本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋9月18日广州报道）日前，中信资本在长沙宣布其斥资15亿打造的首个商场项目——悦方•ID-MALL正式启动。新闻发布会后，中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远在接受本网记者专访时表示，商业地产将是中信资本地产投资基金的重点，二三线城市都有机会成为中信资本下一个投资热土。
据了解，中信资本属中信集团旗下的投资管理及顾问公司，成立于2002年，核心业务包括私募股权投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过30亿美元。
此前中信资本在房地产方面的运作多以住宅地产为主，其中包括与万科成立的中国房地产发展基金，此项基金运作已经相对成熟，万科东莞、佛山、苏州等多个项目通过该基金进行融资运作。但这个名为“中信资本长沙悦方ID MALL”的项目却是其首次涉足零售商业地产之作。
为何首选长沙？
程骁远坦承，过去两年中信资本考察了超过30个项目，包括长沙、武汉、郑州、西安和昆明等城市，但最终还是选定长沙，主要是因为长沙购买力强劲，消费潜力惊人。
以下一组数据可以作为有力的佐证：
2009年，长沙市GDP达3744.76亿元，在全国省会城市中跃居第7位。全年实现社会消费品零售总额1524.91亿元，比上年增长19.7%，分别高于全国和全省平均水平4.2和0.4个百分点。
“长沙属于典型的消费型城市，长沙人消费意识超前，很舍得花钱在购物和娱乐上，也不习惯存钱。即使在深夜，酒吧街依然人头攒动。” 程骁远笑道：“近年来，长沙街头也出现了越来越多讲着一口流利粤语的大老板，很多在长沙读书的大学生毕业后也希望留在这里生活和工作，这些群体的消费能力也不能忽视”。
交通的快速发展还为这座“爱消费”的城市带来新的机遇。广州乘坐高铁到长沙只需2个小时，从长沙北上武汉只要1个小时、到深圳2.5个小时，即使从上海、昆明到长沙也仅为4个小时。
不惧竞争？
程骁远表示，中信资本作为商业地产投资的“新进入者”，他们希望能找到“竞争不要太激烈”但同时又有“长期发展机会”的投资项目。
长沙无疑是最为合适的选择。悦方•ID-MALL处于长沙商业氛围最为成熟的“五一”商圈，有关资料显示“五一”商圈日人流量达30-50万人次，这些人流对于商品的需求量较大，购买能力强。
最为关键的是，目前“五一”商圈的业态组合结构主要是以百货、超级市场为主力店；以专业卖场、批发市场、专卖店、便利店为辅，尽管新世界、王府井、平和堂等传统百货已深入人心，但整个商圈尚未有真正意义上的MALL，中信资本选择此时切入正当时。
程骁远透露，悦方•ID-MALLL项目最大的特色一个是国际标准真冰溜冰场，另一个就是五星级电影院。除此之外，还将以中高端定位引进高端超市、国际一线品牌、潮流电玩、数码专区等主力业态，打造长沙档次最高、业态最全的首席大型国际购物中心。
中信资本不会是开发商
悦方•ID-MALLL是中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产，并组建全资子公司湖南盈富来全权运营。
作为中信资本首个商业地产项目，悦方•ID-MALLL显然被寄予厚望，“我们希望年回报率在10%—15%之间。” 程骁远表示，中信资本不会去拿地，而是选择一些已经完工或者尚未完工的项目进入，收购和入股是我们的主要运作方式，但绝对不会自己开发。
“能否达到预期目标，很关键的一点，是我们的团队能否做好后期运营。”程骁远说，整体运营是商业地产的趋势。为此，湖南盈富从香港、深圳以及上海等地挖来了一批在建筑设计、商业运营、物业出租以及品牌代理方面有超过10年经验的专业人士，他们分别出身新鸿基等同业。目前，该团队的基础框架已经搭建完毕。
程骁远表示，目前国内二三线城市的城市化正在加速扩大，发展可能比一线城市还要快，尤其是在零售商业地产领域，二三线城市的机会可能更多，因此二三线城市也将是中信资本下一个投资热土。
图为中信资本控股有限公司高级董事总经理兼房地产投资部主管程骁远在接受本网记者专访
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