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三水广场三周年迎新成员 新大新进驻二期再添亮点

时间:2008-09-02来源:第一商业网 作者:陈玫

    本网讯  (第一商业网记者 陈玫9月2日佛山报道)   二期“三水双城”的即将封顶和新大新百货的签约进驻,给即将在9月12日迎来开业三周年庆典的三水广场,献上了最丰厚的生日大礼。继如家签约进驻宣布计划于明年5月份开业后,新大新走出广州在省内向外拓展的第一店,于今日签约落户三水广场二期“三水双城”,将成为三水地区最高档的百货,计划在2009年元旦前开业。随着新大新的进驻和“三水双城”即将封顶,三水广场二期项目的轮廓逐渐清晰。

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广州富港实业有限公司董事长陈富东(左)与新大新有限公司董事长、总经理亢小燕代表双方公司签约 

    新大新:做三水最高档百货

    新大新三水店建筑面积为15000平方米,其经营面积是目前新大新5家分店里最大的一间,也是新大新继90年代开出济南分店后,首次走出广州在省内开出的分店,该店位于三水广场二期“三水双城”购物中心的1-3楼,定位类似于新大新东山广场店,但在商品品类组合上却与番禺店类似,将以中档为主,兼营部分高档商品,比例大约是6:4。针对三水周边商品房数量较多且销售情况良好的特点,新大新三水店将会设有将近4000平方米的家店卖场,是目前新大新所有分店里面积最大的家电卖场。

    新大新表示,在2006、2007年时已制定了未来发展战略,明确了在一线城市开设区域型百货,在二、三线城市开设核心商圈百货的发展方向。在物业条件方面,一些在新区新建的商业物业所需的培育期较长,市场风险也更大。而佛山地区的商业竞争非常激烈,并不亚于广州,相对来说进入的门槛也会更高。在考察过增城、顺德、大良及江门等地之后,三水逐渐进入新大新考察的视野。

 新大新有限公司董事长、总经理亢小燕

    在新大新的发展战略原则里,进驻二、三线城市必须进驻购物中心,或由其主导操盘购物中心的运营。三水广场是目前三水地区最好的购物中心,是核心商圈里的核心物业,也是三水未来5年内唯一的大型商业物业。综合各方面的因素来看,三水广场无疑都是最好的选择。新大新三水店将成为三水地区最高档百货,满足三水市民对于百货消费的需求,无论是工薪阶层还是白领一族,都能够在新大新三水店找到心水的商品。

    三水广场:三周岁更进一步

    三年前,三水地区超过300平方米营业面积的零售网点只有19家,超过1500平方米的仅为7家,最大的综合型商场也不超过6000平方米。"商业三水"面临着网点规模小、档次低的发展瓶颈。而政府为了引导三水商业格局向新城区有序发展,纳入政府规划的三水广场,将会是未来6-7年内三水区唯一大型的商业项目。

三水广场物业经营管理有限公司总经理陈光明

 

三水区政府常务副区长陈浩斌

 

广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫 

    2006年,在三水广场开业一周年之际,业内曾热评在2005年同一年开业的佛山五家购物中心里,经营状况最好的当属三水广场。4万多平方米的购物中心,开业一年后日均客流量已达到3万人次,出租率90%,租金收缴率82%,管理费收缴率80%。

    而到了开业三周年,高达100%的出租率、物业管理费和租金百分百收取,每天6-7万人次的人流量、1.5亿年营业额的三水广场,不仅成为了三水的城市核心更是造就了三水的商业辉煌,令三水的消费习惯、经商意识以及商业格局都发生了翻天覆地的变化。而集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店、公寓等为一体的综合商业体的二期“三水双城”,更是以三水CBD龙头的地位投下了一颗重磅炸弹。 

    据悉,“三水双城”预计于今年9月封顶,明年6月全面开业,目前写字楼和公寓的内部认购已经超过了7成。抢先入驻的如家连锁经济型酒店,预计将于明年5月份开业。9月2日签约进驻的新大新百货,也计划于09年元旦前开业。

  “三水双城”:再创三水商业辉煌

    三水双城作为三水广场的二期项目,雄踞三水市CBD核心地段,处于康岗路与张边路交界,南面正对17万平方米西南公园,周边机构林立,道路四通八达。以其地处CBD中轴线地位,构筑完美商业价值链,成就城市首席地标,延续三水最强大的一场“财富风暴”。

    三水双城即将推出的大公寓产品面积大约为200平方米,只有30套,主要是面向高端客户销售,预计销售均价为6000多元/平方米。该公寓产品的优势明显,正南望向三水的又一个地标项目西南公园,并且设计上独具匠心,入户花园、豪华的主人房等等,凸显居住者的尊贵身份。30套公寓里有6套空中复式,小公寓产品面积大概在30-40平方米,带装修均价6000多元/平方米,目前认购非常火爆。

  此外,项目已经确定引入连锁商务酒店“如家”为公寓产品提供酒店式的物业管理,其中如家还会租用其中的三层公寓来做商务酒店,为物业的保值和升值打下良好的基础。

  三水双城的另一类型产品是写字楼,总面积10000多平方米,最小的面积60多平方米。写字楼的销售价格为5000多元/平方米,性价比非常高。三水至今还没有专业的写字楼项目,办公场所很多是前面商铺后面写字楼的形式,而三水双城是首个专业的写字楼项目。

  此外,三水双城的商业面积暂时不考虑销售,而以开发商自主经营为主。三水广场董事长陈光明表示,目前三水广场的一期出租率达到100%,很多已进场商家的面积不够用,比如说国美、电影院都需要增加面积。另外,此前一期没有面积做饮食配套,二期将要增加饮食和娱乐配套的内容。

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