Zara广州首店入驻 沉寂十多年万菱汇明年闪亮登场

    本网讯  （第一商业网记者 陈玫7月29日广州报道）   Zara广州首店也是旗舰店的进驻、目前广州写字楼最高的交楼标准、广州首个全Low－E中空玻璃幕墙设计的星级酒店公寓。。。。几经沉浮二度更名的“万菱汇”，今天正式向业界拉开了神秘的面纱。“位于黄金的地段拥有庞大的人流不是成功的关键，项目是否成功最重要的是团队的经营能力。”万菱实业（广东）有限公司董事总经理王惠贞表示，万菱汇将以“做品牌的专门店”汇聚，并配合强大的餐饮配套，形成独特的商户组合，在天河商圈众多的大型购物中心里形成整体鲜明定位，以互补的方式在明年成为天河商圈的新成员。

    Zara与H&M争相进驻

    据悉，万菱汇项目规划的总建筑面积达23万平方米，是集购物中心、写字楼、公寓等多业态的综合商业项目，总投资额达30亿元人民币。除了公寓将有部分出售外，购物中心和写字楼将采取只租不售的形式。其中商业零售面积为56000平方米，商铺临街面有300米，商场部分的比重在整体项目中虽然不算大，但却是整体项目中最具特色的部分。

    “60%时尚零售品牌，以知名服裝品牌为主。25%为配套餐饮，包括高级食府、中西式美食及特色餐饮。15%为时尚生活精品，为追求时尚品味生活的人士，提供齐全的家饰、家居用品的品牌选择。”独家代理万菱汇招商的仲量联行董事总经理吴仲豪表示，目前认租的品牌商戶已超過500多家。

    而国际知名零售品牌来自西班牙的Zara的进驻，无疑为万菱汇增添了强大的时尚和国际色彩。据悉，Zara万菱汇店不仅是其在广州的第一家店，同时也将成为其在广州的旗舰店。不仅如此，王惠贞表示万菱汇同时也吸引了H&M的注意，表示了进驻的意向。

 万菱实业（广东）有限公司董事总经理王惠贞

    品牌的专门店

    目前，万菱汇的工程已基本接近完成，室内装修工程如火如荼地进行，预计将在今年年底竣工，商场部分预计将于明年第一季度投入使用。虽然目前天河已经有很多商业项目落成，但万菱汇也有着自身的特色，商铺临街面有300米，56000平方米的商业面积，针对这样的特点王惠贞将其规划成“品牌专门店”：“品牌的组合对于商场的经营来说非常重要，整个万菱汇就是一个大型的百货公司，一楼将引进国际品牌，二楼集中的是国内一线品牌，三楼则成为家居的卖场。”每个楼层都有不同的主题，且非常明确。既避免了与周边众多巨无霸式的‘MALL’正面竞争，同时也做出了自身的特色，进行差异化的经营定位。

    而万菱汇所规划的49层高国际甲级写字楼，是目前广州写字楼最高的交楼标准，是广州少见的在顶层带停机坪的高端写字楼，高度超过200米。示范层将于8月底落成，并在9月开始全面招商，据透露目前的租金价格约在150-200元/平方米。已明确表示有租赁意向的租戶不乏500强企业和本地龙头企业，并已有多家租户落实租用。

    另外万菱汇还有天河一带少见的两栋五星级高级公寓产品，其中C座将会委托五星级酒店服务经营商经营，B座则为五星级配套设施的服务公寓－－君临，君临设有300个户型，其中有70%是90平方米以下的中小户型，同时有少量的空中别墅。B座公寓将于9月推出，据悉其将出售部分面积，但具体数字目前尚未确定。“不同业态的协同效应，更加使万菱汇的辐射力加强。”

    商业零售比批发更容易

    万菱汇开发商万菱实业（广东）有限公司是2002年才在深圳市工商局登记注册，但是它是由香港达洋控股有限公司全资控股。而达洋控股则是香港王新兴集团的全资子公司。自1991年起致力开发国内房地产业务，是中国第一批开发房地产的外资企业，2003年，万菱实业斥资5.48亿元收购广州老城区的亿安广场，经过半年多的改造后更名为万菱广场重新入市，使项目起死回生。如今更在深圳、惠州、广西、江西、沈阳、北京等地开发众多商业和地产项目，涉足酒店、住宅和批发等多个行业，深具丰富的专业地产发展经验、雄厚的投资实力。

    对于首个商业零售项目万菱汇，王惠贞信心十足。“住宅就好比是小学阶段，写字楼就是大专水平，而商场就是大学本科。”相比万菱广场，王惠贞认为购物中心的经营比批发市场要容易一些，而万菱汇目前的经营定位，似乎也是个小型的商业零售批发场的模型。   

　　2003年，万菱实业斥资5.48亿元收购广州老城区的亿安广场，经过半年多的改造后更名为万菱广场重新入市。2004年初，它又拿出1亿多港元的资金收购并改造了深圳蛇口海湾广场，更名为海尚国际推出市场。2004年底，又介入了深圳的旧城改造，通过深圳市粤剧团出地，万菱实业投资2亿多元的合作建房形式，把深圳粤剧院属下的原凤凰剧场改建成现代化住宅小区，建成后双方按照建筑面积7.5：2.5的比例分成。

    万菱汇的前世今生

    万菱汇原名京光广场，属于广州第一批在土地拍卖会上成交的地块，其动工日期与如今“广东最大的收银机”天河城属于同一个时间段；它也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。开发单位原名为京光(广州)房地产实业有限公司，1997年5月变更为新国际(广州)房地产实业有限公司，该公司属香港京光实业有限公司下属子公司。

    这一项目的烂尾原因与其他著名烂尾楼如中诚广场、名晋大厦资金链断裂，开发商逃走不同，它是由于投资方之间的财务纠纷而引致停工，而且从未对外出售，因此产权相当清晰，不像其他烂尾楼那样存在众多债权债务纠纷。由于产权清晰，地理位置良好，规模较大，一直是各地产公司垂涎的一块“肥肉”。但是由于该项目停工后一直处于香港地区法院及内地的法院诉讼程序当中，众多开发商无从下手。

　　2004年7月，受广东省高级人民法院委托，广东省拍卖业事务有限公司、深圳市中资源拍卖有限公司联合对京光广场发出了拍卖预告，并于同年12月21日在深圳举行了拍卖会。据当时目睹拍卖会情况的有关人士表示，当时该拍卖会也吸引其他几家地产公司，但是可能出于他们自身的考虑，在拍卖会上都没有举牌。而港资背景的万菱则以7.5亿元左右的价格买下该标的，此后一直在进行该项目的产权清理及转移工作。2005年7月，内地法院正式裁定了京光广场的权属归于万菱实业。