[独家专访]林治平：延伸商业梦想 造大沥中心之城

  本网讯  （第一商业网记者 陈玫9月27日广州报道）   已于9月23日全线开业的南海·新都会刚刚正式亮相，林治平在大沥的又一地标性项目--中盈广场又轰轰烈烈地拉开了序幕。这一回，不是购物中心，而是大沥首个纯商业性写字楼平台，包含33层和19层两栋国际甲级写字楼及一座23层四星级酒店的中盈广场，使得大沥打造广佛国际商贸城大厦及总部经济迈出了实质性一步。然而这一步，同时也是林治平"商业改变世界"理念在大沥实现的又一大步，更是林治平商业梦想延伸的又一跨步。"城市的发展总是遵循着固有的轨迹和规律，大沥也不例外。城市综合体的出现是必然的，我们不仅看得到更要想得到,更重要的是找到适合它出现的地方。"

本网总裁黄华军（左）与林治平在南海·新都会开业典礼上的合影

    现代服务业需要完善的配套

    林治平向来是低调的，但每一出手总让人刮目。当业界的目光还在探讨南海·新都会时，他的中盈广场已经以迅雷不及掩耳之势完成了奠基的工作。中盈广场并非只是简单的信盈中心二期项目，是大沥今年2个超亿元"三旧"改造的项目之一，功能形态涉及国际金融中心、CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场等四大功能分区，是南海目前高度最高、规模最大、功能最全、档次最高的商务建筑群，更是标志着大沥第三产业的升级改造走出了一条新路。作为大沥镇委、镇政府着力推动建设的广佛国际商贸城总部大厦之一，中盈广场已然成为大沥总部经济的又一金融龙头。

    这一切，林治平早在8年前筹划信盈中心时便了然于胸。当时没有政府的规划，没有大沥第三产业如今这般的兴起，但了解城市商贸业发展轨迹，有着敏锐商业触觉的林治平却清楚地知道，要想让"商业改变世界"的理念在大沥成为现实，要想扩大整个大沥商圈的影响力，促进其向现代服务业的转变，完善的配套服务是必不可少的。未雨绸缪，先知先觉，林治平不仅看得远，想得远，更是做好长远的规划和设计。

    随着大沥镇商贸、有色金属和内衣三大行业中的规模以上企业不断增加，企业生产车间与研发、展示、财务、交易、金融、保险等配套服务的分离趋势越来越明显。企业不仅对土地、材料等常规资源需求扩大，而且对包括信息、高级人才、科研成果等在内的战略资源的需求越来越强烈，产业梯度的转移不可避免。而目前大沥镇的土地、用工等常规资源成本不断上升，经过改革开放三十年形成的"中国铝材第一镇"、"中国有色金属名镇"、"中国内衣名镇"等区域品牌，使人流、物流、资金流和信息流实现高度集聚，区域市场潜能得到进一步挖掘，产业聚集效应、品牌知名度等战略资源优势凸显。为此，大沥借势打造广佛国际商贸城，推动企业加快生产和研发营销环节的空间分离，从而使有色金属、内衣以及商贸产业实现整体转型升级。

    而在此时推出中盈广场，林治平不仅以此向进入南海·新都会的商家展现实力，更是找准了政府对大沥第三产业大力推动、打造总部经济的契机，一举成为大沥金融平台的龙头。林治平深知，商圈的配套服务越完善，投资者的信心就会越强。"大沥是佛山唯一的集商贸、金融为一体的平台，中盈广场就成为了企业攻占这座平台的桥头堡。"

    等到市场成熟时

    十几岁就出来闯荡商海的林治平，一直以独特的视角在观察着城市经济的发展。纵观香港、上海、广州等发达城市的发展史，商业繁荣给社会带来的进步，对人民生活素质的提高，无不使林治平为商业的魅力所倾倒。这也使他坚信，大沥同样要经历这样的发展历程，同样也会出现城市综合体的新地标。而他，就是承担起兴建大沥城市综合体的角色，从而借商之能，以己之力，改造大沥。

    "最重要的是大沥有成为广佛国际商贸城的基础，不仅原来就有发达的工商业，消费力之强也是不可小视的。现在最需要的，只是提供一个适合的场所。"这个适合的场所，无疑指的就是信盈中心--包括目前即将开业的南海·新都会和已经奠基的中盈广场，更是泛指以信盈中心为圆心，辐射出来的大沥新商圈。
   
    "就像高速公路一样，需要有接驳口。"位于"广佛黄金商业走廊"的大沥，工商业向来发达，享有"中国铝材第一镇"、"广东省经济强镇"等殊荣，具有得天独厚的区位优势，不仅是"广佛经济圈"承东启西的重要纽带，而且也是南海实施东西板块战略的关键要地。这些都是大沥现代商贸服务业能够大力发展的坚实基础，同时也是契机。

    而南海·新都会良好的招商情况，佛山市政府对大沥的广佛国际商贸城着力打造，已然揭示了大沥城市综合体出现的时机已经到来，市场已经成熟了。林治平表示，以后会有更多更好的品牌进驻信盈中心，越来越丰富的商品将会满足不同层次消费者的需求，同时也为企业的办公和大沥总部经济的发展带来更多的便利。在去年基础建设投入过10亿元的基础上，大沥计划今年再次投入巨资，全面加强大沥镇的路网、道路绿化、污水处理、三旧改造等城市基础设施建设力度，计划至2010年，大沥初步形成合理的城市空间形态雏形，为打造"广佛都市圈新型核心消费区"做好环境配套。规划中的金融服务区、五星级酒店、高档商务楼群让大沥找到了从城镇向城市迈进的捷径。

    另一方面，随着广佛新干线、佛山一环以及东路北沿线的建设，大沥作为广佛都市圈核心的地理位置正日渐凸显。一切的一切，正使大沥逐步显现出商圈发展的潜力，也更为信盈中心这样的综合商务群带来更大的发展机遇。

    专业的人做专业的事

    虽然此前的团队以商业地产型管理人才为主，但林治平对中盈广场管理团队并不马虎。香港投资方的大力支持，成为了向中盈广场输送专业金融人才的宝库。"专业的人做专业的事。"虽然目前的管理团队人数不多，但个个均是多面手，再加上香港投资方的支援，市场热烈的反应，林治平对于中盈广场更是信心百倍。

    与现在佛山部分写字楼项目笼统针对中小企业的定位不同，中盈广场的重点关注为区域内制造企业做配套的服务型企业。配备大型高端写字楼及星级酒店、北联南海·新都会大型购物中心，中盈广场不仅在规划、设计、建设各方面都积极配合大沥高起点、高标准、高品位进行新一轮城市建设的目标，而且大量引进国际先进的设计元素、规划理念，充分考量以科技元素与以人为本的融合。

    不过，当记者问到信盈中心是否只有一、二期时，林治平神秘地卖了关子，"信盈中心，将会是一环扣一环的包围圈，目前先巩固了当前商圈的发展，之后才会向外拓展。"林治平的商业梦，远远没有结束。