本土资金继续主导 下半年穗甲级写字楼供应达80万

    提要：2007年上半年广州经济持续增长，本土资金继续主导房地产直接投资市场，下半年甲级写字楼新增供应量达80万平方米，而租金将继续维持现有水平。

仲量联行国际董事、广州及深圳策略主管刘振江 

仲量联行广州商业部董事马炜图

    本网讯 （第一商业网记者 李冬萍7月19日广州报道）   2007年上半年广州经济持续增长，本土资金继续主导房地产直接投资市场，下半年甲级写字楼新增供应量达80万平方米，而租金将继续维持现有水平。这是记者在仲量联行7月19日举行的“广州年中房地产市场回顾”发布会上了解到的信息。

    广州2007年上年年经济平稳增长

    2007年第1季，广州国内生产总值同比增长13.3％，达到1.506亿元人民币，增长速度位列全国之冠，经济总量则占全国主要城市第三位，仅次上海、北京。广州外贸出口表现强劲，出口总额达到81亿美元，同比增长20％。外商在广州的直接投资达6亿美元，经济表现稳健，跨国企业不断进驻和扩张，为广州经济带来新动力。

    十一五基建巩固广州珠三角的服务枢纽地位

    广州的基础建设持续改善，十一五基建发展逐渐趋于完善，将巩固广州在珠三角的服务枢纽地位。未来5年，广州多项新基建将持续加强广州服务珠三角区的能力，而珠三角的交通网络发展则以广州为中心，强化广州的战略地位，以连系服务珠三角东西地区的产业群，有助吸引更多跨国企业在广州设立基地及拓展业务。

    2007年广州房地产投资市场转趋缓慢

    今年上半年广州投资市场变现依然活跃，但交投转趋缓慢，每单成交额逾5000万人民币的房地产投资总值48亿元人民币，比去年同期下调45％。原因主要来自政府对土地招拍挂的放量有所控制，导致土地价格上升，投资收益降低。本土资金持续主导广州房地产直接投资市场。仲量联行国际董事、广州及深圳策略主管刘振江先生表示，“国内开发商一般透过上市，企业或项目融资及房地产投资信托基金的形式等集资扩大公司资本，上市集资是国内开发商近年的趋势，如合景泰富、富力地产、世贸房地产及碧桂园集团等，预料市场上有更多的开发商将效法以上例子，在市场上集资，并把部分资金重投房地产市场。长远而言，这趋势将有助房地产投资市场正面发展。”

    跨国企业加速扩张 穗甲级写字楼迎新一轮供应高峰期

    跨国企业及本地企业扩充，当中以银行金融、资讯科技、专业服务、快速消费品及零售服务业尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场稳定发展。

    2007年广州市场步入供应高峰期，上半年有3座甲级写字楼投入市场，今年上半年的吸纳量持续增长达每季6万平方米，空置率亦因市场上有大量供应而上升，第2季录得26.1％的空置率。根据过去3季共有51万平方米的新增供应量，如吸纳量保持每季6万平方米，市场将需要两年时间才可以消化。

    租赁市场活跃，跨国企业在广州加速扩张，主要需求来自快速消费品和资讯科技公司，包括西门子及高露洁因扩充业务而搬迁到天河区较大面积的甲级写字楼。随着外国金融机构开放人民币业务，外资银行亦纷纷扩张，带动甲级写字楼租务需求。

    面对甲级写字楼供过于求的现象，2007年上年年租金下调2.1％，但资本值持续上升，与租金走势相反。

    仲量联行广州商务部董事马炜图先生称，“该市场反应与来自国内外活跃的投资活动有关，现时销售市场主要以散售为主，预期市场上的现存销售供应在半年内可全数被消化，其中大部分买家都是国内企业，并以自用为主。”

    马先生表示：“下半年甲级写字楼新增供应量达80万平方米，相信在充裕的市场环境下，甲级写字楼租金将维持现有水平。”

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