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万达广场登陆广州带来了什么?

时间:2011-01-17来源:第一商业网 作者:本网评论员

  历史总是惊人的相似,但绝不是简单的重复。借亚运东风,2010年的广州商业迈入一个“井喷期”,外资、港资、北商等外来商户预计为广州新增近100万平方米的商业面积,多个商业新业态、新品牌也同时登陆广州,似乎再次上演1996年的北商洋店齐齐入穗的开店浪潮。而在这场开业潮中,带着明显北商风格烙印的商业地产巨头万达集团的进入显得尤为引人注目。

  2010年2月9日,在广州万达广场奠基仪式的前一天,王健林在接受广州媒体采访时,斩钉截铁地表示,“广州白云万达广场为39万平方米的城市综合体,购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受均可‘一站式’完成。广州白云万达广场将是目前已开业和在建的万达广场中第一个A级旗舰店,万达要做广州商业第一,而不是最好的之一。”而其更加长远的野心是,“万达在广州要有十个项目,争取一年开一个。”12月17日,总建筑面积达18万平方米的白云万达广场,商场部分以令人惊叹的“万达速度”,仅仅用了10个月就实现了满铺开业的目标,并带来广州多个“第一”:首先,万达集团投资上亿元,打造两块总面积达1600平方米的巨型高清天幕,这也是华南地区首块天幕;其次,广场外墙还设置了两块面积均超过100平方米的巨型LED屏幕;第三,万达电影城引入广州市区内第一个IMAX影厅;第四,万达希尔顿酒店是全国希尔顿酒店品牌的旗舰店,面积达4.5万平方米,其酒店大堂和宴会厅面积均创广州纪录;第五,带来广州第一个大卖场形式的沃尔玛。此外,万达电影城、万千百货、大歌星量贩KTV等万达所属产业,也将他们在白云万达广场内开的店定位为全国旗舰店。开业仅5天,白云万达广场客流量就已经超过了30万人次。

  犹记得2004年的9月,王健林率领他的团队来广州参加中国首届商业地产博览会,那时的他还深受小业主造反,回收商铺不顺利的困扰,对外谦称自己在商业地产方面只是个小学生。他当时在会上所发表的一些经验之谈,在广州的商业地产“老人”眼中却有些老生常谈。毕竟,作为国内商业地产的前沿阵地,单是一个天河城的名气已足以让广州骄傲。

  经过6年的磨练,万达集团已一跃成为国内商业地产巨头。而就在去年10月,王健林在胡润房地产富豪榜以财富280亿元名列房地产榜首富,这也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。如今看来,白云万达广场以“巨无霸”式的、众多广州第一的鲜明姿态,矗立在白云新城商圈,可看作是自视已完成从“小学生”到“大学生”蜕变的王健林及他的万达广场,向中国最早孕育购物中心、也诞生了最成功的购物中心——广州所做的一次汇报亮相!

  万达此番高调进入白云区,将打破该区域一直以来的平静,本土购物中心新市百信广场首当其冲,两个商场三大主力店广百百货对万千百货、金逸影院对万达院线、家乐福对沃尔玛,将不可避免地迎来一场正面的“较量”。

  从商场定位来看,万达广场是区域型购物中心,其商场布局、商品档次等相当贴近所在区域的消费水平。例如沃尔玛带了明显的“好又多”印记,商品档次为中档偏下,万千百货则以北方品牌居多。而百信广场则是社区型购物中心,以满足周边居民需求为主。两边所引进的沃尔玛和家乐福均是国际零售巨头,实力可谓不分上下,“叮当码头”。

  从功能组合上看,万达广场抓住了“食在广州”的特色,餐饮比例达50%,引进粤菜、湘菜、日韩菜、海南菜等各大菜系,还特设“台湾美食一条街”。对于外来人口和流动人口比较多的白云区而言,这无疑是一大亮点。相较而言,百信广场则显得有些单调,除了金逸影院外,餐饮仅有常见的绿茵阁、家乐福、必胜客等。

  从电影院线来看,万达影院头顶“全国老大”的名号,且带来广州市区内第一个IMAX影厅,而金逸影院仅是广东区域老大,况且电影是追新求异的时尚产业,全新硬件的万达影院自然比已开业多年的金逸令人看高一线。

  从百货主力店来看,广百百货明显“技高一筹”。万千百货作为万达建设城市综合体的配套设施,所贡献的利润目前只是很小的一部分,最重要的是,百货讲求个性化,需要区域消费认知度,异地连锁本就不易。从入驻品牌来看,万千百货里北方品牌颇多,其在南方市场的接受度、认知度不够高,存在水土不服的风险。反观广百百货作为广东零售业的巨头,深谙本土消费者习惯,开业当年就创造了盈利583万元的惊人业绩,品牌认知度和美誉度早已深入人心,至今依然是公司内业绩增长贡献的主力军之一。

  值得欣慰的是,面对外地商家的“来势汹汹”,本土商家也并未掉以轻心。百信广场就积极表示,未来项目还将增加第四期,场内也会进行一些调整。

  2011年,开启了新世纪第二个十年的起点。在接下来的一年,太古汇、五号停机坪、太阳新天地、时尚天河城、珠江新城地下空间、高德置地四季MALL、英国玛莎百货、泰国中央百货、美东百货等更多新商场、新百货将进入广州,这将会是一次广州商业业态结构的大更新,羊城商业格局将面临一次大洗牌,广州这个久负盛名的“千年商都”必将绽放更璀璨的光芒!

  

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