新世纪杰商评选预热 众嘉宾“论剑”广东商业

本网讯  （第一商业网记者 吴婕秋9月7日广州报道）今天下午，由本网主办的“新世纪十年粤商高峰论坛暨广东杰商颁奖典礼” 媒体座谈会在正佳广场隆重举行，对广东商业过去10年的发展进行了回顾和展望。
    广东商界精英太阳新天地董事总经理杨军艇、正佳企业有限公司副总裁、正佳经营管理公司总经理李穗生、第一商业网总裁黄华军、广州楚睿商业公司董事长黄文杰、专家广东商学院流通经济研究所所长王先庆、广东省商业经济学会商业地产专业委员会主任李志坚和来自南方日报、广州日报、羊城晚报、南方都市报、信息时报、新快报、羊城地铁报、中国经营报、时代周报、新浪广东的记者出席了会议。
    会上，各位嘉宾妙语连珠，对广州商业历年来的发展变化、珠三角商业格局未来的发展方向、商业地产的开发热潮、粤商十年的成长经历等主题畅所欲言，各抒己见，带来诸多精彩言论与观点碰撞，讨论热烈。
    同时，本次座谈会还揭晓8月以来广东杰商的最新投票结果，为10月26日举行的“新世纪十年粤商高峰论坛暨广东杰商颁奖典礼”进行预热。

    欲了解更多精彩详情，敬请留意“新世纪十年粤商高峰论坛暨广东杰商颁奖典礼”专题！

图为座谈会上嘉宾们畅所欲言，气氛热烈

专家论点：

广州楚睿商业咨询董事长黄文杰：未来十年就是商业地产的“黄金十年”

    在号称史上最严厉的房产新政实施以来，住宅市场的持续低迷行情使得不少投资客开始逐渐将目标转向商业地产，再加上广州过去10年的商铺供应量较低，导致投资客投资商铺的热情更高。

　　今年格外与众不同，首先是商业物业大批量供应，据初步统计，仅外来商户便为广州新增近百万平方米的商业面积，“能否都搭上亚运快车还很难说，但就单年总体增量来说，已是破历年来的纪录了。”他认为如果说过去十年是住宅地产的“黄金十年”的话，那么未来十年就将是商业地产的“黄金十年”，许多个体的投资行为将由“买房”转向“买铺”。此外，由于大量国际一线品牌的进驻，广州商业还将迎来前所未有的品牌时代。

　　亚运会这一体育盛事对城市的发展将带来极大动力，在此推动下，政府对基础设施的建设和城市形象的打造都会倾尽心力，城市规划将升级改造，而这些对商业发展都是难得的契机。不过，亚运会并不是现在商业项目井喷式发展的主要动力，从过去的经验看，这种盛事对商业销售作用不会非常明显，不要对其带来的商业效益过于乐观。广州商业的发展是历史走到了这一步，多年来积累的，并不是因为亚运而引爆的。

广东商学院流通经济研究所所长王先庆：粤商应多抬头看路，回归商业自身发展

    不同于全国其他城市，广州商业的发展呈现出畸形态势，供求关系被压迫，需求被扭曲，城中村中的商业街以及违章建筑便是很好的例子。

　　广州商业虽然借亚运之机明显加快发展，但目前的发展模式，还是深深打上了粤商急功近利、投机性强、追求短期目标的烙印，过多的主流商家甘心当“二房东”而不是真正的商人，沉醉于对高铺租的追求中，生意一好就升租，想方设法地“榨干”商户的利润，却十分忽视自主采购和经营，不愿意亲力亲为从流通环节赚钱，导致大量商户流失，从而无法形成企业核心竞争力和持续发展能力。

　　此外，广东商家的创新意识普遍不强，如电子商务、综合营运等方面均落后于其他城市，过去十年广东企业的资本并购更是少之又少。

　　广东商家大多凭经验办事，对企业缺乏长远的规划和战略眼光，也没有品牌意识，很难留住人才。

　　未来10年，广东商家要多抬头看路，只有回归商业自身的发展，才能奠定长期发展的基石，真正走出广东，走向全国。

广州市商道咨询有限公司总经理李志坚：亚运带来“蝴蝶效应、鲶鱼效应、破窗效应”

      亚运效应首先表现为一种“蝴蝶效应”：作为一个事件性的体育盛会，却催生了广州“国际商贸中心”的新定位；其次是一种“鲶鱼效应”，随着北商洋店的进入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效应”在发酵，如原有的商业设施陈旧落后，商家也见惯不怪，但由于亚运促使城市面貌日新月异，也令商家商企激发出更新的需求和勇气。

　　商业地产被业内人士称为“四高”，即高投入、高收益、高风险、高技术。过去十年，广东商业从低端走向高端，从粗放型到精细型，开发和运营经验比较成熟，也培养了很多专业人才，相信广东商业未来的发展前景会更加美好。

太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇：广州商业已经开始奋起直追

     2009年广东社会消费品零售总额达14891.76亿元，增长达16.3%，自1983年起连续26年稳居全国第一。

　　然而过去10年同行发展中，表现最不尽如人意的便是广州。从本世纪开始，广州购物中心建设明显落后，10年内只建了三个大型购物中心，广州商场进驻的国际一线品牌相对北京、上海等发达城市来说更是少得可怜。此外，广州身为改革开放前沿地带，但至今却无一家大型外资百货进驻。究其原因，与广府文化的“小富即安”思想、政府规划能力的欠缺、南方四季气候变化不明显、广东人“重吃不重穿”的传统消费观念、商家缺乏品牌意识等因素有关。与其形成鲜明对比的是，外地商业倒是发展得红红火火。

　　可喜的是，广州商业已经开始奋起直追，仅今年就新增近100万平方米的商业面积，带动整体商业档次明显提高，明年将进入洗牌和调整阶段，给接下来的10年提供了高速发展的土壤。

媒体报道：

· 羊城地铁报：穗商业地产将迎来“黄金十年”
· 新快报：广州商业迎来“黄金10年”
· 新浪广东：新世纪十年 广东经济社会发展的亮点频闪
· 南方日报：亚运年40商业项目入羊城 广州商业迎来井喷期