广州商业奏响“东进序曲” 领好广场领跑黄埔商圈

    本网讯  （第一商业网记者 陈玫4月28日广州报道）   工业总产值占全市1/8的黄埔区作为广州制造业的重地，第三产业发展滞后制约了居民消费意欲和消费方式的提升。而随着黄埔区发展临港CBD时机的成熟，为第三产业发展所制定的“中长跑计划”效果的显现以及五大发展组团的打造，广州商业“东进序曲”的推进取得了阶段性成果。即将于今年5月1日开业，目前区内的大型购物中心、东部南岗副中心区商业走廊的龙头——领好广场的问世，更是将广州商业的东进序曲推向了高潮，成为领跑黄埔商圈的先行者。

领好广场 

    由本网与领好广场联手举办的“广州商业奏响‘东进序曲’ 领好广场领跑黄埔商圈”座谈会，今天在黄埔区经贸局举行。座谈会由本网总裁黄华军主持，黄埔区经贸局相关领导及南方日报、广州日报、羊城晚报、南方都市报、第一财经日报、信息时报、新快报近10位记者，共同探讨黄埔区商业发展的新机遇。

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    “由于认识不足，第三产业一直是黄埔经济发展中的短板，在经济总量中所占的份额很小，去年达到最高比例为3：7，而广州市为7：3。然而现在黄埔第三产业的发展遇上了好时机，领好广场更是首先抓住了这个时机。”黄埔区经贸局负责人表示，随着“东进”政策的推进，政府对基础设施投入力度的加大，以及区内外交通路网的不断改善，对于领好广场的前景非常看好，同时也希望领好广场能够更好的推进区内商业地产的开发建设，促进商圈的形成。

沙龙现场

黄埔区经贸局领导(左一、二)与本网总裁黄华军（右一）以及媒体记者探讨黄埔商业发展的新机遇
   

    二、三产业并举

    在2006年生产总值首次突破400亿元达419.43亿元的基础上，2007年，黄埔区继续发力快跑，完成生产总值470.09亿元，同比增长14.48%；完成规模以上工业总产值1338.95亿元，同比增长24.62%，工业总产值及其增速，均位列广州10区“老二”。重点发展现代化工和汽车及零部件两大产业集群，给黄埔区经济发力快跑带来了新的动力源。

    在第二产业发展加快的同时，黄埔区为第三产业发展所制定的“中长跑计划”效果显现：2007年，黄埔区实现社会消费品零售总额58.47亿元，增长10.91%，其中贸易业47.36亿元，增长9.23%，住宿和餐饮业11.11亿元，增长18.68%；商品销售总值381.35亿元，增长18.99%，其中贸易业批发额334.01亿元，增长20.51%。

    依照2003年由广州市政府颁布的《广州市商业网点发展规划(2003~2012年)》所制定的“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略，紧密结合实际，解放思想，黄埔区紧紧抓住现代制造业繁荣给服务业所带来的新的发展机遇，积极实施“二•三并举”的产业发展战略，通过加快产业升级转型来促进产业的协调发展，围绕做好广州现代服务业的大文章，努力将黄埔打造成为“东部现代服务中心”，借助“五大组团”，让黄埔成为广州又一充满活力的现代服务业经济增长极。

    现在，通过产业置换“腾笼换鸟”，原来的旧仓库、制衣厂、污染隐患的化工厂、电子厂和落后的五金加工厂等，已经“变身”为现代四星级酒店、白领汇聚的高级写字楼和现代商贸物流载体。黄埔区目前已经完成的15个置换项目均带来了明显的财富效应：置换后项目平均投资密度由104.4美元/平方米，提高到了280.46美元/平方米，增长了168.6%；月平均租金由7.13元/平方米提高到了11.11元/平方米，增长了55.8%。

    领好广场也是产业置换的成功案例之一。领好广场总经理张远威表示，发展商之前一直在深圳投资商业物业，而去年发现了领好广场这块“宝地”。领好广场的前身为沙步社区管辖的批发性质的市场，沙步社区投资几千万对物业进行了改造，并进行产业置换。经过2个月的调研，张远威认为黄埔有四、五十万人口，商业地产的发展势头迅猛，但商业基础薄弱，其商业设施很难满足区内消费者的需求，使黄埔人消费较“奔波”，迫切需要有一个业态齐全并能够充分满足购物、休闲、娱乐、餐饮等需求的综合商业物业。目前真功夫、人人佳、大地数字影院都已纷纷进驻领好广场，“招商已超过8成。”

领好广场总经理张远威介绍领好广场情况 

    五大组团打造现代商贸业基础

    在广州实施城市“东进”战略中，黄埔区因地制宜，明确提出了围绕总部经济做输出大服务文章的四大行动方略：首先，结合港口区位优势，突出港口服务和港口文化特色，重点打造临港CBD，发展商务办公、现代物流、信息服务、金融服务、购物中心、休闲旅游，优化产业结构，提升区域形象。

    其次是调整优化大沙中心城区功能布局，挖掘现有商业物业资源，规划建设一批高品质的商务楼宇，吸引企业总部进驻；再次，制定黄埔区加快总部经济发展政策，积极引进一批跨国公司和国内企业，包括电子商务在内多种形式的生产服务企业总部及中介服务机构，进一步发挥楼宇商业潜能；最后，加快领好广场、东区商业城、大沙西商业城、长景商业街等一批商业项目的建设，力争今年建成投入使用，人人佳、真功夫等一批知名的连锁品牌商家已签约入驻经营。

    发展总部经济，需具备产业基础，特别是商贸业基础。为此，黄埔区打出“五大组团”牌：未来5年，将加强商业区、工业区、居住区建设的引导和控制，逐步形成和发展“五大组团”———中部大沙地中心城区、东部南岗副中心区、南部长洲文化旅游风景区、西部鱼珠茅岗商住区和北部石化、汽车工业区。

    位于东部南岗副中心区商业走廊龙头的“领好广场”，项目规模23000平方米，是目前黄埔区大型的购物中心，共6层，其中地下一层，地面5层。其所处的沙步生活区域，一直以来就是黄埔东部地区传统的商业中心地带，以其为中心方圆五公里范围内，包括沙涌、塘头、鹿步、省电力一局生活区、新港生活区、黄电新村、南湾、夏园等规划完善的生活区，总人口近16万人。周边的酒店、饮食、娱乐、休闲等配套设施也一应俱全，令这一带逐步形成以领好广场为中轴交汇线的集居住、消费、享受、休闲等现代生活元素于一体的新商业区。

    大商贸大流通格局初成

    目前，黄埔的大商贸、大流通格局已形成基本架构。区内共有各类专业市场45个，其中广州国际玩具礼品城和广东金属物资市场被列为全市33个重点建设的现代展贸交易市场。今年还将借助黄埔冷冻厂升级改造的契机，开发冷冻品交易市场；建设沙步无纺布批发市场；利用港口码头的优势，重点建设省外运仓码钢材交易市场，打造鱼珠国际木材市场电子交易平台，跟进富林木业市场建设，做大做强钢材、木材专业市场等。

　　2007年，《广州黄埔区商业网点发展规划》也已完成出炉。目前，黄埔区良好的营商环境吸引了包括亚马逊卓越网、宝供物流、中集华南总部、富田日捆、合众汽车、大润发华南销售总部等一大批知名现代物流企业和企业总部入驻，逐步形成了以黄埔港、广东物资集团、黄埔仓码头为依托的港口物流基地，以将军山、南方物流、宝供物流为依托的综合物流基地，“黄埔国际物流园区”的地位得到加强。