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不管是巧合，还是各路商家刻意为之，越临近广州亚运会开幕，广州的商业地产领域就越热闹。进入2010年来，甚至出现了井喷式发展，广州迎来了1996年后第二次商业浪潮--近四十个商业项目的集体进驻。近期，由第一商业网承办的新世纪十年广东杰商评选活动也正式拉开了帷幕，作为评委之一，我相信，这次的新商业浪潮，是广东商业十年来日积月累、潜移默化的必然结果。 与1996年北商洋店在广州大肆发展的商业浪潮相比，这一次的商业浪潮呈现出新特点。 首先，北商洋店扩张的主角，不再仅是传统百货店和大卖场，而变成了复合型商业物业，如北派代表万达集团登陆白云新城，随之而来的不仅有万达广场，还包括万千百货、万达影城等；港资势力在太古汇和万菱汇两个项目上得到集中体现；至于外资，珠江新城中轴线上的地下空间，在竞标时就已经足够引人注目，最终花落兰桂坊之父盛志文先生之手。 同时，本土商业表现可圈可点。1996年，面对北商洋店的首次"登陆战"，本土商业更多是处于被动应对状态，仟村百货还遭到了广州本土百货的集体抵制。 而现在，本土商业的竞争心态无疑更积极也更成熟。广州友谊签下了西塔（国金店）、环市东世贸大厦等项目，并都计划在亚运前开业；广百签下了珠江新城太阳新天地、高德置地广场春季商场等项目，发布了定向增发预案，计划募集5亿元完善产业链。 另外，这也给广州商业带来了提升的契机。天河城的出现，标志着中国第一代购物中心的涌现。如今，北商洋店带来了更多的新品牌、新商业元素，如太古汇引入玛莎百货、万菱汇引进ZARA、五号停机坪项目中的星期八小镇等，都是全新的尝试。在新的经营理念，管理方法，甚至新品牌的不断推动下，广州商业的容量将进一步加强，给人焕然一新的感觉。这将促使本土企业不断进取创新，广州商业发展水平有望提升。 当然，随着竞争加剧，势必也会带来一些新问题。 最突出的莫过于招商难问题。不少连锁商家都很郁闷，不论是百货店还是购物中心，好的零售卖场门槛都比较高，而不太好或不成熟的场地，连锁商家又不想进，持观望态度。 在一线品牌资源和客户资源争夺战中，问题被进一步放大。强势品牌本身姿态颇高，通常属意于比较成熟的或者有较大发展潜力的场子。这在一定程度上决定了，广州友谊的新店、太阳新天地、高德置地、地下空间等项目，势必要与太古汇、万菱汇、五号停机坪、万达广场等进行一场遭遇战。 相对成熟的零售商们的日子可能会好过许多，比如天河城、正佳广场，东方宝泰广场等。并且，这些卖场在经历了比较长的发展期后，已经形成稳定的客流，定位也渐渐清晰，刚好可以借机调整租户结构。正佳广场最近便引入了玩具反斗城、NOVO百货等，还将与H&M合作。 相伴而来的还有商圈竞争问题。事实上，1996年以来，天河城商圈崛起，经过多年的发展，如今已经是当仁不让的华南第一商圈。而经过2010年这一轮的商业发展，相信广州的商业版图将慢慢随之改变，白云新城、珠江新城CBD，这一南一北两个新商圈，发展前景可观；再加上不能忽视的可以延伸到增城的东部商圈，都可能成长为新商业中心。
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