论坛热点：时尚天河会否大热倒灶？
本网讯 （第一商业网记者 吴婕秋2月28日广州报道）试业还不到2个月，地下商场“巨无霸”时尚天河因陷租金纠纷再次成为业界的焦点。
据了解，时尚天河一期项目面积为5万平方米，开业店铺数量逾800个，涵盖品牌形象店、个性精品店、娱乐、餐饮等业态，于2011年12月24日低调试业。其中，一期的2000个停车位也在今年投入使用，打出“半年免费”的噱头吸引人气。
事件回放：经营惨淡，50余名商户聚集讨说法
近日，时尚天河被指在尚未全部通过消防验收的情况下，未取得经营资格就违规开业。由于不敢进行大规模的市场推广，开业后商城内商户经营普遍惨淡。在此情况下众多商户以该项目未达致开业条件为由拒绝交纳租金。
2月20日上午，时尚天河管理方对场内两家拒交租金的售卖成衣商铺拉闸停电，作出封铺行动。而商户则即时报警，有派出所警员到场了解情况。当日下午，50余名商户代表聚集商城办公室，提交诉求书要求协商。
据了解，在当天的协商会上，时尚天河拒绝商户提出的达致正式营业条件前完全免租的要求，提供缴纳2个月租金获得4个月租金减免的优惠方案，并重申如在2月25日前未交纳租金的，将承担由此引发的后果。
时尚天河回应：正在协商，二期计划年底开业
几经辗转，本网记者终于联系上时尚天河有关负责人对此事作出回应。
该负责人表示，目前正与商户积极协商，而相关证件最快4月拿到，届时会宣布商场正式开业。“我们处于体育中心黄金商圈的核心地段，平时的日均人流量都有4—7万，周六日的人流量甚至高达十几万，不愁没生意做。”
记者在现场观察到，与管理方宣称的“高人气”相反的是，场内多为步履匆匆的过客，真正进入店内消费的顾客寥寥无几。而且该商场以主题分区，几乎每区都有一些商店关着门，难免显得有几分冷清。对此，该负责人称，商场一期还有一部分商铺在围蔽装修，“等全部开业后人气会更旺”。
“我们现在已经开始二期的招商工作，主要针对休闲娱乐业态，超市、影院、电玩都在谈，预计今年年底开业。”该负责人透露道。
记者在商场最新的招商手册上看到， “一期招商完美谢幕，2期典藏靓铺加推”的宣传标语赫然醒目，而其罗列的七大超级优势中，最让人心动的莫过于“赚零进场费外加5个月免租”。
记者手记
橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。从工程延期，开业时间一拖再拖再到仓促试业，陷入租金纠纷，时尚天河这颗打着北方烙印的“种子”在“南方土壤”显然有些水土不服。
回望本网在2010年推出的“五问时尚天河，小心大热倒灶”的专题所提出的五大质疑，现在已一一应验。时尚天河租金过高、档口过多、档次过低，也是引发这次租金纠纷的一个诱因。相当一部分商户代表就是因为铺位过于偏僻，赚不到钱，才拒绝交纳租金。
此外，时尚集团虽然在沈阳、南京、鞍山这些北方市场已有成功的运营案例，但北方和南方市场的消费者对潮流理解不同，消费习惯也存在差异，比如时尚天河引进的所谓“快时尚”品牌与广州消费者心目中的“快时尚”品牌就完全不同，难以刺激消费者的购买欲望。而商场内部管理人员频繁的离职变动，据称也是因为南北派管理风格不一致所导致。
而且，最重要的一点是，广州现时的地下商城还没形成气候，地下商城在一般人流量和广告位的宣传性上也比不上地上商城。时尚天河面临天河城、广百百货、正佳广场多个运营成熟大型地面商场的的“多方夹攻”，更多消费者会愿意选择去逛地面商场。由此看来，时尚天河若要顺利“扎根”广州，首先就要好好参透本地顾客的消费特点和心理，把人流变为客流，将随意式消费转化为目的性消费。
“五问时尚天河，小心大热倒灶”专题回顾：http://www.topbiz360.com/html/topices/wuwen/
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