太阳城广场将动工 珠江新城商业发展论坛19日召开

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太阳城广场外立面效果图

    填补广州高档购物中心空白

    “中国33个省会城市中，只有广州是唯一没有高档购物中心的。”广州在高端消费上一直远落后于上海北京甚至内地的许多城市。杨军艇表示出现这种现象的原因是多方面的，包括广州消费者理智务实的消费特点和邻近港澳的地理环境等，其中还有一个重要原因是选址问题，即符合高档消费场所的地理配套环境十几年来尚未出现。据调查数据显示，在广州的高端消费群体中，有46%的人不满意广州的高端消费场所。广州市场缺少高端消费单体购物中心，这与广州国际化大都市地位极不相匹配，这也是整个广州商品零售市场的遗憾。

    “选址”是购物中心成功最重要因素，另一重要因素是拥有相对固定、符合其商业定位的消费群体。而这个相对稳定的消费群体的构成及规模则要视乎项目周边的环境能否支持，若项目周边人口密度较大，高档次楼盘多，高级写字楼多，则显示这里经营一个高档次购物中心拥有优越的先天条件。因此项目是否拥有足够规模的，具备一定消费能力的固定消费群，成为购物中心先天条件，“这也就是我们所定义的核心商圈。”

 广州百嘉信集团有限公司担任副总经理兼商业地产总经理杨军艇

    杨军艇表示，假若核心商圈内消费能力不足，即使消费群体规模庞大也难以成就一个购物中心。太阳城广场的核心商圈是珠江新城，珠江新城是广州市未来国际大都市经济、文化、商业发展中心，其将凝聚更多更大量的高收入、高素质、高消费的消费群体。目前珠江新城有52栋高层建筑，写字楼25栋，五星级酒店7个或以上，公共设施5个。根据珠江新城规划，该区域规划固定消费人口36万人，其中18万为住宅人口，18万为写字楼白领人群。“相当于一个中山市或者是一个广东二级城市。”

    广州市高消费群体问卷调查发现，目前高端消费者留在广州购买高档消费品的占46%，若广州有高档购物中心，并且拥有港澳台等境外地区同样的高端品牌、商品，则会增加至80%。该类群体有75%表示如珠江新城的太阳城广场定位为高档购物中心，他们将愿意前往享受购物。而对于目前广州人心目中称得上高档商品消费场所的广州友谊百货公司与丽柏广场，杨军艇表示随着广州经济的快速增长，这两个商场无论从规模、交通、停车及其硬件上，已经难以适应消费者日益增长的高档消费需求，与时俱进的广州需要一个真正意义上的高端消费购物中心。

    太阳城广场应运而生

    广州珠江新城是继北京朝阳、上海浦东之后，第三个经国家批准建设的CBD。随着珠江新城CBD的出现和区域定位，珠江新城—2003年实施《珠江新城规划检讨》案，其定位从10多年前圈定的广州新城市中心，调整定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。珠江新城CBD的目标是“建立一个国际化的一流水准的中央商务区”。具体的功能定位是作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。

广州百嘉信集团副总裁董毅 

    因此珠江新城CBD区的定位，国际化的商住氛围日趋成熟，将为广州高端零售业发展提升到一个新台阶，也为高端奢侈品在广州的发展和满足广州富裕阶层的消费需求提供了一个新的高端消费新平台。“广州高档消费中心必将落户珠江新城，而太阳城广场是目前珠江新城最大的商业项目。”

    太阳城广场的诞生一是将填补市场的空白，结束广州没有高档购物中心的历史；二是将满足市场的需求，迎合广州消费者日益增长的高档消费品消费欲望；三是将提高市场的档次，拉近与国内主要城市的高端消费水平距离，引领广州消费者的高端品牌意识。据介绍，太阳城广场主要目标消费人口定位为，收入处于广州TOP20%水平的群体。通过调查结果显示，广州及其周边地区家庭年收入在30万元以上的有25万个。按每个家庭2.25个人计算，太阳城广场将覆盖约60万消费人口。
   
    七大特点打造尊贵体验

    既然是高档购物中心，太阳城广场自然少不了给予顾客的尊贵体验。杨军艇列举了太阳城广场的七大特点：开设贵宾通道、停车位、休息室、电梯，还有广州首创的手扶梯与手推车一同行进的购物方式，以及先进的自动化管理。

    据悉，太阳城广场实行只租不卖的经营模式，统一租赁经营，统一物业管理，统一宣传推广。而其经营管理团队将是由开发商广州百嘉信集团与国内外知名商业集团合作，打造一支一流的具有国际商业管理水平的经营管理队伍。目前，各项招商工作正有条不紊地进行，市场普遍反映良好。从近段时间的主力商家接触情况看，业内人士均对此项目认可，尤其认可太阳城的高档购物中心的商业定位。到目前为止，对国内主要百货公司，各大著名外资百货公司均有进行相关接触，都表示了浓厚的合作兴趣，下一步将继续与有关主力商家进行进一步商务洽谈。

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