聚焦天河路商圈升级改造 中外专家学者建言献策

       来自世界一流商圈的两位专家（右一、右二），介绍各自商圈的经验。

    本网讯（第一商业网记者 文小兰 9月29日广州报道）今天上午9时许，天河路商圈发展国际论坛在广州正佳万豪酒店举行。三位专家学者就当前天河路商圈的特征，未来发展进行了主题演讲，提出了业态错位经营整合、打造天河路商圈品牌、实现一核两轴双廊六主题构想等观点。对天河路商圈升级改造，他们纷纷建言献策。来自世界一流商圈的两位专家，就法国香榭丽舍、新加坡乌节路商圈的经验与嘉宾们分享，给天河路商圈以启示。
    “去年广州市市长陈建华调研时，提出了升级改造的要求，加速天河商圈的发展。”天河路商会会长谢萌说，天河区委区政府将天河路商圈列为战略性发展平台，聘请了国际一流的策划机构，对商圈进行了整体策划和规划。据介绍，法国驻华大使参展裴彤、法国巴黎十三区陈文雄副区长、新加坡乌节路商联会执行董事吴令兴、艾奕康环境规划设计(上海)有限公司吉井贵思、广州市、区领导及商家各级代表、新闻媒体等200余人参会。本次论坛由天河路商会主办，天河路商圈整体策划项目编制单位——艾奕康环境规划设计（上海）有限公司（简称“AECOM”）协办。

      上海交通大学中国商业地产研究所副所长方宝庆认为，硬件调研很重要。

    观点一：商圈业态要有错位经营整合
    20多年来，天河路商圈已成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、商务于一体的“华南第一商圈”。据天河区区长林道平介绍，天河路商圈商业面积达到了140多万平方米，日均客流量达到了150多万人次，节假日的高峰期达到了400多万人次，会集了国内外5000多个品牌，1万多个商家和商户，去年的税收和消费品零售额度超过了400亿元。

    对此，上海交通大学中国商业地产研究所副所长方宝庆教授认为，近几年，天河区已经迈入市场的成熟期。希望做不一样的路线型商圈，首先硬件调研很重要，必须找出人流最关键的产生区。好的购物广场要有三业态，一是商业，二是住宅，三是办公写字楼；其次，一定要重视消费轮廓调研，最需要的是两个字，就是活力。活力的本身来自两种人，一种是年轻人；一种是儿童。CPS的消费轮廓调研中，再三提示消费者除了购物，还要欢快。
    他表示，商圈的发展离不开几要素，首先国内不少购物广场，存在62%同质化品牌和品类的竞争，没有特色。商圈业态要有一些错位经营的整合，这就要先做好错位的招商；其次，商圈要做到无障碍通道，气侯因素不会困扰，就必须要解决连廊的问题；第三，网络的提速也是重要环节。未来的天河路商圈，要有自己的网络覆盖区；第四，体验型商业能面对电商的冲击，因此体验型的配套很重要，包括餐饮、娱乐、美容、美发、健身等。

    对于天河路商圈未来的发展，他建议，理顺各商场间通道连接，去除影响市容市貌的路边摆卖，增强艺文活动演示与文化长廊。全部必须经过合法认证化，才有办法将所有摊贩的质量统一的管理。同时，注入文化元素，外迁批发市场，避免重复竞争。此外，增加体育中心的大型展会，强化夜间灯市工程，强化岭南元素的街头灯光，展现年轻人的动态表演。做好商圈的概念规划和包装形象推广工作等。

     广东财经大学流通经济研究所王先庆教授表示，打造品牌要国内发光，还要国际发光。

    观点二：商圈的发展从打造品牌开始
    针对天河路商圈品牌打造与国际竞争力提升，广东财经大学流通经济研究所的王先庆教授表示，想提升竞争力就要阐述三个问题，首先让金子发光与品牌打造；其次国际一流商圈的品牌内涵；第三、提升天河路商圈国际竞争力的主要对策。
    “是金子总是要发光的，要让它发光的过程，反应的是品牌意识，品牌宣传和品牌的打造问题。2009年，我曾做过调研，知道天河路商圈的人有21%，知道东京银座的有75%，还有新加坡的商圈有64%。天河路商圈，在长期的发展过程中，忽略了其品牌的打造，后果就是品牌缺失。”他称，调研报告上的中华第一商圈，就是天河路商圈，规模是全国第一的。天河路商圈需要更多的人重视，打造这个品牌。不仅国内发光，还要国际发光，这样才够档次。真正的天河路商圈品牌价值要考虑几大因素，例如强大的服务能力，如何增强闪光能力，鉴别商圈的特质到底在哪里，水平何在等等。同时，通过展示商品品牌的内涵，传播品牌文化，才能提升天河路商圈的品牌竞争力。
    面对天河路商圈未来的发展，他提出了几点建议，包括通过提升采购与消费力、商圈形象与传播、物流能力、购物体验、商圈服务等，构建天河路商圈的整体国际竞争力。

          AECOM集团投资与开发咨询总监廖建宁针对商圈构建体系进行阐述。

    观点三：实现一核两轴双廊六主题构想
    去年，天河区政府牵头全面启动了天河区的整体规划，聘请了财富500强的艾奕康就天河区商圈进行顶层设计。艾奕康环境规划设计(上海)有限公司投资与开发咨询总监廖建宁表示，AECOM集团规划过伦敦、东京等多个国际化大都市的项目。整体规划第一是顶层设计创新，项目针对纽约、伦敦、巴黎、东京、新加坡乌节路等一系列的国际国内商圈进行体系化的研究。得出的结论是，体现在商圈发展愿景的构建，商圈空间体系的创新构建，商圈交通体系的创新构建。
    “未来天河路商圈欲打造成立足华南，面向亚太的世界级商业门户。以风尚天河，灵动天河，畅达天河和崭新天河的发展愿景，使得整体的提升有商圈体系的完整性。同时，实现‘一核两轴双廊六主题’的构想，引导整体沿线的天河路商业大道的主轴，将中央公园和绿轴展现在一起。”他还指出，除了完善空间景观、优化交通组织、实施整体营销等优化提升战略。此外，天河路商圈还要构建成国际商贸中心核心承载区，塑造亚太潮流生活时尚引领区，构筑美丽商都绿色人文窗口区。未来的天河路商圈，将成为具有多元体验的世界级城市购物公园。