本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋4月7日广州报道）作为“北优”战略的重点之一，白云新城在短短两年多时间内，从无到有，在一片荒芜中迅速崛起超100万平方米的商业面积。白云万达广场、5号停机坪、白云新城第一高楼绿地中心、希尔顿酒店等项目的陆续开工或开业，初步形成以该地区为核心的现代服务业、高端商贸文化产业集群。
从政府层面而言，白云新城一直被视为白云区转型升级的引擎。自2009年开始，白云区便在“生态•空港”战略下，确定重点推进“一轴一圈两城两湖”六大重点区域建设的策略，而白云新城正是其中之一。未来两三年内，白云新城将至少出现7-8家大型商业项目。对于白云商圈前景和潜力，专家们在今天举办的“白云新城商圈发展及商业项目投资前景探讨”论坛上都表示高度看好。
左一为第一商业网总裁黄华军、左二为广东省流通业商会执行会长黄文杰
白云新城潜力巨大
白云新城定位为广州副中心，也是未来广州力推的六大功能区之一。根据规划，白云新城规划就业人口8万人，居住人口22万人。核心区包括商业商贸、大型公园、文化公建区、大型居住社区等。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆，集中建设广州文化建筑群，引进广州历史博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院、岭南文化中心等。这无疑为白云新城商业发展带来了无限的想象空间。
“随着白云产业转型升级，原有外来人口群体的购买力逐步提高，城市白领也逐步在白云区内聚集，新的居住区也初具规模。”第一商业网总裁黄华军认为，除了人口优势外，白云新城还具备土地储备的优势，有很大的升值潜力。“而且在开发的初期，政府就做了交通的规划，这里将来会有六、七条地铁交汇，这一点比天河区还要好。”
黄华军进一步指出，做商业一定要扎堆，否则就做不起来，做不兴旺。比如被誉为“华南第一商圈”的天河路商圈，天河城之后有正佳，正佳之后有太古汇、万菱汇，越旺越多人进驻。据白云区规划部门有关负责人预计，再经过2—3年的时间，白云新城这个广州城市副中心将基本完成建设。
第一商业网总裁黄华军发言
新旧商圈共生共荣
作为我国著名的“千年商都”，广州商业网络除了北京路、上下九、环市东等传统商圈外，伴随着城市拓延发展也形成了若干新的大型商圈。除了CBD珠江新城商圈，北有RBD白云新城商圈兴起，南部有番禺南站商圈发力。有人不免担忧，新旧商圈在激烈的市场竞争中是否会此消彼涨？
广东省流通业商会执行会长黄文杰则认为这种担心是完全没有必要。他同样以天河路商圈为例，“当年天河城旁边冒出一个比天河城大一倍的正佳广场的时候，大家有也很紧张，觉得别人比我们还要大，就在我们旁边，是否会对租户和租金水平造成冲击。其实广州有相当多的消费潜力没有激发，包括外流的消费人群。因此正佳广场的出现，没有削弱天河城，反而是共生共荣。”
他表示，白云新城成为白云区第一商圈是不容置疑的，白云区往北向周边的辐射，通过高速公路向外辐射，有了基础人口加上辐射力，就会使商圈更快的成长和成熟。白云商圈面对的人群会更广泛，整个商圈最终面对的是中高端的人群，甚至是全客群的定位。
他认为，新商圈的出现，使周边的潜在消费能力得到彻底的释放，商业的吸客能力不断的提升，整个城市的商业格局也得到进一步的发展，回过头来看，当时天河路这个新商圈的出现，也没有让北京路商圈、上下九商圈这些旧商圈的经营削弱，大家都在不断发展壮大自身的实力，并无此消彼长一说。
广东省流通业商会执行会长黄文杰发言
投资写字楼正当时
受住宅“三限”政策的影响，金价又不稳定，普通投资者在商业物业方面又该注意哪些问题？
“大家手头上的资金或多或少需要找寻出路，商业地产仍然是理想的投资方向。投资的时候首先看风险，其次是看回报。”黄文杰称，个商业项目，首先要看开发商的实力，全国知名和有实力的开发商的项目，不会出现延期交楼或者是房屋的质量，这方面的风险会小很多。还有一种风险就是经营风险，是否有专业的团队经营，商业物业的经营决定最终的价值，经营得越好，价值升得越快。
“从这两年的情况来看，广州写字楼价格整体在上升，以西塔为例，去年下半年以来租金突破了300元平方米，带动了广州写字楼价格上升。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，亚运之后，沉寂多年的广州在商业领域的价值被大家重新发现。随着商业活动的日益频繁，预计广州写字楼的市场需求还将继续增加，租金也会稳中有升。“我们公司刚租赁了一个新的写字楼，是原来面积的两倍，2008年租赁的价格是60元/平方米，现在已经达到了100元/平方米。”
他认为，写字楼投资需求日益攀高，加上与住宅相比，广州写字楼仍是“价格洼地”，投资的加热将进一步推动写字楼价格上行。未来的几年内，写字楼仍是值得投资的热点。
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