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商业智汇第七期:番禺新商圈、新商场、新商机

时间:2012-11-16来源:未知 作者:吴婕秋

本网讯 (第一商业网记者 吴婕秋  11月16日广州报道)随着广州“南拓”的不断深入,在亚运会成功举办、广州新城建设加快以及商圈规划出台等多重利好助力下,番禺正驶入空前高速发展的轨道,在新一轮城市战略布局中演绎着新的财富格局。
    天河城百货万博店、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店一直坚守在万博板块;万达、天河城、奥园、敏捷集团陆续以超过25万平方米的城市综合体姿态扎堆进驻万博中央商务区;奥园广场、汇珑中心、荔园新天地、永旺梦乐城(原圣鑫广场)等大战市桥南;还有大学城和广州南站板块“小荷才露尖尖角”……番禺商业正迎来属于自己的新时代。
    与广州市区商圈相比,番禺商圈的特点是什么?如何错位发展开创新的商业繁华?11月16日,第一商业网携手新浪乐居、番禺钻汇珠宝广场举办第七期商业智汇沙龙 “番禺商圈崛起:新商圈 新商场 新商机” ,来自番禺万达广场、雅居乐、海印又一城、天河城百货等商界精英共聚一堂,对番禺商业未来走向发出自己的声音。

 

第一商业网制图(转载请注明出处)

 

    以往:相对封闭
    “番禺要以第四商圈的命名,应该是把广州划分为整个东三区、荔湾区、越秀区、海珠区是一个商圈,第二个商圈是天河路圈,第三个是河南为代表的江南西商圈,第四个是番禺商圈。”中国购物中心专家、商业智汇常委杨军艇为番禺商圈的定义作出个人注解。
     在过去一段相当长的时期内,番禺商业主要集中在万博及市桥两大板块。其中,作为番禺传统中心的市桥板块,在零售商业方面均以传统的小商铺、专业市场为主,除解决区内人口的衣食住行等日常消费需求,更偏向于发展餐饮、娱乐等业态。随着社会的不断发展,该板块也逐步打造了易发商业街、钻汇等商业地产项目,也引入了一些较具档次的商家、零售品牌,但由于地域空间的限制,市桥并没有诞生具有较大规模、档次较高的大型购物中心。
     对此,钻汇珠宝广场招商总监苏锡坤显然最有发言权。“我们项目是2005年开业的,我们之前也对番禺商业进行了一些研究,发现特点还是比较明显。第一,番禺十多年来商业的发展主要依靠番禺本地的消费,尤其是餐饮,整个状态比较封闭,偏于自给自足;第二,整个番禺商圈缺乏统一规划,以及到目前为止没有形成一个比较核心的商业体;第三,番禺消费者对品牌的意识不强。”
   “番禺商业还有一个特点,就是周六日很多人,生意比较好做,周一至周五就比较冷清。”广州商业总会秘书长罗志杰补充道:“这是因为番禺在城市里面担当的角色不一样,整个番禺是处在整个商圈的发展规律。我们可以用生命曲线说,它是属于成长期,萌芽期已经过了,萌芽就是做奥特莱斯的时候,这么长的萌芽期,现在因为有很多大头进来,所以是一个成长期。”

 

第一商业网制图(转载请注明出处)

 

    现状:逐渐成熟
    “七年前公司派我来做店长的时候,可以说前不着街后不着店,周边没有什么人,员工比顾客多。”天河城百货万博店店长周婧回忆道。
    如今,番禺商圈既有大型的现代零售商业中心,也有珠宝、鞋、酒店、水产、家居、建材等各类批发市场,有高端写字楼,有高级餐饮娱乐场所……多种商业业态在番禺商圈都能找到。万达、奥园、天河城、敏捷等众多商业地产巨头的扎堆进驻,仅这四家就可以为万博中央商务区提供近百万平方米的商业面积,势必会引发整个华南板块现有商业业态重构,也使得番禺这个正在崛起的“都市级商圈”变得更加炙手可热。
    据番禺区统计局近日发布2012年1—9月房地产运行情况显示,该区住宅新开工面积下降,商业地产新开工面积却大幅增长。前三季度,番禺住宅新开工面积102.26万平方米,下降30.8%。而商业地产新开工面积95.40万平方米,增长515.1%。商业地产完成投资37.46亿元,增长126.2%。商业地产施工面积182.07万平方米,增长110.5%。包括奥园广场、养生广场、海印又一城、番禺万达广场等商业大项目集聚涌现。
    而根据第一商业网统计的23个商业地产项目中,就有16个尚未开业,未开业的面积达到395.6万平方米。
    “这足以说明,经过近十年来的厚积薄发,番禺的商业氛围已逐步迈入成熟。现在关键就是和政府如何有机的做好合作,番禺的商圈要具备真正的竞争力,政府相关的配置和投入必须同步进行。”GOGO新天地总经理谭伟文认为。

 

嘉宾合影

 

    未来:需要更多新鲜感
    据第六次全国人口普查数据显示,番禺区域内常住人口已达176.4万,十年间,人口迅速增加了32.9万,特别是华南板块的大型社区人口入住率逐年攀升。这一庞大的消费群体多数在广州市区上班,在番禺居住,他们年轻、时尚、具有强大的消费力,为番禺商圈的发展奠定了强大的购买力后盾。仅以万博为中心的五公里范围内,就聚集了达60万人以上的高端消费人口,如果加上周边的自然村、工厂、企业人口,这一数字将更加庞大。
    面对如此庞大的消费市场,如何让本地消费者不再“居住在番禺,消费在天河”成为了番禺商业亟需解决的一道难题。
    楚睿商业董事长黄文杰认为,商业在不断的演变和发展,消费者自己的需求也是在不断的演变和发展。“如果只是简单地重复天河城,简单地再造一个正佳,我觉得消费者不会买账,还是要有一些新的元素、新的方式、新的环境、新的感受给到消费者,我们要有一些新的突破,那么新商圈才可能更快、更健康的成长起来。”
    番禺万达广场招商部经理李垚以自己的招商经历为例, “项目招商初期就有很多的客户会对我们咨询,想了解我们的项目是否有做儿童业态,为了迎合这种家庭消费的需求,我们专门规划了很大体量的儿童业态。同时,吃也是番禺的一个特色,一路走过来可以看到很多有代表性的粤菜和潮菜,所以我们的餐饮除了口味上的需求、价值上的需求之外,还会在意就餐环境、主题、文化会在乎精神层面的东西和就餐需求的结合。我们的商业项目都在挖掘自己的特色,最好能够把整个番禺商业都带动起来。“
    雅居乐集团华南区域商业营运中心策划主任欧宇对此也表示赞同。“如果仅仅是模仿的话,在竞争当中会处于不利的位置,比如说面对钻汇宝广场这种比较成熟的商业体,雅居乐那就要进行差异化的互补,而不是作为非常直接的竞争对手,大家应该共同携手把商圈做大做强。”

 

出席嘉宾:

 
第一商业网总裁黄华军

 

 

 

新浪乐居广州总编辑何达志

 

 

 

中国购物中心专家、商业智汇常委杨军艇

 

 

 
楚睿商业董事长黄文杰

 

 

 

钻汇珠宝广场副总经理周巍

 

 

 

钻汇珠宝广场招商总监苏锡坤

 

 

 

水沐莲清茶馆总经理刘国强

 

 

 

GOGO新天地总经理谭伟文

 

 

 

丽影广场总经理吴泽丹

 

 

 

中影国际影城太阳新天地店执行总经理刘婉霞

 

 

 

广州商业总会秘书长罗志杰

 

 

 
天河城百货万博店店长周婧

 

 

 

番禺万达广场招商部经理李垚   

 

 

  

雅居乐集团华南区域商业营运中心主任徐梓赫

 

 

 

雅居乐集团华南区域商业营运中心策划主任欧宇

 

 

 
海印又一城商场副经理刘国海

 

 

 

商业智汇成员刘雄

 

 

嘉宾出席名单

序号

姓名

职务

1

黄华军

  第一商业网总裁

2

何达志

  新浪乐居广州总编辑

3

杨军艇

中国购物中心专家、商业智汇常委

4

黄文杰

楚睿商业董事长

5

周巍   

钻汇珠宝广场副总经理

6

苏锡坤   

钻汇珠宝广场招商总监

7

刘国强 

水沐莲清茶馆总经理

8

谭伟文

GOGO新天地总经理

9

吴泽丹 

丽影广场总经理

10

刘婉霞

中影国际影城太阳新天地店执行总经理

11

罗志杰

  广州商业总会秘书长

12

   周婧  

天河城百货万博店店长

13

李垚

番禺万达广场招商部经理

14

徐梓赫

雅居乐集团华南区域商业营运中心主任

15

欧宇

雅居乐集团华南区域商业营运中心策划主任

16

刘国海

海印又一城商场经理

17

刘雄

商业智汇成员

 

 

 

 

 

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