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广州有西关，番禺有西坊。近来，随着西坊大院入选广州市首批百大网红打卡地名单，越来越多人发现隐蔽于番禺市桥老城区的旧厂区实现了华丽转身，荒废了数十年的国营食品厂成功活化成知名的文化创意园，提升了片区的市容市貌，带动了周边产业升级发展。这些转变源于九方印产业公司开创的旧厂区微改造的文商旅模式，文化先立、商业造景、旅游引流，赢得“后浪们”的青睐，从而成为广州实现“老城市新活力”目标的微改造样板之一。 文化先立：新旧融合更新 用“后浪”方式演绎“前浪”的故事 西坊大院历史悠久，前身为1958年的番禺区地方国营农副产品综合加工厂，后更名为番禺县保健食品厂，是原番禺县工业经济的起源及老市桥人工作生活的地方。园区拥有目前少见的红砖瓦房群落、苏式历史建筑以及充满改革开放年代气息的工厂车间，见证了番禺的发展变迁，保留了很多市桥居民的历史回忆，具有一定的历史文化价值。但因历史原因，近数十年处于荒废状态，成为了市桥“隐蔽的角落”。同时，三堂社区作为老旧社区，道路狭窄，楼宇老旧，停车位紧张问题，也限制了片区进一步升级发展。 如何讲好西坊大院乃至市桥、番禺的历史文化的故事？这是西坊大院微改造的首要问题。与全面翻新的微改造不同，西坊大院的微改造既要保留，又要革新，主张用“后浪”方式演绎“前浪”的故事。保留历史文化同时不显得沉重，吸引年轻人之余能产生共鸣。一方面，尽量保留红砖瓦房、苏式建筑的原貌，保护原有的古树及生态环境，让旧物有味道。另一方面，巧妙植入当下新潮的艺术设计，让“旧”和“新”充分地有机融合，让旧物有新装，让新物有内容。 园区力求尽可能地保持瓦房原有的风貌，请来建筑之乡茂名电白的老师傅，从各处收集旧瓦片及木头，并采用传统的修葺方式，细工慢活，让瓦房真的得以重生。同时，也运用大胆使用年轻潮流色彩搭配，对每栋瓦房外立面进行独立设计，让每一栋瓦房都不一样，呈现独立的IP。除了古旧建筑外，园里上还保留了近百年树龄的木棉树及其环绕周边的绿萝藤蔓、绿树成荫的古树，以及有数十年历史的果树，同时七八十年代的计划生育宣传标语、老旧电箱电柜等工业历史印迹都被一一保留并在园区进行陈列展示，再融合当下网红风格的园林设计，画面充满冲突感却独具韵味。乘游于西坊大院，60多年的历史文化就这样的呈现出来，让人惊喜。 商业造景：看准场景经济 把线下空间变成线上经营的演艺场 年初突然其来的疫情，推动了线上消费市场的繁荣。然而疫情也使人们尤其是年轻人强烈的意识到，出门是刚需，社交也是刚需，线下更是刚需。线下体验，看得见摸得着的同时更是引流及促成成交的关键。线下门店，也从以往的销售渠道的角色，转变为消费者体验的场景空间。当下，线上经济越来越发达时代下，线下的场景展示及演艺更显得重要。 与打造及提供单一的办公或商业空间不同，西坊大院看准场景经济下的企业需求的变化，前瞻性以“无界艺术生活演艺场”为定位理念，精心规划十大功能分区，涵盖红砖瓦房四合院、独层总部封面、文创办公总部基地、艺展中心、文化演艺展览馆、河堤瓦房文化群落、艺术博览礼堂、网红直播打卡基地、身心运动休闲会馆、瓦房潮流运动T台，满足各类文化创意企业对展示、体验、演艺等功能的需求，并以行车大道为主轴沿街规划两条文创市集街，汇聚特色文化业态定期举办创意市集，把西坊大院打造成全天候的演艺舞台。此外，还根据每个区域的特色，规划了四合禅院、行水门庭、一线坊巷、文创广场、七彩乐园、九曲瓦群等公共空间，给予园区入驻企业各具特色的休闲及活动空间。 此外，遵循“每栋都是一个主力店”的招商理念，采用定向招商的方式，并通过新媒体进行推广传播，引起人们的好奇及关注。目前，西坊大院园区一期入驻率超95%，企业数量超过100家，含创艺设计、博物展览、直播演艺、艺术潮流、网红商业，集番禺乃至广州最有趣、有意思、有特色的业态，成为番禺文化企业发展总部基地。 旅游引流：大城市微旅行 让本地人常游本地 当前，我国大众旅游已进入全新发展时期，越来越多的人已不再满足于既往程式化的流水线旅游服务，更愿意在体验上花钱。旅游方式也已从走马观花的踩点式逐渐转化为慢慢游、细细品的“深度游”。年轻游客不再执着于空间距离上的‘远方’，而是愿意在城市及周边发现新潮的玩法和体验，更加突出了旅与行的本地生活化。 西坊大院的出现，正是瞄准大城市微旅行的潮流。相较于大型景区，西坊大院突出“土生土长”本地生活及在地文化优势及氛围，营造慢生活的理念，并通过精心打造生活化、互动性强的网红打卡点，成为了番禺人及广州人常来旅游观光、拍照打卡的景点。 在西坊大院，生活的精彩无处不在，可以在民国风格的美学空间喝个咖啡，体验琴棋书画的传统文化魅力，也可以在赛博朋克风格的影视博物欣赏漫威机器人的未来世界，也可以在INS风格的网红天台来一场朋友的聚会。此外，还有旧物长廊、童心泡泡屋、西坊巴士、梦幻天空、彩虹楼、旋转滑梯、无边喷泉、人体雕塑、绿野仙踪打卡点等，新旧建筑完美融合，复古风、田园风、工业风、颓废风，风格各异，每一个角落，都能让你在朋友圈“C位出道”。 让城市留下记忆，让人们记住乡愁。西坊大院的微改造，让目光穿越了时光，让时光带来惊喜，成为市桥乃至番禺人的生活的一部分，也为老城市带来了新活力。未来随着时光的沉淀，越来越来想象也将会在西坊大院实现。 |
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