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凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划,投资于中国的特殊机会项目

时间:2023-02-23来源:未知 作者:叶金尧

  凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划(CapitaLand China Opportunistic Partners Programme,以下简称“CCOP计划”或“该计划”),总承诺股本11亿新元,投资于中国的特殊机会项目。凯德投资已从全球顶级机构投资者募得8.92亿新元,合作方在该计划中持股80%。凯德投资持有其余20%股权,这符合凯德投资的轻资产战略,致力于在实现基金资产管理规模增长的同时,与投资者和合作伙伴保持紧密合作。

  CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。

  单一资产基金以5.53亿新元(28.1亿元人民币)收购了北京苏宁生活广场,项目位于北京核心商务区,是一个包含办公及零售业态的综合体。基金将对项目进行重新定位,将零售部分改造升级为甲级办公楼。

  计划性合资公司将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目,如办公楼、购物中心、物流及工业地产。对于合资公司提出的每项投资建议,投资者对是否参与投资保留完全决定权。凯德投资将负责管理该合资公司,借助合作伙伴的集体力量,在中国寻找投资机会。

  该合资公司以1.57亿新元(7.99亿元人民币)收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。该按需定制的物流项目已经100%预租给一家国内领先的纺织品电商平台。凯德投资于去年5月收购此项目,作为CCOP计划的种子资产。项目为期15年的租约约定了租金逐年上调,能够提供稳定、可预计的现金流。


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合资公司在广东佛山收购了一个优质物流项目


  凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示:“去年以来,三支人民币基金和近期新基金的成立,证明了凯德投资在募集境内外资本方面的强大能力,进而加速在华发展。中国是凯德投资的核心市场之一,我们拥有近30年的本地投资和运营经验。深厚的专业能力让我们能够把握投资机会,为投资者和合作伙伴提供多元化不动产领域的稳定投资渠道,满足他们的投资目标。我们看好中国强劲的经济基本面,将继续寻求机会扩大市场份额。”

  凯德投资不动产私募股权首席执行官西门瑞斯表示:“作为领先的全球不动产投资管理公司,凯德投资拥有国际化的资本伙伴网络,我们在中国市场的竞争优势深受投资者认可。近期新基金的成立,说明外资继续投资中国市场。CCOP计划将发挥凯德投资在获取项目机会、构建交易结构和执行方面的专长,为投资者提供每笔交易的定制策略,并在他们获得或增加市场敞口的同时,获得具有吸引力的风险调整后回报。该计划将是凯德投资私募基金业务的一个重要推动力。”



发挥“一个凯德”生态系统优势,提升价值并推动可持续发展

  凯德投资的差异化优势之一,是在“一个凯德 ”生态系统下,能够利用集团开发分支——凯德地产的开发能力。凯德投资将与凯德地产紧密合作,为北京苏宁生活广场项目制定全面的资产升级计划,并管理佛山物流项目的开发。   

  对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。该19层楼的综合体项目,净可出租面积(NLA)为52,600平方米,包含24,200平方米的办公空间和28,400平方米的零售空间。改造后,可出租办公面积将增加30,800平方米,达到55,000平方米。同时,在负一层和一层将保留6,500平方米的零售空间作为配套,以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品,包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。


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对苏宁生活广场的改造将融入可持续发展理念,目标在2025年前获得LEED金级认证


  佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成。该项目的NLA为140,355平方米。其地理位置优越,临近交通网络,距离规划中的珠三角枢纽机场只有10公里,预计到2035年,该机场将承载3000万人次的客流量。

  基于凯德2030年可持续发展总体规划,项目将融入符合可持续发展理念的设计元素和设施,从而提高能效和减少碳排放,目标是到2025年北京苏宁生活广场获得LEED金级认证,2026年佛山物流项目获得LEED现有建筑-金级认证。

  凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业,截至2022年12月31日,资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性,包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

  凯德投资持续扩大境内外募资,寻求多元化不动产领域的投资机会。自2022年6月以来,已经设立了三支人民币基金,从第三方募资近7.8亿新元(40亿元人民币),并迎来10家中国机构投资伙伴。加上近期新成立的基金,凯德投资已经从第三方募资超过20亿新元,投资了中国的七个优质资产。

  截至2022年12月31日,凯德投资在中国共有12支私募基金,持有31个物业,基金资产管理规模为213亿新元。

  凯德致力于在中国长期深耕,将把握广阔的市场机遇,继续加大投资,以横跨多元资产类别的领先运营能力和深厚专业技能,为中国经济的高质量发展持续贡献价值。



关于凯德投资


  凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产投资管理公司,总部设在新加坡,并在新加坡上市。截至2022年12月31日,凯德投资的资产管理规模为1,320亿新元,基金资产管理规模约880亿新元,通过6支上市不动产投资信托基金(REITs)和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的30多支私募基金持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心。

  凯德投资的目标是通过基金管理、旅宿管理和全面的运营能力来扩大其基金资产管理规模和费用相关收益,并保持有效的资本管理。作为凯德集团的投资管理分支,凯德投资能够利用集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

  作为一家负责任的企业,凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时,致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

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