李嘉诚卖西城都荟套现30.3亿 每平方米仅售3.4万？

                                               李嘉诚（资料图片）

    本网讯（第一商业网记者 文小兰 8月30日广州报道）第一商业网记者8月10日曾报道过《坊间盛传广州西城都荟易主 知情人士称极有可能》，20天后，此传言变成现实。据香港明报昨日报道，亚洲首富李嘉诚再度出售中港资产，目标为广州西城都荟广场，长实及和黄将合共套现约30.3亿港元，每平方米3.4万港元（折合人民币近3万元）。
    记者从和黄昨晚发布的公告中获悉，旗下Viewin拟以13.92亿港元，出售RhineRise股份，另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款；长实旗下长江中国物业，则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心。和黄预期，交易将带来约4.9亿港元收益。
    李嘉诚为什么会卖掉西城都荟？业绩下滑真是主因？记者采访了广州商业总会秘书长罗志杰，他认为，每平方米售3.4万港元属于合理价格，对和黄来说，卖掉西城都荟与其发展战略有关。就目前国内的商业地产形势来看，经营难度大，门槛越来越高，不是和黄一家公司面临的问题，而是很多商业地产商需要突破的瓶颈。作为实力雄厚的和黄地产，从西城都荟去年底开业，就没有再投入大量的精力和金钱。而西城都荟的多个商家，因为经济低迷，经营状况不佳，也让和黄看清了物业增值没有达到最大化，于是就有了转手出售的意向。
    当记者采访一知情人士时，他指出，和黄淡出国内商业地产不是新闻。从去年开始，他们已不再积极参与各项竞标就初现端倪。而西城都荟因为定位不准，租金高，导致进驻商家也经营艰难，比较突出的是零售业。据他透露，西城都荟实际上是以人民币2.8万/㎡的价格被和黄售出，而新买家今后很有可能会将西城都荟改建成批发市场，跟周边的黄沙水产市场、清平市场等环境相吻合，届时其租金和收益将会翻倍增长。

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