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本站评论:从郝继霖的离任说起

时间:2012-02-22来源:未知 作者:本网评论员
    上周,一条“广州太古汇总经理郝继霖本月29日离任”消息在微博上被疯狂转发。郝继霖随后证实了该消息的真实性,并表示离任只是个人原因,太古汇的运作依然正常。
    虽说“商场开业之时就是使命完成之日”一直是业内行规,随着太古汇去年9月的整体开业,郝继霖的离任是迟早的事,不过一时半会儿,要找到一个对项目如此熟悉、与政府、媒体打交道经验如此丰富的人来接手,恐非易事。据称,太古汇迟些将就郝继霖的离任有一个公开的官方说法,而新的继任者也将浮出水面。
    “十年磨一剑。”这是媒体最喜欢用来形容太古汇的一句话。
    作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目,广州太古汇从2001年立项至去年开业耗时10年,其间开业日期多次更改,直到2011年5月25日才选择低调试业。
    不可否认的是,太古汇为向来务实的广州消费市场注入来一股奢华气息。商场181个商铺全部租出,其中70个商铺品牌是首次进驻广州,包括CHANEL、GIORGIOARMANI、Tiffany&Co等国际一线品牌,以及部分首次进驻广州的国内品牌,不少著名品牌更是选择在该商场设立旗舰店,国际或国内一线明星也纷纷前来为店铺剪彩助兴。一时间,场内可谓大牌云集,星光熠熠。
     然而,需要指出的是,虽然太古汇带来了大量全新的国际一线奢侈品牌和国内品牌,硬件也值得肯定,设计上确属标杆之作,但在新的业态和功能店方面,除了“方所”可圈可点之外,其他似乎并无太多的创新之举。说好的英国玛莎百货不来了,声称暂时不考虑广州市场,没能打破广州目前外资百货空白一片的“魔咒”;GUCCI也不来了,转投另一高端商场——丽柏广场的“怀抱”;顶着“广州目前最高端购物中心”的耀眼光环,与一、二层的国际大牌相比,太古汇地下两层的定位却迅速下降,优衣库、播、欧时力、G2000等中等偏下品牌占据很大的份额,与地上追求高端的品牌大为迥异。
     反观其他购物中心,天河城仅用4年建成,“将北京路搬进天河城”的广告语让人耳目一新,吉之岛、天河城百货的黄金组合至今还为人津津乐道,并且首创了购物中心内开设游戏机中心、高楼层开设美食广场等先例;正佳广场从复工到开张也是花了四年,但超前的商业规划,跳出了传统购物中心的框架,至今成为华南首个购物主题的国家级4A景区;广州五号停机坪则是全球首个航空主题购物广场,引进华南首家儿童职业体验主题乐园“星期八小镇”,带给消费者新鲜的体验消费------
    相比之下,整整花了10年时间打磨出来的作品,太古汇的亮相还是显得过于传统和保守,缺乏在行业内的创新之举,更无从谈起如天河城当年那样,是堪称引领行业发展潮流的破冰之作。让人眼前一亮的,仿佛只有那一堆金光闪闪的名牌。
    10年过去了,地价不知翻了几倍,天河路商圈的人气指数不知跳升了几个台阶,物业增值了,商气充足了,按说更应大胆创新,比如在嫁接文化、营造消费品味、创新消费体验方面有所举措。但或许这是太古地产首个内地商业地产项目,只许成功不能失败,也可能与广州日报集团前期合作出现的波折,导致越发谨小慎微中规中矩,不求突破,但求像样。因此,就目前而言,广州太古汇只能说是一个成功的传统型购物中心,而非创新型的购物中心!
    而在未来,不管谁将成为郝继霖的接班人,他都不得不面对一个棘手难题。
    众所周知,太古汇项目包括一个商场、两座甲级办公楼、酒店及一所文化中心,项目总楼面面积为40.6万平方米。其中商场总楼面面积达12.1万平方米,办公区域面积则达16.4万平方米。其中,太古地产持有其97%的股权,广州日报报业集团持有余下的股份。
    重点就在于这个面积达5.2万平方米的文化中心,据了解,该中心内设图书馆、专业剧场、影视、群众艺术等文化设施,与太古汇商场相邻,但太古地产并未拥有该物业的产权。
     届时,该文化中心一旦开放,必将吸引大量普通市民蜂拥而至,从而也会带动太古汇的客流。但这些客流是否就是太古汇想要的目标消费群体内?会不会因此流失部分高端消费客户?两者如何和谐共生,相信这也是太古汇所担心和忧虑的。
    两个相邻的物业,不同的业主,在日后的管理营运中如何求同存异达致双赢,这对于太古地产而言,不能不说是一个考验。
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