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日前，本网网友在论坛发布“中华广场整体打包20亿出售 昌盛集团退出广州市场？”一帖，引起业内关注，华南媒体纷纷跟踪报道。11月15日，中华广场高层首次公开给予说法。 本网讯 （第一商业网记者 陈玫11月15日广州报道） “昌盛中国由于上市受阻而遭遇财务危机，欲将中华广场打包出售并不会影响中华广场的实体经营，中华广场的经营情况非常稳定，现金流充足，明年的经营计划也不会改变。”中华广场总经理邝俊崧今天表示，不否认昌盛中国地产计划将中华广场打包出售，但这与中华广场的经营状况无关。目前昌盛中国正在寻求其他的方式来解决此次危机，“最想留下的物业就是中华广场。” 整体出售不影响中华广场经营 中华广场由香港昌盛集团和广州新星实业公司合作开发，总建筑面积约为29万平方米，昌盛集团和新星实业共拥有中华广场超过90%的物业，其中新星实业在商场和写字楼中分别占有35%、38%的物业。目前除了已销售的部分，昌盛中国还持有中华广场6万平方米的商场和4万平方米的写字楼物业，而新星实业所拥有的9万平方米物业并为计划出售。 今年初，由于散户认购不踊跃，集资金额也有限，中华广场股东之一的昌盛集团母公司昌盛中国地产的上市计划最终延迟。随后由于美国次贷引发的全球金融危机影响，股市暴跌接踵而来，公司上市计划就此也一再搁置。而今年底，昌盛中国与高盛的“对赌”协议即将到期，不上市则投资将变成借贷关系。07年9月昌盛集团因拿下广东中山市中山广场35万平方米项目，向香港苏格兰皇家银行提取的银行贷款6.11亿元人民币也将同时到期，昌盛中国面临严峻的债务危机，急需解决。 基于以上原因，昌盛中国实际控制人邹锡昌计划以20亿元价格整体出售手中持有的10万平方米中华广场的商场和写字楼物业。邝俊崧表示，虽然部分租户受到全球金融海啸的影响，业绩在这一、两个月内有所下滑，但中华广场目前的经营情况非常稳定，整体出售不会影响到中华广场的实体经营，明年的经营计划也将会照常进行，对于中华广场物业长期持有、长期经营的策略不会改变。 而作为中华广场的另一个股东，广州新星实业公司总经理助理何沛表示，新星没卖过中华广场任何物业，目前经营情况非常良好，租金每年都以8%的幅度在递增，以后也不会有出售的打算。至于是否会收购昌盛中国所持有的中华广场物业，新星实业表示公司的实力没有问题，会综合考虑，目前还在讨论当中。 现金流充足 经营已步入成熟阶段 “中华广场的近3年不同于前5年，已经步入了成熟阶段，消费者和租户都已经成熟了。”邝俊崧表示，现在的中华广场出租率与租金收缴率都是100%，富一城、吉之岛、家居城、电影城、数码城、美食城在业内极具影响力，客流量、销售额及品牌经营均保持着稳健、持续上升的势头。据悉，今年吉之岛营业额及电影城的上座率都将创历史最高记录。 近年来中华广场也在不断调整各楼层的经营和租户。“管理费近年来都以高幅度增长，现金流很充足。”明年中华广场还将继续对各楼层进行升级改造，现在有部分原来80-150平方米的铺位现都调整为200平方米，而能进驻这样面积铺位的商户，租金承受能力自然较高，抗市场风险能力也更强。 全球金融海啸对广州零售业的影响，邝俊崧表示这2个月已经在中华广场的部分商户有所体现。“主要是4楼的手机零售商，销售额开始有所下滑，中华百货目前的状况尚算平稳。”面对商户的情况，中华广场已经在考虑出台一些优惠政策，与商户一起积极应对。 |
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