进入稳定发展期 三水广场改变三水生活

    本网讯 （第一商业网记者 陈玫9月13日广州报道）   在昨天（9月12日）迎来开业两周年的三水广场，正在以每天6、7万的人次的人流量，100%的出租率、1.5亿的年营业额，不仅消除了以往对三水商业地产及三水广场发展潜力的质疑，更在逐步改变三水人民，使其形成了“舍远求近”消费习惯，“已经享受和天河城、中华广场同样的待遇。”广东神洲天润投资有限公司董事总裁欧小卫对于三水广场已进入稳定发展期甚感欣慰。

    随着佛山“2+5”城市组团规划建设的出台，三水将发展成为拥有50万人口的城市中心区，人口和经济的高速增长为三水的商业发展带来了前所未有的机遇。而随着三水广场的兴起，三水的商业业态也逐渐由传统的百货业向“一站式”的全新消费模式升级，并带动周边的地产圈升值，频频出现“地王”地块，连早期的房地产项目也成为二手交易市场里的“红牌”。

    2005年9月12日正式开业的三水广场，一期工程总建筑面积为4.2万平方米，易初莲花、肯德基、麦当劳、屈臣氏等世界500强企业都已抢先进驻。而娱乐、饮食项目的后继发力，以及二期写字楼、商务酒店的齐齐上阵，更是为三水广场的稳定发展奠定了更坚实的基础。目前三水广场一期物业的出租率为100%，目前三水广场二期部分正在有条不紊地建设中，将建成为集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店等为一体的综合体，总面积将超12万平方米，2009年9月全面投入使用。

    走过风雨初尝硕果
 
    能达到100%的出租率，三水广场同样也经历了很多风风雨雨。目前，三水区的商业网点普遍存在规模小、档次低的特点，没有形成专业的商业街，品牌商家在这些区域的经营难以形成集聚效应。三水广场集各种商业业态为一体的大型商业项目将带动三水商业全面升级。但由于前期准备的时间比较仓促，一楼和一些散铺的招租出现同类品牌的重复、品牌实力不够雄厚的情况。而忽略与政府相关部门的沟通，也使得交通便利性大打折扣，“财路”也自然受到了阻碍。娱乐、饮食配套项目比较少，也使得顾客在商场内逗留的时间比较短。再加上广场活动的主题不够突出，参与的商家少，人均消费额不高，都使得三水广场出现了经营初期的困难。

    为了度过经营困难期，三水广场首先加强与政府部门的沟通，使得三水区政府在工商、税收、文化、广场活动尤其是改善公交线路方面，都给予了三水广场很大的支持；加强与主力商家的沟通与合作，就是接下来要做的。陈光明清楚，要想带动人流，就要以主力商家来带动其他的小商户，贯彻改行要积极配合商家的促销活动，将整个广场的经营形成一体；对于一些小型的商家，三水广场则进行了摸底，对一些重复的品牌种类和定位不符的商家，进行了劝退，而对一些处于有潜力的商户，则采取了如减租等扶持的策略。

    去年底，ktv和大地数字影院的开业，丰富了三水广场的娱乐内容，今年5月三楼潮流天地的启动，更是聚集了一大批年轻、潮流一族的消费者。据悉，目前三水广场一期的出租率达到100%，平均每天的人流量达6、7万人次，在五一、十一等公众假期和春节黄金周，每天的人流量更是达到十几万人次。去年一年的营业额就达到了1.5亿元。无论是人流量还是营业额，今年比去年同期的增长大约为20%左右。

    而围绕三水广场形成的三水新商业地产圈也随着三水广场的发展而发展开来。2005年5月份的拍卖会上，靠三水广场最近的一个城区房地产地块——恒达花园就以三水历史最高价格3.25亿元成交，成为了三水楼市的“地王”。业内人士纷纷表示，正是因为其毗邻三水广场的地域优势，才令到这个地块成为了“含着金钥匙”出身的稀缺“地王”。不仅恒达花园，三水广场西边的成业大厦也在三水率先冲破4000元/平方米的价格并卖了个满堂红。而三水广场旁早期的汇丰花园、雅豪居等小区也成为了二手中介里最红的物业，租价、卖价都一路攀升。

    市场需求启动二期项目

    “目前三水广场已进入了稳定发展期。”欧小卫表示，当时将三水广场分为两期项目进行开发，就是考虑到当时的市场容量还不能容纳如此大的规模。而现今三水广场一期已进入稳定的状态，只有部分的品牌需要微调，100%的满租率使得很多后来的商家无铺而入。“三水广场就是要满足市场容量，扩大市场规模。”

    相比开业之初的观望、质疑之声，三水广场目前的经营状况不仅得到了周边消费者得认可，同样也受到了众多连锁品牌的青睐。三水市民已经逐步形成了“舍远求近”的消费习惯，三水广场享受到的是和天河城、中华广场同样的“待遇”。而众多品牌求铺的情况在三水广场已经成为了普遍情况，二期的开发正是顺应了市场的需求。

    欧小卫表示，三水广场一期由于受面积的限制，很多功能都还未完善，如没有百货公司，餐饮、娱乐的面积尚少，品牌的数量还不够，目前只有90多个散铺。欧小卫认为，一家好的购物中心一般需要150-200个散铺，三水广场的大地数字影院的影厅尚未能满足消费者的需求。“三水广场是包含了二期项目在内的，目前整个三水广场处于发展期。”

        二期09年投入使用　　

　　三水广场二期项目于2007年4月24日奠基，目前正在有条不紊地建设中，将于2009年9月正式投入使用。将建成为集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店等为一体的综合体，总面积将超12万平方米。据了解，三水广场二期总建筑面积超过10万㎡，除了卖场部分外，还有南北两座塔楼。负一层为超大型停车场，一至三层为大型购物中心，与一期商场相连，构成一个总面积逾14万平方米的Shopping Mall。

    全新二期的首层设置与一期比较近似，除了商铺外，将有部分百货的门厅以及一些西餐厅等功能店；二楼将引进国内知名的百货公司，此外还有数码家电、家私广场；三楼将以美食、娱乐、电影院线等为主；四楼将有游泳池、多功能会议厅、休闲中心等多功能配套设施。南塔楼是写字楼，北塔楼将用作公寓和酒店。建成后将成为三水最大的商业项目，也将是佛山地区拥有广场数量最多、商业广场面积最大的购物中心。