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这些新开的小体量mall如何惊艳市场?

时间:2021-08-12来源:沃派设计 作者:派小沃

  如果说“大而全”是一种全方位的美好消费,那么对于小体量商业项目而言,无论是业态全面度、品牌丰富度、营销活动力度等方面均无法匹敌大中型购物中心。


  但与此同时,“小体量”商业凭借着开发成本低,受经济环境冲击小,抗风险能力强的特点,正逐渐成为城市商业地产寻求变革之际的“突围”关键。


  为此,面对大中型购物中心近身竞争时,小体量商业如何有效应对,成为业内苦苦思索的难题。


  本期,我们针对近些年涌现出的小体量mall开发范本,探索其对未来商业的借鉴。


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01

日本熊本TOD商业AMU PLAZA


  今年上半年开业的日本熊本TOD商业AMU PLAZA是区域最新的车站上盖商业,商业部分为地下1层,地上1至8层(部分9层),9-12层引入了酒店。


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  项目聚焦细分业态,瞄准消费群重点出击。致力于打造一个“老少皆宜”的场所,覆盖生活相关的全业态,其中75家店铺为熊本首店,14家为九州首店。


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  借助良好的区位条件,为更好地承担公共服务,在1-7楼的中庭空间打造了一个超高挑空的立体花园“Boken no Mori”,10米高的瀑布倾泻而下,周围环绕着许多树木和绿植。


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  人在其中,感受阳光温柔、落瀑灵动、茂林修竹,熊本的自然生态就在眼前,四季更迭如故,景色变化多样。


  屋顶花园设有迷你火车、秋千和滑梯等游乐设施,专为亲子家庭设计。


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  此外,8楼-9楼屋顶处设有专门的婚礼教堂,以现代简约的建筑形式融合周围自然绿色的环境,成为商业体中非常独特而浪漫的存在。


  案例借鉴:聚焦细分业态,瞄准消费群重点出击;绿色元素永不缺席,商场自然化环境持续升级;“花式”打造屋顶空间,延伸购物体验;设计注重融入当地的特色文化,强化商场印象。


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02

西安量子晨


  西安量子晨是在原西安太阳锅巴厂旧址上改造而成的项目,在保留太阳锅巴厂原址水塔、烟囱等标志性建筑的基础上,通过“填充”的设计思路,以低密度、高品质、低层高的多元空间融合打造不同的场景。


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  项目不仅在建筑风格上用老城记忆融合新时尚,还通过电竞、电音等更加年轻的业态来筛选客群。


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  开放式的街区传达自由共享的精神理念,结合联合办公、国际电音、潮流购物、运动健身、音乐现场、滑板公园等多元化业态,给予年轻客群体验式消费的深度选择。


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  案例借鉴:小体量商业在无法顾全“大而全”的需求时,可以通过精准把握目标顾客,研究客群喜好,为其提供匹配其收入水平以及价值取向的商业内容。


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03

LVMHLa Samaritaine——特色百货改造


  1869年开业的原项目早在1990便被法国文化部评为国家历史古迹,2001年被LVMH收购,此后斥资7.5亿欧元进行了改造,其目标是打造“城市中最大的概念性零售店”,适合民众的休闲生活,也能让游客享受一种“法国的生活艺术”。


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  为此,改造后的建筑外观,以曲线玻璃墙面,形成宛若波光粼粼水面的效果,富有动感也极具视觉层次感,既映射出浪漫的街景,创造新貌的同时保留了历史文化的韵味。


 室内装饰以“新艺术风格”为主调,每一个细节都经过仔细考虑和打磨,例如让整体空间呈现一种赏心悦目的混合金色色调,拼搭石材让地面呈现兼具流动性和浪漫感的效果,悉心打造了各种纹饰等。


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  引入的600多家时尚、生活方式和美食领域品牌,独家品牌约50个,除奢侈品牌外,同样注重引入更多法国小众品牌。


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  商品的陈列均以精心策展的艺术方式进行,艺术画廊Perrotin首次与百货公司合作,带来展示作品、定制艺术品等。


  营造人们游逛其中,能像探索历史一样,在各类文化艺术展览中穿梭,在充满阳光的氛围中休息,悠闲地享受一场特别的体验之旅。


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  案例借鉴:“非典型购物中心”区别于传统商场仅有的商品买卖空间,更重要的是,而是通过巧妙设计的空间包容性,给予空间更多的可能性,给消费者更多新鲜感和唯一感。


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04

华润1234space——差异化路线


  1234space购物中心是华润置地继万象城之后又一全新商业综合体项目,商业面积约1万㎡,地下一层,地上五层。


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  在1234space之前,深圳罗湖东门商圈已经有茂业百货、太阳百货和天虹商场三大传统百货商场三足鼎立之势。


  而随着消费升级及收入水平的提升带来的影响,东门商圈曾经的商业已经无法满足消费者对于潮流及品质的追求,人们对传统东门商圈认同感逐渐下降。


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  基于这种趋势,1234space洞察先机,以时尚先锋为主题,对人群进行细分,瞄准年轻消费群,独到地选择了“潮人路线”并适度引领,很快就占领了位居东门金字塔尖上的中高端人群,迅速成为东门商业的又一购物热门地。


  1234space的出现为深圳的80、90、乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆,与周边商场不同,塑造出自己的优势。


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  案例借鉴:任何商业同质化程度高,都极易受到竞争挤压。而能够洞察先机、瞄准客群、踩准节奏的小体量商业也能抢占自己的一席之地。


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05

最后


  传统看法,“小体量”商业开发成本低,受经济环境冲击较小,抗风险能力也较强。


  但是小体量商业要想成为“小而美”发挥“大能量”,挑战重重。面对大型购物中心的贴身紧逼,面积小的痛点并不是最大的问题,小看自己导致格局受限才是关键,没有特色和个性更是症结所在。


  所以,面对难题,小型购物中心切记不自乱阵脚,不放松对自己的要求,秉持灵活化、差异化。


  在规划设计、定位、营销、服务等方面全面发力,以鲜明的差异化及独树一帜的竞争优势,并不断提升消费者的体验感与满意度,方能真正实现“小而精”的成长路径。


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  图片及素材来源:华东商业地产汇/睿意德行业研究/赢商云智库/中购联/商业地产观察/联商网/项目官网/网络/微博等,内容仅做分享,不具有任何商业用途,侵删。


原标题:小体量,大能量!这些新开的小体量mall如何惊艳市场? / 编辑:
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