奥园集团四大产品线入市 商业比重提升至40%

       本网讯（第一商业网记者婉儿6月5日广州报道）“新国五条”出台后，房地产市场面临持续调整，必将催热商业地产市场的发展。在投资者、开发商、经营者为泡沫而隐忧的背景下，商业地产开发商应该采取怎样的运营模式？在电商和网络经济的冲击下，传统商业如何才能找到一条持续发展之路？商业开发如何选择最具成长潜力的城市、新兴区域？商业地产如何面临资金压力大、短期效益下滑、招商运营难、专业人才匮乏等一系列难题。

       6月5日，由奥园集团主办的“畅享新商业地产”——奥园集团商业地产战略发布会商暨业精英高峰论坛在广州举行。与会领导、专家学者、业界精英针对商业地产现状与前景、商业地产新运营模式等话题进行深入探讨，为商业地产发展瓶颈的突破提供了路径。

        四大产品线入市 打造“体验式”新商业特色

      “奥园近年来秉持商住双线发展战略，专注开发大中型商业MALL、主题及社区配套商业街、高端商业公寓写字楼、养生商业四大产品线。公司更加关注支持销售商业后续经营的理念，致力打造“体验式商业业态”、“体验式商业服务”以及“养生商业”等新商业特色，将逐步建立有奥园特色的商业品牌，这仅是奥园商业地产升级的开始。”奥园集团执行总裁杨忠先生在会上表示。

奥园集团执行总裁杨忠

        随着消费需求的不断发展升级，尤其是电商的迅猛发展，体验式消费已成为商业地产经营的命脉。体验式商业主要以美食餐饮、溜冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、电影院、儿童游艺、休闲娱乐和购物等业态体现。2012年12月开幕的广州奥园广场，96%的开业率，日均2万客流，ZARA、H&M、华润万家、星美影院、悠悠堂、稻香等百家知名品牌集聚奥园广场，成功践行了体验式商业；2012年12月奥园以34亿底价摘得广州地王——奥园城市天地，毗领长隆国家级5A景区，打造的华南首席商业娱乐旗舰，汇聚时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大主题天地；奥园养生城酒店、奥园高尔夫酒店、南沙海景城、金莎广场、奥园广场、奥园养生广场、奥园城市天地、奥园都会广场、沈阳奥园会展广场、株洲奥园广场等项目也将成为体验式商业的践行者。

奥园集团副总裁王曙煜

      在会上，奥园集团副总裁王曙煜透露，奥园在广州、重庆、沈阳、株洲等地推出多个商住双线项目，至今开发商业项目累计17个，商业面积达150多万平方米，未来计划将商业比重提升至40%比例。

    中购联购物中心发展委员会首席专家禹来

        商业地产投资快速增长 购物中心二分之一现象

       近年来，随着楼市调控政策的持续深入，商业地产逐渐成为房企转型的目标，商业地产投资增速非常快，2008年以来商业地产投资比例保持15%增长，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资达到30%，高于房地产平均投资增速水平。购物中心增长数量，2011年开始每年进入市场高达300家。中购联购物中心发展委员会首席专家禹来表示，增速原因是开发商加大商业地产投资，以及土地出让政策包括城市规划的现状所造成的。

        对于大型购物中心项目发展趋势，在十年前，禹来就曾预测将会呈现购物中心二分之一现象，他指出全国购物中心项目开工率只有一半，顺利完工的又有二分之一根本无法开业，就算能成功开业也有二分之一项目是经营不善，换言之，中国购物中心成功率大概只有八分之一，而这八分之一的购物中心将给开发商带来了无穷的利益。

        他认为房地产转型商业地产需要具备三个条件，第一是可行的盈利模式，来解决现金流的问题，第二是现金流对于目前的大多数房地产来说，主要就是解决租售结合的问题；第三是持续发展战略，解决房地产周期性问题。

        禹来指出，按照目前的趋势来说，国内总体商业地产发展，风险大于机会；而对单个企业来讲，机会大于风险。按照国内现行政策来说，房地产企业转型是必然选择，不管选择什么样的转型方式，规划和实现较优的资产负债率租售收入比例，是回避周期性的生存发展之道。