凤凰涅槃：花都来又来购物广场的前世今生

                              14万㎡的花都来又来时尚购物广场前身是“凤凰广场”。

         本网讯（第一商业网记者 文小兰7月9日广州报道）2008年，当14万㎡的花都来又来时尚购物广场（以下简称“来又来”）还是“凤凰广场”时，没人想到它会华丽转身变成今天的两个格局：广百又一城+花都来又来。能将两个项目成功合二为一，这在中国商业地产界尚属首例。
    其背后的专业服务商——楚睿商业机构是怎么将其成功巧妙融合？“凤凰涅槃”的起因是什么？日前，第一商业网记者采访了楚睿商业机构董事长黄文杰，他表示，5年前签约时，来又来今天的蓝图就出现在他的脑海里。从策划、定位、设计、招商到今年6月28日开业，跟踪服务5年，来又来能成功不是偶然。

    将“凤凰广场”打造成花都天河城
    2008年，楚睿商业机构与“凤凰广场”签约。“作为专业服务商，要想做好一个商业地产项目，选址和定位很重要。当时楚睿商业机构才成立，‘凤凰广场’是签约的第一个项目。一开始接触这个项目时，我发现花都缺少大型城市综合体，加上它得天独厚的地理优势，地处花都东部的新兴商圈。当时浮现在脑海的，就是要将它打造成花都的‘天河城’。”黄文杰说，来又来的蓝图有了，但该怎样说服两个项目的两个开发商，让他们认同将其打造成花都首个城市综合体？经过精心的策划，楚睿商业机构将方案呈现给两个开发商。几番论证和详解之后，两个开发商一拍即合同意该方案。
    商业地产是个复杂的行业，其中涉及到的要素非常多，包括商业地产的策划、定位、设计、招商、运营每个环节都是一个不可分割的整体。为了达到理想的建筑设计要求，楚睿商业机构花了一年多的时间，前后改了20稿，对“凤凰广场”的纵线规划、功能规划、中小型商铺规划等进行了缜密的研究和布局。“建筑设计的方案和规划，是个漫长而艰辛的过程。它不仅要专业，精益求精，最重要的是我们要对两个开发商的投资负责。考虑到‘凤凰广场’横跨两个区域，在整体功能规划上，东区（凤凰广场一期）以主力店形式经营，西区（凤凰广场二期）以专卖店、餐饮、娱乐等100多散户商铺为主。同时，专门设计了10条连廊，将两个项目连为一体。”黄文杰告诉记者，2010年4月，“凤凰广场”开始施工建设，2011年1月封顶。2011年10月，东区的广百又一城正式入驻。

    由于主力店广百又一城进驻后，不再冠名“凤凰广场”，楚睿商业机构和西区开发商就有了修改“凤凰广场”的想法。他们一起去澳门等地考察，先后起了10多个名称，最后决定使用“来又来”。“所谓人如潮涌货如轮转，就是形容人潮源源不断，货源也源源不断，起名图的是一个好意头，最后大家一致同意用‘来又来购物广场’。”黄文杰认为，来又来的名称比“凤凰广场”更有寓意。

    来又来购物广场已成花都城市新地标

    2011年，随着广百又一城的开业，花都东部的核心商圈已俨然成了花都的第一商圈。商圈内不仅集聚了高档住宅区，还有以大润发、人山人海母婴主题商场、美泰家居广场、苏宁、国美电器城、喜立登餐饮美食街等商业集群，构成了30万平方米互补经营的超级SHOPPING MALL。

            每逢周末或节假日，前来来又来购物广场的人络绎不绝。

    西区的来又来项目定位中高端集综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际购物中心。2012年8月开始招商，短短半年时间，已有80%的商家签约，包括星美影院、歌神KTV、国际知名快时尚品牌H&M、优衣库、大创生活馆、满记甜品、麦当劳、熹尚、拉丁餐厅、黄记煌、九毛九、许留山、COSTA、85°C、六福珠宝等知名品牌商家。“近两年，经济环境不好，零售业低迷，来又来能顺利招商，说明商家看重的不仅是来又来的商圈效应，更看重它未来的发展前景。2013年4月来又来试业，每天的消费者就已过万。周末和节假日更是人潮如织，已经达到预期的效果。6月28日来又来正式开业，跟踪服务5年，楚睿商业机构无论从建筑设计，还是规划内容上，已经达到九成的策划构想。”黄文杰表示，没有比将梦想变成现实更令人兴奋的，来又来是楚睿商业机构跟踪服务历时最长，但也是让他为之自豪的一个“优秀作品”。
    如今，来又来购物广场已成花都城市新地标，吸引了新老城区的消费者前来购物、休闲和娱乐。7月底，汇星城美式儿童社会主题公园即将开园，这标志着来又来所有业态全面开业。“来又来的成功不是偶然。作为商业地产及商业零售全程专业服务商，未来楚睿商业机构将由商业地产全业务链条发展为结合金融服务的全产业链条，为开发商提供更专业、更全面、更便捷的服务。”黄文杰自信地说，他相信全产业链条服务模式，会让开发商和服务商实现共赢，给商业地产注入新的活力。