本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋7月26日广州报道）盛智文，兰桂坊之父，曾带领濒临破产的香港海洋公园力战香港迪士尼。2010年，他转战广州，以珠江新城中央广场地下商城“花城汇”的“管家”的身份进入广州商家的视线。时隔一年，这个号称“全球最大地下空间”项目究竟进展如何呢？7月26日，香港兰桂坊控股有限公司主席盛智文接受了本网记者的专访，为我们讲述了项目背后的故事。
对商场进行全盘规划
且让我们把时针拨回到2010年3月。
当时，珠江新城中央广场地下商城“花城汇”全球公开招聘“管家”。资料显示，“花城汇”所在的珠江新城核心区地下广场由负1～3层构成，由广州新中轴建设有限公司投资开发，总建筑面积约50万平方米。其中，“花城汇”地下商场建筑面积约15万平方米，定位为中高档“卧倒型”购物中心，业态组合揽括了百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等，拟订零售部分国际一线品牌商家占比超30%。
公告一出，立刻吸引了9家企业报名角逐，其中不乏广百集团、广州友谊、海印股份等本地商业龙头。
5月10日，Great Growth Development Limited及盛智文力压广州友谊和捷丽房地产，成为“花城汇”的经营管理单位，为期五年。
然而，接手人人艳羡的项目后，盛智文和他的运营团队却很快发现，交给他们的“花城汇”仅为毛坯场，整个物业在很多地方不大符合零售商业、餐饮业和娱乐业的要求，要顺利开业，就必须对项目进行必要的改造。
为清除这只“拦路虎”，盛智文决定自掏腰包，找来了澳洲知名建筑设计公司WOODSBAGOT，根据对项目的理解，融合兰桂坊国际化的经营理念，首先对商场各区域的功能定位、商场内部装修进行全新的规划设计，细微到地砖颜色的匹配、环境的绿化等等，如果涉及到硬件改造和功能调整的，还要重走繁琐的报批流程。
其次，依照项目功能定位，制定规划整个项目的平面布局，包括客流动线、出入口位置、手扶梯配置、公交配套、货场后台设置等等。
盛智文告诉记者：“当时正好赶上亚运期间不能施工，我们的项目施工进度一下就被拖延下来。从规划设计到施工再到二次报批，这真是一个漫长而痛苦的过程，我们都很焦急，幸好一切尚算顺利，那时已经有55%的商户与我们签订了意向进驻书。”
业主方招投标 判租“二房东”
正当盛智文为商场硬件改造忙得焦头烂额之时，一个意外的插曲发生了。
“当时业主方约见我们，说外面有很多公司通过各种渠道找到他们，希望能够租下项目部分区域，并愿意承担商场公共空间部分的装修费用。” 盛智文回忆道。
根据招商公告的要求，商场开业后第一个经营年度年出租率不低于70%，年营业收入不低于1.3亿元人民币；第二、三经营年度的年出租率不低于85% ，年营业收入不低于1.6亿元人民币；第四经营年度的年出租率不低于95%，年营业收入不低于2.2亿元人民币。
出于对控制项目风险的考虑，业主方多次与兰桂坊团队进行了沟通，盛智文最终接受了这个提议。
随后，业主方通过再次公开招投标的方式，2011年4月19日，与华润万家签下“花城汇”一区负二层1.8万平方米物业。4月22日，高德置地以158元/平方米的价格，与业主签下珠江新城地下商场“花城汇”二区4万平方米的经营管理权。7月9日，海印集团从业主方手里获得“花城汇”三区3万平方米的经营管理权。
“很多人会觉得花城汇又走回了由本土商家主导的老路，我对此并不认同。广州本身有很多做得很好的商业，加上我们自身所具备的国际化视野和操作手法，两者完全可以共同进步、共同提升。我们团队几乎每个星期都会和高德置地、海印集团开会沟通，为了全力加快项目建设，我们甚至把当时手头的意向顾客都毫无保留地介绍给他们。” 盛智文强调：“我们的身份是该项目的运营管理商，不是代理中介机构，哪怕是由我们引进的坐落于一区的UA影院，客户也是和业主方谈判最后签订租约的。”
一区将于9月28日开业
盛智文透露，目前花城汇一区正紧锣密鼓地进入开业的倒计时阶段，预计9月28日就可以和广大市民见面。
“一区面积约为8万平方米，将引入1.8万平方米的华润万家精品超市、UUPARK、8090韩日潮流、UA影城及美食天地。其中UA影城是由我亲自谈回来的，将是广州第一家，而超过8000平方米的8090韩日潮流将引入PINKBIRD、MMMG、ENZO等十余个首次进驻广州的日韩服装、珠宝品牌，” 盛智文说。
对于花城汇项目，盛智文表示，“这是一个跨度非常长、连绵1000米的大型地下shopping mall，所以我们要力争让消费者逛起来舒服。我们将分成三个区域来经营，一区是类似兰桂坊的娱乐区，二区是中档商品区，三区则是中高档商品区，每个区域希望都有各自的主题，都会很有趣。而且，我们会在每个月份都有不同主题的推广活动，这些活动都会高度体现兰桂坊所带来的国际化元素，比如时装秀、演艺明星与市民的互动等等，就如我们成都的兰桂坊一样，保证市民一来再来。”
“同时，我们还将与物管机构仲量联行一起紧密合作，运营管理好这个项目。这是作为项目运营商的角色所决定了的职责，因此，我们怎么会‘淡出’呢？如果业主将来满意我们的工作，我们还希望双方能够继续合作。” 盛智文笑言。
香港兰桂坊控股有限公司主席盛智文
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