本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋3月23日广州报道）伴随着广州吹响“南拓”的号角，番禺在新一轮的城市战略布局中强势崛起。根据《广州市城市总体发展战略规划》的“南拓”战略，番禺将大力发展旅游业、房地产业、商贸业和物流业，建设成为21世纪广州中心城区。在亚运会成功举办、广州新城建设加快、广州南站投入使用及南站商圈规划出台等多重利好的助力下，各路资本纷沓而至，各大商业巨头抢先进驻，番禺商圈开始驶入高速发展的快车道。
番禺奥园广场
商业氛围渐浓：传统、新兴商圈齐发力
得益于番禺楼市的飞速发展，第六次全国人口普查数据显示，番禺区域内常住人口已达176.4万。短短十年间，人口迅速增加了32.9万，为番禺商业发展奠定了坚实的消费基础。
据广东省流通业商会执行会长黄文杰介绍，目前，番禺的商业主要集中在万博商圈及市桥传统商圈两大板块。其中，作为番禺传统商业中心的市桥商圈，以小商铺、专业市场为主，辅以餐饮、娱乐等业态，能够解决区内人口的衣食住行等日常消费需求，以易发商业街、钻汇等项目为代表。不过，随着面积超过10万平方米的汇珑商业中心、8.7万平方米的奥园广场、近10万平方米的圣鑫广场、超过20万平方米的荔园新天地等项目的相继进驻，不仅为市桥商圈注入新的活动，也结束了当地一直以来缺少大型、高档的购物中心的历史。
而提到最贴近广州市区的万博商圈，近期更为热闹。除了天河城奥特莱斯、吉盛伟邦、沃尔玛山姆会员店、四海一家等消费者耳熟能详的品牌外，海印又一城打造华南地区最大的 “奥特莱斯广场”即将在今年4月28日开业、总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场预计明年年底亮相、广东天河城集团以总价19.44亿元竞得广州万亚投资管理有限公司在万博中心的招商引资项目68%的股权、还有敏捷集团、奥园等众多大型商业地产项目的加入，使得万博片区的商业氛围愈加浓郁和成熟。
与万博、市桥两大商圈相比，广州南站商圈目前尚处于规划阶段。作为番禺发展的重心之一，广州南站地区定位为华南地区的交通枢纽，穗港澳的合作平台和广州南部的“商务+游憩”型公共中心,总建筑面积约1960万平方米，核心区建筑面积约582万平方米,目前已经吸引了奥园集团、发现地产等开发商率先进驻。据称，南站核心区的土地储备、时政道路建设、公建配套已全部完成，预计5年左右核心区将基本建设成型，成为广州“南拓”的重要支撑和城市新增长点。
番禺汇珑商业中心
差异化路线：留住本地消费、吸引周边消费
除番禺本地居民拥有强劲的消费力之外，作为广州交通枢纽之一的广州南站，以及遍布番禺地区的新光快速、南沙港快速、东新高速等城市交通动脉，也将为区内带来庞大的珠三角乃至省外客流。不过由于以往番禺的商业氛围尚未成熟，而且商业中心分布较为分散，业态不齐全，导致大批消费力更多只能流向广州市中心乃至香港地区。
“番禺商圈一直都有自己的优势，像大停车场、大体量的商业中心、大气的装修、高端的消费环境等等。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出：“目前，番禺商圈作为一个成长中的都市级商圈，仍处于婴儿期，但潜在的价值是非常巨大的，需要10年左右的培育期。番禺商圈价值的提升，取决于周边商业设施的丰富和完善。”
广东省流通业商会执行会长黄文杰则认为，随着番禺大型购物中心的逐渐增多，休闲、餐饮、娱乐、购物就在家门口，消费者完全不必像以前那样舍近求远跑到其他地方去购物，这部分人的购物习惯肯定会逐步转向条件更为便利的新商圈。
“而且，从番禺商业项目逐渐呈现出高端化和大型化的趋势中，我们还是能发现不少新的亮点。”黄文杰进一步分析：“比如汇珑商业中心引进广东第一家以生鲜为特色的永辉超市、H&M、ZARA两大世界顶级快时尚品牌同时进驻奥园广场、还有海印又一城购物中心奥特莱斯广场拥有Gucci、Amani、Burberry、 Boss、Versace等国际一线奢侈品牌，这些都是广州市区商圈目前所不具备的，相信在留住番禺本地消费的同时，还能把广州市中心以及周边珠三角城市如东莞、中山和佛山周边地区的消费群吸引过来。”
海印又一城
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