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本网讯 （第一商业网记者 陈玫9月18日广州报道） 尚未等到国庆之后的中华广场调整方案公布，吉之岛与中华广场的谈判已在昨晚突然宣告破裂。据知情人士透露，昨晚吉之岛召开紧急会议后内部公布，将在今年年底前撤出中华广场。而本网记者今天从中华广场和吉之岛处均证实了该说法，“双方未能就新的租赁条件达成一致。” 新的租赁条件未能达成一致 据记者了解，已上所提到的“新的租赁条件”，其内容就是海印方面提出将吉之岛的面积缩为仅剩下三楼的3000平方米，租金要求为300多元/平。按此条件，吉之岛只能是将百货部分撤出，仅留下相当于未来街市大小的超市面积，但却要付出比现在多一倍以上的租金，且还要上到三楼，这样的条件对于超市来说，可以说是非常苛刻，难怪乎双方谈判破裂，无法达成共识。 负责中华广场项目的海印集团副总裁陈文胜表示，双方谈判未能继续进行，“有很多方面的原因。”但是中华广场三楼肯定会开设超市，而吉之岛撤出后的二楼部分将引进服饰类的专卖店。至于是否是与海印集团结成战略合作伙伴的沃尔玛进驻中华，陈文胜对此不置可否。 如此一来，在海印接手昌盛集团所持有的中华广场6万平方米面积后，中华百货、吉之岛两大主力店将相继黯然离场。海印集团总裁邵建明在接手中华广场之后，已明确表示将不会经营百货主力店，而众多业内人士认为，吉之岛虽然面积大、租金低，同时也占了中华广场最好的位置，但鉴于吉之岛为中华广场带来的客流，及其在中华广场多年来的稳定经营和良好的品牌效应，邵建明与吉之岛之间应该“有得倾”，双方将会就租金和面积进行新一轮的谈判，吉之岛继续留在中华广场可能性还是非常大的。 海印面临新的机遇与挑战 据悉，目前中华广场每年租金大约在1.1亿元左右，但海印承租后，却要在今后14年内每年至少交出1.32亿元的租金，如果不对场内商铺进行调整以提高租金收入的话，就意味着邵建明将做赔本买卖。业内人士分析说，要调整商铺，对小散户动手的意义不大，最大可能且见效最快的就是拿两大合约即将到期的主力店———中华百货和吉之岛超市开刀，因为主力店所占经营面积大，租金也较低。 中华广场内部曾做过统计，吉之岛为中华广场带来了近四分之一的客流。且由于吉之岛定位高端，其已自动为中华广场筛选了具有一定消费力的客流，对于中华广场的旺场功不可没。此次撤出中华广场，相信对于吉之岛来说也是无奈之举。选点标准相当严格的吉之岛，进入华南市场十几年来，仅在广州开出了2家分店，如今将关闭1家，对吉之岛的影响也不小。不过好在已在今年加大扩展力度的吉之岛，即将在本月25日开出其目前在广东最大的店——东方宝泰店，面积为2.5万平方米的综合百货超市。而位于广州大道北的吉之岛嘉裕太阳城店也将在今年开业。后续新店带来的新生力，相信将会很快冲淡中华广场店关闭带来的不良影响。 而对于海印来说，此番大动干戈的调整，带来了机遇，同时也面临着很大的挑战。“同时调整百货和超市两大主力店，相信这在国内购物中心里是先例。”业内人士表示，如果吉之岛不撤，海印接手中华的调整也只是“换汤不换药”，对邵建明来说挑战指数也并不高。以如此“苛刻的条件”将吉之岛撤离中华广场，相信海印也有了对应的方案。 接下来，海印面临的不仅是引进怎样的商家填满“填满”两大主力店撤场后的商铺面积，并且将其培育旺场，如何有效提高“单位产量”，将实际的租金收益提升上去，都将是一道不小的难题。业界也将拭目以待，邵建明在中华广场将如何再创新的奇迹。“如果成功，对于全国的商业地产界来说，都将是非常震撼的创新之举。” |
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