会员 密码 注册 会员权益
当前位置: 主页>本站原创>

商业智汇:直面广州地下商业 有危也有机

时间:2011-08-30来源:未知 作者:吴婕秋

本网讯 (第一商业网记者 吴婕秋8月30日广州报道)如果说去年广州商业的关键词是“亚运效应”,那么毫无疑问,“地下商业”必定是时下最热的话题。
    8万平方米的“花城汇”一区将于9月28日揭开神秘面纱;5万平方米的时尚天河广场一期预计12月2日开业;而在日前公示的新中轴线北段规划显示,两个大型广场新电视塔广场和宏城广场均将在地下建设高档商业;东方宝泰与中信广场之间也正规划打造一个总面积16万平方米的地下商场——广州地下商业,一路高歌猛进。
    在这场足够精彩的地下商业大战背后的,到底是暗藏杀机?还是机遇与挑战并存?对此,出席今天商业智汇沙龙的一众商业资深人士纷纷提出了不同的观点,展开了一场唇枪舌剑的精彩辩论。

 


    过往:经历3个发展阶段
    广州地下商业的发展史可追溯到28年前。1983年,南方大厦已经有4600平方米的地下商城,号称“中国第一家地下商城”。
    随着地铁线路的不断完善,便捷的交通网络所带来的巨大人流,在地下商业开发商的眼中已被视为“滚滚财源”。1999年,1.8万平方米的流行前线全新亮相;2003年,与之相邻的地王广场也敲响了开业的锣鼓;康王商业城、动漫星城、江南新地——越来越多的开发商加入了抢食蛋糕的行列。
   “广州地下商业的发展离不开三个阶段,”第一商业网总裁黄华军如数家珍:“第一阶段是人防工程;第二阶段跟大型地铁枢纽相关联,包括东方宝泰、动漫星城、天河又一城等;第三阶段是以时尚天河、花城汇为代表的,还包括原来的宏城广场,政府有意打造成的地下商业城,这已经不仅仅是交通枢纽的概念,还加入了很多的市政考虑。”
   据不完全统计,包括南方大厦地下商场、流行前线、康王商业城、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、景点商业街、花城汇、时尚天河、以及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的广州15个主要地下商场面积总和已达到109.01万平方米。
    其中,“潜伏”在广州新中轴地下的“隐形商圈”规模接近90万平方米,是迄今为止世界上最大的地下商业群。

序号

项目名称

面积

开业时间

所处商圈

备注

1

南方大厦地下商场

4600平方米

1983年2月

西堤商圈

 

2

流行前线

1.8万平方米

1999年6月

中华广场商圈

 

3

地王广场

2.3万平方米

2003年5月

中华广场商圈

 

4

康王商业城

4.8万平方米

2004年

荔湾商圈

 

5

动漫星城

3.2万平方米

2006年8月

北京路商圈

 

6

东方宝泰

15万平方米

2007年4月

天河商圈

 

7

地一大道

5.5万平方米

2008年8月

广州火车站商圈

 

8

天河又一城

2.33万平方米

2008年9月

天河商圈

 

9

江南新地

2.8万平方米

2008年9月

江南西商圈

 

10

景点商业街

3200平方米

2009年1月

北京路商圈

 

11

花城汇

15万平方米

2011年9月

珠江新城商圈

 

12

时尚天河

20万平方米

2011年12月

天河商圈

 

13

原宏城广场地下空间

11万平方米

 

天河商圈

规划中

14

中信北地下商场

16万平方米

 

天河商圈

规划中

15

广州塔地下商业广场

8.5万平方米

 

珠江新城商圈

规划中

 

合计

109.01万平方米

 

 

 

    现状:以失败者居多
    然而,广州地下商业的发展并非一路坦途。纵观目前广州已开业的地下商场,不难发现,成功者寥寥,而失败者众多。
    在东山口到省人大的3000平方米地下商场和2000年开发定位为世界各国风情美食的康王商业城,开业后均以失败告终;江南西地下商场“江南新地”由于经营惨淡,首批租户“忍痛割肉”陆续撤场;东站商圈的天汇城三改定位,更名为东方宝泰广场,首创“非MALL”业态后才逐渐步上发展正轨;与地铁站相邻的动漫星城和地王广场,人气还是稍显不足;仅有流行前线、天河又一城、景点商业街的发展相对顺利。
    太阳新天地董事总经理杨军艇表示,地下商场的招商关键在于了解谁是商场的目标消费群体,然后才考虑卖什么。不需过分强调品牌、档次、主力店和非主力店,应该由市场自由调节。中华百货总经理窦怀山也持有同样的观点:“有租无类,生存是第一要素。优胜劣汰,是市场自然规律。” 
    楚睿商业董事副总经理沈正印认为,广州目前的地下商业,无论从地铁网络的发展,还是从人的地面空间的局限性来讲,还没有到达香港目前非常密集的水平,而且地下商场缺乏展示面,商场通道过窄、空气对流差等问题,让顾客感觉很压抑,不愿意去地下空间消费。再加上广州地上商场竞争本来就已经很激烈,地下商场的经营自然更加困难。“而且很多商场都不是由一个统一的业主进行各个板块的衔接,背后存在不同利益主体,这些问题短期内都很难解决。”
 “此外,开发商的资本一定要够雄厚,地下商场经营并不是一蹴而就的事情,一定要有耐心去等待、去调整,才能慢慢把场做旺。” 广州博多商业地产投资顾问有限公司董事总经理庄志坚补充道。

   未来:创新或能突围
  根据第一太平戴维斯数据显示,今年下半年,广州零售物业将迎来大量的新增供应,如所有项目如期开业,将有110万平方米左右的优质购物中心入市,这就意味着,随着众多地上地下商业项目的相继开业,广州商业面临地上、地下的纵向竞争以及项目之间的横向竞争,而地下商业面临着更大的挑战。
    对此,广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示了担忧。他认为,广州这个城市现在阶段还没有达到大规模开发地下商业的程度,广州的商业过度集中于中心城区,是极不均衡的。相关部门在进行城市规划时,没有把商业的购物停车、购物用车、物流配送车考虑进去,造成交通堵塞、车位短缺等问题。像现在天河区突然间出现的庞大商业,实际上我们只能化解和分流原来部分走地上的客流,还有一部分是楼上办公的白领这部分人流,客流相当的成问题,很难装满这么多地下商业。
    面对同样的问题,8090荟潮坊营销总监周巍和广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司总经理蔡冰流显然就乐观得多。
    曾成功操盘景点商业街、现为8090荟潮坊营销总监的周巍表示,招商一定要创新,绝不能老走以前的旧路。他以8090荟潮坊为例,“我们现在与韩国公司合作,引进了不少第一次进入国内的韩国品牌,相信会让大家耳目一新。我们要给这些区域性品牌一个机会,把它们当做国际品牌来慢慢培养,而不是非得去求一些已经非常成熟的国际品牌。”
   广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司总经理蔡冰流对即将开业的花城汇项目显然也信心满满:“之前有些人去花城汇看过后,就和我们只说没法做,然后就走了。但是通过我们的努力,去年6月份已经签了一个电影院,又签下了华润万家,像肯德基一些也会在国庆前开业。而且,我们在推广方面也突破了常规,比如9月16日花城广场从黄埔大道到海心沙,花城汇会全新布置,用LED拼成不同的景象。我们还会一连搞五个大型的活动,元旦、新年的倒数活动,到6月份有一个夏天的活动,到10月有万圣节,从黄埔大道到第三区海心沙会做一个大型的鬼节,使花城汇成为广州新的购物地点。”

出席本次商业智汇沙龙嘉宾:

                                               

第一商业网总裁黄华军                                           新浪乐居广州总经理王合群

 

                                                     

新浪广州乐居总编辑何达志                                   太阳新天地董事总经理杨军艇

 

                                                         

楚睿商业董事副总经理沈正印                                 广东海印永业(集团)股份有限公司招商部总监陈嘉

 

                                                           

 广东商学院流通经济研究所所长王先庆                                               花城高德汇总经理雷晓琳

 

                                                                                                             

广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司总经理蔡冰流                       8090荟潮坊营销总监周巍

 

                                                                

中华百货总经理窦怀山                                                                         东方宝泰购物广场总经理张强隆

 

                                                               

南丰汇广州市展汇房地产开发有限公司商业总监李善文                           时尚天河总经理助理盛勇

 

                                                              

地王广场客服经理闻芳                                                                 地王广场推广部经理陈剑瑜

 

                                                                          

广州博多商业地产投资顾问有限公司董事总经理庄志坚

 

嘉宾名单如下:

序号

职务

姓名

1

第一商业网总裁

黄华军

2

新浪乐居广州总经理

王合群

3

新浪广州乐居总编辑

何达志

4

楚睿商业董事副总经理

沈正印

5

广东海印永业(集团)股份有限公司招商部总监

陈嘉

6

东方宝泰购物广场副总经理

卢广

7

 广东商学院流通经济研究所所长 

王先庆 

8

8090荟潮坊营销总监

周巍

9

广州博多商业地产投资顾问有限公司董事总经理

庄志坚

10

太阳新天地董事总经理

杨军艇

11

花城高德汇总经理

雷晓琳

12

广州新中轴建设有限公司珠江新城分公司总经理

蔡冰流

13

地王广场客服经理

闻芳

14

南丰汇广州市展汇房地产开发有限公司商业总监

李善文

15

中华百货总经理

窦怀山

16

时尚天河总经理助理

盛勇

 

 

原标题: / 编辑:
◆第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自:本站原创”的所有作品,版权均属第一商业网所有,未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,被授权人应在授权范围内使用,并注明“来源:第一商业网”。
违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向本网站书面反馈,并提供身份证明,权属证明及详细侵权情况证明,本网站在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。电话:020-38248250 传真 020-38248296
Copyright©2021  第一商业网版权所有     www.topbiz360.com