天津星光天地生活广场效果图
本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋9月7日天津报道）以天津为起点，广东大型综合性房企佛奥集团开始加速推进北方布局。9月7日，佛奥集团进军北方的首个商业地产项目“天津星光天地生活广场”宣布将于2013年元旦开业，成为南开区老城厢地区又一服务业新地标。
天津市星光天地投资有限公司总经理关逸波表示，集团以天津作为其北方市场的“根据地”，有意在天津复制多个星光天地生活广场，还将计划进入河北、山东、北京等地，一张铺向北方市场的商业地产拓展版图已然清晰可见。
天津市星光天地投资有限公司总经理关逸波致辞
餐饮、娱乐业态比例逾40% 定位为区域型购物中心
作为天津市南开区2012年服务业25个重点项目之一，天津星光天地生活广场地处南开区“一带、两轴、三中心”核心位置，总建筑面积17万平方米，商业部分建筑面积11.3万平方米，分为地上6层，地下3层，配备1000多个停车位。
关逸波向记者介绍，商场以“生活的第二空间”为概念，以区域型购物中心为定位，主要目标客户将以家庭为单位，锁定项目周边社区居民、都市两口到三口的时尚家庭及地铁客源。
据了解，项目汇聚粤港自由行专区、名品超市、儿童体验乐园、白金五星影院、环球美食廊、家居生活馆等业态，全面满足家庭从儿童到成年人综合生活消费需求。其中，餐饮、娱乐的业态比例超过40%。
目前，星光天地生活广场已确定为天津带来多个“第一”：由江苏卫视打造的“幸福蓝海影城”首个天津门店，经营面积3500平方米，还是江苏卫视皇牌栏目“非诚勿扰”和“一站到底”的天津唯一指定报名点；天津首个华润万家“城市精品超市”；天津目前最大的儿童体验馆以及天津首个儿童主题餐厅。
此外，香港稻香酒家、人山人海自助餐、东南亚美食蕉叶、海南大椰丰饭等多个在南方地区深受欢迎的餐饮品牌也将有望进驻。
天津市南开区人民政府商务委员会主任刘美乐致辞
首次入津品牌比例不低于30% 粤港自由行专区成亮点
据仲量梁行、第一太平戴维斯等国际知名研究机构发布的2012年相关季度报或半年报不难看出，天津商业地产发展正进入飞速提升的爆发期和增长阶段。在中高端零售物业市场方面，预计2012年下半年天津中高端商业项目新增供应约为28万平方米。
随着未来多个购物中心落成入市，天津零售市场将逐渐改变传统百货占主导的格局，购物中心在全市总存量中的比例将大幅提升。未来零售市场的竞争压力将加大。仅在老城厢核心商圈，就聚集了天街、七向街、金盛广场、大悦城、水游城、银河国际购物中心等一大批商业物业。
“我们并不惧怕竞争，同时我们也会根据项目的自身特点，主动去实现差异化经营。” 关逸波表示：“比如我们会引进30%—40%的首次入津的新品牌，开创了以粤港名品为主打的经营模式，减少快时尚品牌比例，为顾客带来更多的新鲜感和消费选择。”
而其中最引人注目的亮点莫过于位于项目四楼的粤港自由行专区，经营面积达1万余平方米。据了解，专区将引入60多个香港、广州珠三角地区的知名品牌，包括广东土特产、化妆品、新时尚设计师品牌，如莎莎、卓悦、东方红、基本生活、春之花等，其中10-20个品牌为商场直营，满足了广大天津百姓“不出天津逛粤港购物”的享受。
据关逸波透露，星光天地生活广场目前的招商率已达到65%，项目施工已进入内外檐装修阶段。各品牌商在10月份即可将进场装修，预计商场于2013年元旦正式开门纳客，届时开业率可达到85%以上。
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