香港救市超预期 九龙双优质盘热度居高不下

今年2月底香港全面撤销“辣招”，不再要求非港人买家购房时缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD））；且非本地买家申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，还可用内地收入证明，获香港银行承造按揭。双利好刺激下，房客在港置业投资成本大幅降低，拥有更多置业机会和选择。

“撤辣”后香港楼市空前火爆，救市成效超预期。新政公布后首5日，大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍。新盘成交表现也是可圈可点，长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄；港岛南区一地标住宅首次开盘便人头攒动，当天去化率为98%。区位优势明显的启德区，更成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域。

作为香港第二核心商业区的一部分，启德区是市中心最后一块大规模的区域发展用地。区内拥有由港铁、中九龙干线（拟于2025年通车）等线路组成的完善交通网络，速抵香港各核心商业区，经高铁、跨境巴士与大湾区城市深度联结。区内有多所名校，AIRSIDE大型综合体（商场已开业）、超大型综合体THE TWINS 双子汇、启德体育园和K11启德零售馆等商娱体配套也相继落成。加之片区房屋呎价屡创新高、租务畅旺，发展潜力强劲，启德区自然会受到不少十分关注物业升值空间和租金回报比的赴港置业投资人士的青睐。

启德体育园（预计2024年内落成）

“撤辣”后到香港置业的高净值人士，还相当看重居住舒适体验。矗立维港中央的“启德跑道区”，由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。截至发稿日，区内入门级豪宅“启德海湾”户型最低单价约19.4万/平方米，属跑道区最低单价，受买家热捧。除了坐享启德区世界闻名的海湾景致以及海滨绿色配套，项目还设有近1.4万平方米的会所和园林空间，更以奢华标准建造，露台以兰博基尼跑车为设计灵感，屋内家电及用料均为Miele、Siemens等国际顶级品牌。户型实用性也是深受买家青睐的一大优点，不仅预留足够位置摆放标准尺寸的家具，还推出“2.5房户型”，以多出来的0.5房来满足家庭日常储物、学习、居住等多样化需求。值得一提的是，项目楼花期较短，预计约10个月后，启德海湾1期将正式交楼。

启德海湾项目效果图

第2B座18楼E室 经改动示范单位–主人房

顶奢豪宅项目嘉琳亦是一幢难求。嘉琳毗邻传统豪宅地段九龙塘，地段弥足珍贵。百年以来吸引多个名门望族聚居，是身份地位的象征。嘉琳不但邀请国际知名建筑专家设计，从世界各地搜罗名贵石材及用具，更是全港首个使用矜罕材料“钛金属”的私人住宅项目，处处诠释着顶奢质感，价值长存可作传世之宅。

嘉琳项目实景

从中原地产获悉，辣招”撤销后的一个月内（3月1日至3月31日），本地一手新盘交投量超4000宗，较“撤辣”前急升16倍。市场持续火爆，预计今年有望减息，本地“上车盘”及优质豪宅也将迎来新一轮热销浪潮。