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盘点:11月全国新开34个购物中心 同比下跌8%

时间:2020-12-10来源:联商网 作者:陈宁辉

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砂之船(厦门)奥莱

图片来源:联商网&搜铺网


    年末是各大地产开发商集体开挂,疯狂赶“业绩”的时候,相较于12月,11月份开业的商业项目相对较少,但也是一年中集中放量的“大月”。


    据联商网零售研究中心统计,2020年11月全国新开业的商业项目数量34个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方),相比10月增减了6个开业量,新增GFA商业建筑面积371.07万方,平均单体建筑面积10.9万方。


    此次统计不含面积0.4万方的深圳龙岗万科里街·阳光里,品牌升级后重新开业的郑州绿地新都会·新田360广场A馆等项目。


    11月开业数量同比下滑8%


    11月新开了34个商业项目,虽然与10月份相比有所增加,但同比去年有微跌。


    从近5年(2016年至2020年)11月数量及同比变化上看,从开业数量上看,仅2017年同比上涨,且有34%的较大涨幅,其余均呈现下跌格局,且2016年跌幅最大至30%。从开业数量上看,2020年是近五年数量最少的,或仍受疫情影响。


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    商业存量时代,一些开发商近年来一些商业地产开发企业相对谨慎,尤其是“去地产化”开始,越来越多的企业减小了商业项目的开发投资,“避重就轻”也逐渐兴起。11月份的34个开业量在今年以来是开业量最多的月份之一,但对比以往同期下滑明显,一定程度上表明了全国商业地产市场的谨慎开发态度。


    东北零开业


    11月是今年以来单月开业数量较多的月份之一,却也没能保证每个区域都有项目开业。


    区域上看,华东继续稳固自己的榜首地位,16个开业量领先其他六大区,开业量接近一半;华中和华南地区以5个开业量并列次席;西北以4个开业量紧随其后,华北和西南各有2个项目开业,而东北则无项目入市。


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    城市上看,单个项目开业量在2个及其以上的城市有上海、深圳、盐城三个城市。一线城市,仅上海和深圳两个城市5个项目开业,一线城市开业量占比约14.7%;新一线城市中开业的有杭州、南京、苏州、厦门、郑州、佛山、西安,共7个项目开业,占比约20.6%;二三四线城市开业量相对较大。


    10-15万方体量为主


    从商业体量上看,10-15万方的商业体是主流。


    从商业体量上看,11月新开的商业项目中,多以中大体量为主,10至15万方(含5万方,不含10万方)占比约44%;规模在5至10万方(含10万方,不含15万方)占比约23%;15万方以上的商业项目同样占比约23%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约10%.


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    11月份一改以往面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业为主的格局,10万方左右的项目开业数量增多。我们认为,规模10万方左右的购物中心被业内认为是最理想的体量商业,除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外,还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时,在城市中心化概念日益减弱的情况下,商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。


    15万方以上的大型购物中心11月开业数量相比10月有所增加,达到8个,分别是:上海崇明万达广场、苏州高铁吾悦广场、福州福清福和万达广场、衡阳弘阳广场、商丘港汇万达广场、肇庆·敏捷广场、邯郸邯山万达广场、西安立丰城LE CIT。


    附:2020年11月新开商业项目统计表


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原标题:11月全国新开34个购物中心 同比下跌8% / 编辑:
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