本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋 1月21日广州报道）对于迟迟未能在广州商业地产领域大展拳脚的华润来说，金融城项目无疑是其商业地产版图中的一个重要棋子。
2月7日，广州国际金融城首批土地正式出让，共推出A003、A001、A005和A007四块地，其中A007地块由98号广东省铁路建设投资集团与守鸿有限公司以26亿元成交。
随后，华润总部相关人士向媒体确认，表示守鸿有限公司确为华润旗下公司，而获得金融城地块也是华润进入广州的第一步。自此，华润在京、沪、广、深四个一线城市都拥有项目，不再缺位。
落子：携手广东铁建26亿首入穗
公开资料显示，A007地块为商务办公、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5分钟，距临江大道车程约5分钟。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区，整体商业需求正在快速培育。
而在2012年末的金融城推介会上，华润置地高层曾公开表达进驻金融城的意愿，但直言地价太贵，认为集团虽已备下70亿资金，也未必能顺利实现拿地愿望。
此外，按照要求，投标者还需啃下另外一块“硬骨头”，A007地块要配建1.8万平交通调度中心，建好后移交铁路公司，不少房企认为配建面积太大，“不划算”。
在2月7日的拍卖现场，A007地块由广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿竞得，地块建筑面积达到209466平方米，折合楼面地价12412元/平方米。
“这种联合‘征战’的方式可谓一箭双雕。”一业内资深人士分析：“一方面，华润置地以26亿的价格成功进驻金融城，远远低于之前预估70亿的心理价位；另一方面，广东省铁路建设投资集团有限公司参与此次竞投，所建的调度中心为自家使用，也很好地解决了成本的烦恼。这对于从一线城市建设高端豪宅起家并将此作为公司发展特色的华润来说，完成一线城市的全面布局，对于以后的更高业绩追求也不无裨益。”
猜想：是否会搬来一个万象城
通过国际金融城的公开招拍挂，华润终于一偿进入广州的“夙愿”。华润相关人士表示，由于目前公司和广东铁路建设投资集团的合作方式等还未明确，暂不方便对外透露更多信息。
不过，据2013年1月16日媒体就曾经报道过，在广州国际金融城的储备项目信息库里，包括了“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构、广发银行在内的国内外金融机构、广州国际控股集团在内的总部企业、华润万象城在内的城市综合体等优质项目近60个。
“如果华润进入广州打造万象城，金融城是目前为数不多的选择，而且金融城的规划也符合万象城的高端定位。”得勤咨询公司地产及商业总经理陈震海在接受记者采访时表示。
根据规划，国际金融城产业定位为金融产业发展平台，入驻企业将以金融监管、金融企业和金融配套为核心，引领银行、证券、保险、总部经济、产权交易、信息行业及相关的服务配套行业集聚发展。广州市国土房管局表示，根据金融城开发建设时序安排，预计将在今年第二季度适时推出金融城起步区第二批出让地块，满足市场需求。
因此，有微博网友大胆猜测，华润或有意在金融城再下一城，将本次尚未出让的A009和A011地块收入囊中，与A007连成一片，从而组建一个完整的万象城综合体。
不过，广州雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚提出担忧，金融城目前的商业氛围仍处于培育阶段，短期内无法与天河路商圈形成竞争，位置相对偏僻，消费习惯难以改变、商业规模等方面都是主要的因素。
中原地产项目部总经理黄韬也认为，金融城从地理位置、配套、规划等方面来说，是对珠江新城的有益补充和提升，但至少需要5至10年的时间才能真正超越目前的珠江新城。
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