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对于百货零售业而言，世博会带来的商机，房价下跌所带来的连锁反应，不管怎么说都应该是利好消息，行业信心为之鼓舞。但笔者以为，大前提虽是如此，但也应始终保持谨慎的态度，所以，在此给诸位"泼点冷水降温"了。 五一开园的上海世博会让来自世界各地的人们齐聚上海，体验这场有史以来规模最大的世博盛会。事实上，兴奋起来的不仅仅是普通民众，更多的是看到其中商机的品牌商与零售商。 据有关部门预计，本次上海世博会将为上海消费容量超过2500亿元，其中购物消费可达525亿元。无怪乎LV要首开记录，赶在四月三十号于上海连开两店；并作为首席赞助商之一亮相世博会法国馆。更不用说世博会后，大大改善了的上海市内轨道交通，上海与其他长三角城市间的城际交通，可以扩大上海零售现有的市场空间，缓解中心城市零售竞争压力。 对零售业而言，世博会可以带动上海及周边地区的社会消费，局部影响大；同时，也对全国的同业有一定的促进作用。但是，世博会仅持续半年时间，影响力还不足以扩散到全国，其他地方的商业虽然可以借鉴，却很难取得立竿见影的效果。 再说房价问题。今年两会后，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后北京、深圳、广州等地方政府相继出台了当地调控细则，最近又提高了银行存款准备金率……新一轮楼市调控开始了，引起了广泛关注。最新的统计信息显示，今年五一期间，广州一手房成交量环比下跌了80%。有行业专家分析，现在或将成为房价分水岭。 观察可以发现，目前房市投资者多数开始转向，写字楼、公寓、商铺等商业物业成为当然选择。虽然，商业物业相对获利周期长，需要长期持有物业，但却比住宅物业受政策影响小一些。改善型买家处境尴尬，多数则将投资行为转向储蓄；首次买房者，基本选择了等待和观望。 这些行为进一步影响到消费领域。高端投资者作为百货零售业的主要目标消费人群，受楼市政策影响大，即便投资转向，不确定因素还是颇多。在这种情况下，高端投资者的消费行为会受到影响，极有可能缩减支出。改善型买家及首次买房者在购买受挫的情况下，或许会增加消费，但作用却有限。 因此，对于零售业而言，房价下跌虽对行业发展有刺激作用，但若从消费角度来看，因为各方普遍存在的观望情绪，效果尚不明显，一切都有待进一步验证。 自金融危机以来，尤其是2009年这"困难的一年"中，国家为了渡过危机，花了大力气，下了猛药；国内零售业为了渡过艰难时期，刺激民众消费，频繁大力度打折促销，"内伤"不小，亟待休整。 2010年，国内外形势将是更为错综复杂的一年。经济大环境有了好转，是解决遗留问题的好时机。正处于恢复阶段的百货零售业，需乐观看待前路，也需理智看清形势，切勿盲目乐观。
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