本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋5月24日广州报道）在东莞，最具消费潜力的新兴区域已经呈现，答案就在松山湖高新技术产业开发区。
2012年，松山湖的造城梦想已成为现实，正驶入高速成长的快车道。
松山湖实景
黄金地理位置 升级转型之先
东莞作为中国最具经济活力的制造业名城, 综合实力连续多年位居全国大中城市第十二位、地级市第一位。进入新世纪, 东莞致力于发展模式创新, 推进结构调整和产业升级, 松山湖高新区因此顺势而生。
作为东莞“四位一体”主城区的重要组成部分，松山湖高新区坐落于“广深港”黄金走廊腹地，地处东莞几何中心，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。
自2001年开发建设以来, 松山湖按照成为“东莞乃至珠三角科学发展示范区、转型升级引领区”的发展目标，努力打造“科技创新高地、人才聚集高地”，快速推进各项事业, 招商引资、招才引智成效显著, 产业聚集水平、自主创新能力不断提高, 逐步发挥出产业龙头和研发龙头的双带动作用, 已成为东莞乃至珠三角高水平崛起的强大引擎，为广东探索科学发展新模式提供示范。
历经多年发展，松山湖在招商引资方面位居东莞第一。2010年总数是 371个项目， 协议引资额是 605亿。专利方面，松山湖在全市 32 个镇街和园区中也是排名第一，2010 年申请量是 913个，授权量是 339个。
今日之松山湖, 科技共山水一色, 人才与产业齐飞, 生态与开发共荣。今日之松山湖, 已成为东莞自主创新的旗帜、转型升级的先锋、创新创业者实现梦想的乐园。
松山湖高新区重要商业项目规划一览
规划理念先进 “12346”布局商业
在东莞转型发展中，松山湖具有支撑技术平台的核心地位，规划控制面积 72 平方公里，坐拥 8 平方公里的淡水湖和 14 平方公里的生态绿地，呈弓形空间构架。
商业发展方面，松山湖以高科技商业和会展为突出特色，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城，目前园区内常住人口约7.8万人。
围绕着“产业松山湖、商务松山湖、人文松山湖、生态松山湖”的规划理念，松山湖将利用 10年时间，以 1条研发商务带为引领，以2 大商圈为主体，以 3 大地铁商业为骨干，以 4 大生活社区商业为基础，以 6大科技社区商业为补充，在松山湖高新区构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系，简称“12346”商业布局。
按照发展规划，到2015年，“12346”商业布局初具雏形，能满足园区各个片区日常的生活商业配套需求；到 2020年，“12346”商业布局全面成形，再配合以便捷的交通和一流的软硬件环境，更好的服务于松山湖高新区产业发展和人口导入进程，为松山湖高新区长久可持续发展做好城市生活及商业配套。
商业布局结构图
商机无限 多个商业项目虚席以待
在政府规划的强有力支撑下，广东中天集团、东莞万科地产、光大地产与丰鹏实业等知名房企相继入驻，松山湖房地产开发近年来渐渐火热，但多以住宅物业为主。园区写字楼项目也得到开发的同时，华为、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特等知名企业的入驻，带来大量“高学历、高素质、高收入”的中高端人才，园区的生活商业配套缺乏也更进一步受到关注。
据了解，楼盘项目的商业配套以便利型生活配套为主，缺少大型商业配套设施和高端商用物业，不少在松山湖及周边片区工作居住的居民都是去城区或者大朗买日常生活用品。
园区内蕴含着庞大的消费能力，将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。据估算，到2020 年，松山湖高新区将跻身全国一流高新区的行列，将引进近2500家企业，松山湖企业人口总数将达到 45 万人，另外加上园区约 5 万名学生，园区总人口将达到 50 万。到 2020年，园区将有约 11万研究生以上学历的高素质人才，将成为未来园区生活及商业配套的消费主力。大学生和园内及周边区域常住人口双剑合璧迸发的巨大潜力，足以令人刮目相看。
因为空白，所以机会更大。目前，星巴克咖啡店、天母蓝鸟烘培店、麦当劳、华润超市、嘉荣超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家早已抢先进驻。
6月6日，第一商业网将组织各大品牌商前往松山湖开展考察，旨在帮助品牌商以更短的时间、更优惠的价格进驻，缔造松山湖商业传奇新篇章。
未来，触手可及，繁华，指日可待！
科学园实景
6月6日考察活动详情请浏览http://www.topbiz360.com/web/html/newscenter/transparent/115151.html
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