圈、珠三角区域内的区位优势、资源优势、产业优势十分突出。其区位交通通达性高，产业基础支撑雄厚、生态环境优越，位于能够“左右逢源，一切尽在掌握”的区位，是名副其实的广佛中轴，能尽享广佛大都市配套之利。
二、里水总部经济发展的突出优势
目前，里水作为南海东翼广佛生态新城，独享城市稀缺的生态宜居优势、高品质的居住环境，已吸引大批高端人才聚集，人才和宜居优势突出。另外，相对于已发展多年的城区，里水镇在土地空间，环境容量、承载量仍有相当潜力，能为总部企业提供较大的承载容量和承载空间，在自然资源和土地资源上为总部经济提供足够的发展空间。最后，里水位处广佛交界的独特区位，能快速实现广佛两城间的无障碍交通，使其接受广州产业转移首当其冲，借力广佛配套，近水楼台先得月。
三、里水镇总部区规划定位
（一）经济总体定位：广佛中轴，生态新城，总部里水
依据南海东部“沥桂里”建设广东金融高新“泛千灯湖”区，打造广佛金谷，成为具有辐射带动能力的广佛现代服务业产业功能区的总体要求，重点聚集国内大中型央企、国企总部；南海传统优势产业的民营企业总部；广佛中小制造型企业区域性总部为主的总部经济；努力成为服务南海、服务广佛、辐射珠三角的广佛都市区内的重要总部经济区。
（二）里水总部经济功能定位：产业社区，企业总部，承上启下，“把根留驻”
四、里水总部经济区规划阶段性任务目标
（一）2011—2015 年，聚集广佛制造业区域性总部，尤其是绿色低碳产业向里水产业载体聚集，以绿色、生态、低碳为主题，形成培育形成3-5 平方公里的里水城区总部基地；新兴产业总部基地（中企绿色总部基地、广东新材料产业基地）；里水南部沙涌、金草洲商贸型总部基地；到2015 年，总部企业税收占里水税收总额30%；使现代生产性服务业、都市型产业等总部经济在里水渐成气候，形成“沥桂里”服务产业带上的重要节点。
（二）2016---2018 年，进一步发展完善产业总部配套，完善产业配套体系和现代服务体系，形成5-8 平方公里、产业服务功能较为齐全、服务南海民营企业转型、服务南海新兴产业发展的广佛及珠三角区域性制造业总部聚集区，逐步培育形成2 条发展轴线，6 个片区产业载体，多极驱动、10 大产业载体遥相互应的总部聚集区，形成广佛中轴“沥桂里”都市产业带上总部经济发展的重要区域。
（三）2019---2020 年，形成南海东翼、广佛中轴线上具有重要位置的商务、产业总部、商贸中心，形成产业总部配套和现代服务体系比较完善，占地面积8-10 平方公里，立足广佛、服务南海、服务广佛，辐射珠三角的广佛都市区内的重要总部经济区、广佛制造业区域性总部经济基地，形成“广佛中轴，生态新城，总部里水”的区域品牌和影响力
五、南海东部里水总部经济发展路径
（一）南海东部里水总部经济区产业招商规划
中企绿色总部
此次推出的中企绿色总部•广佛基地，响应“加快产业改造升级、建设幸福广东”的政策指引，致力于生态智能商务空间的建设，超35%绿化率，两大中央公园，为企业提供绿色、健康、生态的办公环境。综合多项绿色技术的独立商务空间，成为珠三角最为耀眼的绿色总部经济基地。
中企绿色总部•广佛基地位于广佛同城核心区域——佛山市南海区里水镇，西侧紧邻城市主干线佛山一环，毗邻广州市荔湾区，总占地面积约26万㎡，建筑面积约46万㎡。整个项目秉承“以特色园区带动产业发展、以良好环境吸引先进技术，以优势企业形成集群效应，”的经营理念，将低碳理念融入到整个项目建设运营之中，从低碳商务、低碳运营以及低碳服务三个方面，集研发、教育、示范、展示、生产、销售等功能于一体，打造成为广佛经济圈首个绿色低碳产业总部集群示范区。
珠三角总部经济亮点工程
在广佛同城规划、产业转型、三旧改造加速背景下，里水作为现代服务业、都市型产业、总部经济发展的重要区域，广东金融高新区、“沥桂里”东部产业带上一批商贸大厦、产业载体和新型工业园区日益成为珠三角总部经济的重要载体。
在佛山东部、广佛中轴，从广佛金融高新区由南向北，桂城重点发展金融业、商业、信息科技服务业、文化创意产业总部经济；广东金融高新区要建设成为广东金谷，国家级服务外包（金融）业务基地；南海东部是南海总部经济发展的重点区域，广佛同城规划、南海“十二五”规划、南海“一轴两翼三大片区”规划，都把南海东部作为现代服务业、都市型产业、总部经济发展的重点区域。到2015 年大沥要建设成特色产业总部基地、金融商贸服务重镇；里水定位“智造洼地，生态新城”，发展总部经济潜力巨大。
依据南海东部“沥桂里”建设广东金融高新“泛千灯湖”区，打造广佛金谷，成为具有辐射带动能力的广佛现代服务业产业功能区的总体要求，重点聚集国内大中型央企、国企总部；南海传统优势产业的民营企业总部；广佛中小制造型企业区域性总部为主的总部经济；努力成为服务南海、服务广佛、辐射珠三角的广佛都市区内的重要总部经济区。
中企绿色总部作为政府主导下、广佛首个全新商务形态的绿色总部基地，建筑设计由清华大学建筑设计研究院担纲，以全球领先的EOD生态商务办公理念，在广佛同城核心区打造超低密度绿色生态商务基地，提供与CBD截然不同的生态商务体验，引领新一轮的商务潮流。按照国家目前绿色建筑评价最高标准进行规划设计，采用八大节能环保的技术体系；其中包括日光照明技术，生态绿化、自然通风技术，高性能热绝缘围护结构技术，雨水综合回收技术等，园区内建筑将实现整体节能65%的目标，并且达到较高的舒适度和资源循环利用率，让建筑、生活与绿色健康零距离接触，倾城演绎节能、环保、健康三大绿色主题。
强强组合 名企进驻
全球知名物业顾问公司戴德梁行（DTZ）作为中企绿色总部的高级物业顾问，旨在通过强强组合，保证入驻业主未来的舒适办公生活。其在物业管理、租赁管理和技术支持服务等方面的具有广泛专业优势，为客户提供国际级的服务，为使用者提高日常营运效率，带来理想回报。物业管理部服务全面，包括计划前期的设计评估、驻场保安、维修、清洁以及园景设计及修葺等，同时亦不断求新求进，积极发展更多增值服务。
在戴德梁行的全程指导之下，中企绿色总部•广佛基地推出的企业会所服务可谓独具匠心，包含高端餐饮及宴会、会议及会晤、商务洽谈等三大功能，这三大功能更多的体现在为会员的日常生活和社交两个方面提供服务，未来服务将在现有基础上向服务广度及服务深度两个方面延展。会所服务功能为会员提供工作生活一体化的空间（24小时私人office），其功能具备“办公＋会晤＋客房”。这个空间客人既可以用来临时办公，还可以用来会客，休息，重大决策的冷静思考；为会员提供个性化管家式服务。在俱乐部空间功能之外，为会员提供个性化的管家式服务。如为可以制订及安排出国考察计划、机场绿色通道服务、专车接送服务等全程差旅服务等。
2011年中企绿色总部•广佛基地与中国企业家俱乐部、中国绿色公司联盟结成战略合作伙伴，并与广东省企业家协会、广东省商业联合会和美国华南商会等多家协会、商会建立了合作关系，率先将EOD 办公理念引入广佛核心区，成为首席的绿色总部基地，为企业提供首个对接世界的绿色商务平台。目前，已经有多家知名企业、国际组织和低碳专业服务机构有意入驻中企绿色总部• 广佛基地，其中不乏境内外知名企业的低碳新产品营销展示中心、佛山市低碳产业和技术交易中心等。
通胀时代的“硬通货”
数据显示，在过去三年里，中企绿色总部所在的金沙洲片区地价飙升超过200%，突显区域价值带来的无限发展潜力，而即便这样，根据经济学家分析，里水所在区域尚处在价值洼地，在目前住宅产业“限购”的大背景下，商用物业已经成为毋庸置疑的“硬通货”。
值得一提的是，从投资收益上来看，中企绿色总部是通胀年代最好的投资机遇。在当前国家加强宏观调控、传统地产持续遭遇打压背景下，总部基地类型的商业地产却赢得政策力捧，日益成为投资追捧的对象。中企绿色总部不仅是企业总部升级的首选平台、四大中心汇聚的总部商务群，更是撤离传统投资，布局未来稀缺总部不动产的财富洼地。对比珠江新城6年的租期成本，以500平米面积办公楼为例，在珠江新城约6年租用写字楼的固定费用，就可以在中企绿色总部轻松购买一套拥有产权的办公写字楼。而考虑到中企绿色总部超越常规甲级写字楼的优良项目品质和临空产业区域长远升值潜力，无论是自用还是投资，购买中企绿色总部无疑都是具有战略眼光的正确选择。
政策扶持全方位护航
顺应广东省低碳示范区建设，中企绿色总部获得政府大力支持，已被南海区政府认定为都市型产业载体，并列入区“产业发展行动计划（2011—2015）”规划的重点项目。入驻企业可以享受《佛山市南海区实施自主创新品牌带动及企业上市扶持奖励办法》中关于自主创新、上市等扶持的奖励；还可以享受人才引进与培训、科技成果孵化等一系列的政策优惠与资金补贴，加速新兴企业的腾飞。此外，项目还提供顶级的企业管家式服务，“法律服务、人才培训培养、政府关系协调、商务中心及企业交流融资服务、品牌物管”六大办公服务体系，成就前所未有的商务体验，为广佛企业成功转型升级全方位护航。
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