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商场升级改造就应该这样做

时间:2019-11-07来源:派沃设计 作者:

    北京市商务局正在对10家传统商场试点“一店一策”升级改造,其中包括西单商场、王府井百货、长安商场等。


    随着百货行业不断衰退,转型发展是其唯一出路。据了解,部分老牌商场在“一店一策”改造升级的过程中已取得初步成效。比如王府井百货大楼,已引入哈姆雷斯、和平菓局等“网红”项目,让如今的北京市百货大楼变成了网红打卡地,吸引大量游客前来,也为商场带来了新的客流。


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    长安商场和顺义国泰百货正在进行闭店改造,预计2020年春节前将重张营业。除了西单商场,蓝岛大厦也已经与国内外优秀的商业设计公司合作,研究升级转型方案。其实在西单商圈,基本上都动过,不管是西单大悦城还是汉光百货、君太百货,也都或多或少进行了调整。


    专家认为,“一店一策”是符合传统百货调改规律的。虽然传统百货店都占据核心区域,但面临的周边客群属性均不一样,需要因地制宜。


    百货调整也是大势所趋,因为传统百货店业态品牌老化,没有足够吸引力去吸引消费者关注,但他们占据好的区位条件,还有周边生活、工作的客群需求,所以大部分老百货需要从以前广域型发展转为区域型发展,而商圈内的传统百货需要与整体商圈协调发展。



西单商场转型策略


    西单商场诞生于上世纪30年代,改革开放后,西单商场进行了两次大调整。分别是1994年和2003年,经过整修扩建后营业面积达到3万余平方米。这是西单商场的第三次大型调整。


    “一店一策”政策明确提出:“各区政府、市商务局搭建平台,推荐国际化的零售服务商、顶尖的零售商和新零售企业与传统商场对接。”据了解,西单商场已做好了转型准备,将以全新的面貌亮相西单商圈。


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    据西单商场方面介绍,西单商场的外立面和内部都将进行重新装修改造,而本次大规模改造将分三期进行,未来的西单商场南楼经营业态将突出经典时尚,北楼经营业态将突出活力动感,而附属楼的经营则强调品质生活。具体调整如下:


    2020年4月至9月,西单商场将对附属楼及后院进行调整,其中,附属楼二层将打造成以保健品、茶叶经营为主的老字号企业聚集地,三层将以家具、餐厨具经营为主,四层将打造成网罗各种网红品牌的美食区。


    2021年4月至9月,西单商场将重点调整商场北楼,北楼地下两层至地上两层将打造世界知名运动品牌和冰雪运动品牌的聚集地,四层将配合这些运动品牌的经营,打造运动、美体、健身科技互动体验街区;三层主打儿童相关产品,将引进一批国际、首店品牌,并设置儿童互动体验项目。


    2022年4月至9月,商场将重点对南楼进行调整,南楼一层将打造以钟表、珠宝品牌为主的国际精品空间,引进更多的国际品牌入驻,其他楼层将以女士鞋服、美妆配饰、男士鞋服、潮牌、电子产品、配饰等为主。



老商场为什么集体改造?


    国内商业大规模发展已有20余年,很多老商场都有十多年甚至更长时间的历史了,光从建筑硬件这一点上来看,就有很多老商场已经是外表陈旧、缺乏新意,甚至整体老化等问题。


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    如今经济发展的太快,消费者群体变得更为年轻新潮。商品可以通过各种渠道买到,于是乎对商场的要求就更高了。人人都追求体验感,各种有趣有范儿的大型购物中心又层出不穷,传统模式的商场经营业态单一,在市场竞争中难免走下坡路。大规模调改,可以说是老商场不甘于被市场淘汰而做出的积极反应。


    另外,今年大量老商场项目启动改造计划,与自去年下半年开始的实体零售商业的回温不无关系。消费者开始大规模回归实体商业,让商场业主们对实体商业更具有信心了。



改造意义:商场改造带动商圈更新


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    我们发现常常会从一两个项目的改造,带动成为整个商圈的更新。比如,上海人民广场的世茂广场、第一百货、东方商厦。以及徐家汇的恒隆港汇广场、东方商厦、美罗城。


    每一个商圈都会有着数个大中型商场,当大家状态都差不多时,可能会采取观望措施。但是如果有一家率先改造并利润大增时,另外几家也会积极响应,谁也不甘落后,很快整个商圈会焕然一新。算是老商圈重新焕发出新鲜活力。



改造核心:硬件改造成为重中之重


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    早期的商场调改,更多的是业态、业种、品牌组合的调整升级。硬件上的改造力度不大,而现在,商场都希望在视觉空间上给消费者一定的冲击感。


    很多老商场因为当时建筑条件所限,大多体量偏小,空间压抑,光线不好。在改造过程中采取增设连廊使多项目打通,令垂直空间更通透等措施非常重要。


    如果是整体改造,那么设计团队可以大展身手,对这个项目进行全方位思考,从商场定位、入口、处立面、动线、公共空间、建筑美学、硬件、业态组合等全方位多维度进行优化改造,将老商场打造成新的潮流生活枢纽。


    经过改造后的商场通常对空间都有着更好的利用,硬件设施的提升也会让商场的档次大幅度升级,从而吸引更多的品牌入驻和更多的顾客前来。



原标题:北京十家传统商场升级改造并取得成效,商场升级改造就应该这样做 / 编辑:
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