会员 密码 注册 会员权益

保利签约琶洲村 广州将新增20万平方商业和商务空间

时间:2020-10-14来源:观点地产网 作者:

  走去广州保利洲际酒店的一路上,可以看到现时的琶洲村路面宽阔、高楼林立、两旁的商业街也热闹了起来。


  十年间,琶洲村成功蜕变。改造前,这里还是典型的脏乱差和安全隐患极大的城中村代表。而今经过保利的全面改造,成为集居住、商业、酒店、办公、休闲于一体的大型城市综合体,房屋建筑密度大大降低,市政用地、公建配套面积、绿地率等也大幅提升。


  10月10日,琶洲村108亩留用地项目举行合作开发签约仪式,保利宣布成为该村合作企业。


  上个月的17日,琶洲村以83.2%的支持率表决通过保利作为该村108亩项目合作开发企业。据保利管理层介绍,这是继2010年琶洲“城中村”旧改项目完成以来,保利再次参与该村项目合作开发。


  保利内部人士告诉现场媒体,这是保利在琶洲的收官作,意味着琶洲村将整体开发完成。


  比猎德村地块还大了近一倍的琶洲村对于广州旧村的意义并不小。为琶洲村量身而作的开发商主导开发模式是政府的一次全新的尝试,其成功的意义在于政府便可退居幕后,并全面开启全市新模式的城中村改造工作。


  而对于保利来说,作为第一个成功啃下的城中村,其形成的“琶洲模式”也成为其后续开展城市更新工作的重要参照。


  琶洲“收官作”


  本次保利签约的108亩留用地位于琶洲中二区核心区南片,与地铁4号线、8号线万胜围站的直线距离约500米,与琶洲新村小区仅一路之隔。


  该留用地块在之前并未纳入琶洲整体改造中,直到现在才准备投入开放建设。“留用地一般用来发展集体经济,不能做住宅地产开发,大致都会做成公寓、产业园和商业等”,世联行广州大区副总经理林家星表示。


  “该项目的建成,将会为广州市场新增约20万平方米的商业和商务空间”,广东保利城市发展有限公司总经理袁俊于签约仪式上介绍道。据悉,琶洲村108亩地块项目定位为广州滨水地标,拟打造成为集商业、办公等多功能于一体的城市地标综合体,也将与保利天幕广场、保利叁悦广场、保利MO等共同组成琶洲东部商业互联经济圈。


  全国首个由开发商主导的迄今最大规模的城中村改造项目,成为琶洲村头顶的光环。随着琶洲村全面改造的完成,目前该区域办公氛围浓厚、商圈也已经成熟,其周边1公里范围内便是保利广场、万胜广场、环汇商业广场、琶洲商业广场等大型商业综合体;并且还临近会展中心、琶洲塔和会展公园等,商贸娱乐氛围渐浓。


  如今,以珠江为核心的“一江三城”规划为琶洲吸引了众多互联网产业及其他高新科技产业,包括中国移动、腾讯、国美、小米、欢聚时代、星河湾、科大讯飞等,其中唯品会总部大厦将投入使用,环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目2020年底前将陆续入驻办公。


  琶洲旧村改造,亦是让保利在旧改上“一战成名”的项目。据保利方称,琶洲每年要接待全国各地300多个考察团,了解和学习琶洲村改造的经验。


  曾有报道详细列举广州的猎德、林和、杨箕、琶洲村、潭村这5条已完成改造的村各个维度对比,最终琶洲村旧改以总计38分列5条村之首,其中人居舒适度、改造推进度、教育提升度、村改收益度、文化保育度五个维度均排名第 。


  十年前,琶洲村启动了整村改造,关于资质认定的五道拍卖门槛便颇为严格,最终具有绝对优势的保利得以底价1.42亿元独吞这超过64万平方米的土地,并承担总计约44.7亿元的改造成本。


  回顾改造前的琶洲,主要症结在于城乡二元结构反差剧烈,村内“握手楼”遍布,规划管理无序,环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出,配套设施匮乏。直到2014年12月完成村民回迁,保利实际上仅用了4年顺利完成琶洲村改造。


  值得借鉴的是,琶洲项目中3/4的土地被征为国有,但村集体拿到了40%的建筑面积,开发商保利则拿了56%的建筑面积,这样的利益平衡能让保利和村集体都获益不少。


  改造完成后,目前琶洲村的大部分物业都是村民持有的,而保利后续重点做轻资产管理。集体物业中包括地铁口商场、酒店、写字楼共约20万平方米,按3万元/平方米的单价保守估算,资产价值高达78亿元,这些物业整体打包给保利商业承租运营,每年亦可为村集体带来约2亿元净收入。


  “琶洲模式”为业内所认可的成功便在于最大程度提高了村民收益。据了解,琶洲村村民户均回迁面积在300平方米左右,村民通过出租一部分面积便可获不少租金收入,每年两期的广交会,亦能给周边租赁带来巨大的收益。


  保利旧改成色


  被外界盛赞的“琶洲模式”一改以往,充分发挥和激活市场活力,政府、村民和开发商三方实现了和谐共赢的良性循环,这是琶洲旧改成功模式的意义所在。


  但即便是成功的琶洲案例,背后亦是充满荆棘。其中在回迁阶段,琶洲村也出现过影响颇大的村民“维权”活动。保利能在短短四年内完成琶洲村从动迁到回迁的壮举,事实上和政府的一路绿灯以及保利的的前期工作有极大关系。此外,保利在最耗时难啃的动迁环节表现足够的“诚恳”,之所以获得村民支持亦在于改造的公开透明。


  以“琶洲模式”为参照,保利后续参与开发天河冼村、天河小新塘、黄埔鱼珠等多个旧改项目。


  据保利介绍,其城市更新业务版图目前共涉及11个省份,20个城市,布局重点为粤港澳大湾区,此外辐射华中、华北、西南、西北区域。


  截至目前,保利发展城市更新方面跟进项目超130个,涵盖旧村、旧厂、旧城(含棚户区改造)、留用地开发及一级土地整理,与村合作项目近40个,在建及建成项目近10个,拥有超过1万亩协议改造面积。


  而真正实现转化的除了琶洲,还有天河小新塘项目。该村项目位于广州天河区东部,名气虽不及猎德、冼村等,但其周边围绕国家软件产业基地、天河智慧城、广州科学城等高新产业区,也具备较强的土地增值潜力。


  2015年,保利总投资200亿元入驻小新塘。不到4年时间,小新塘在2019年6月完成首次回迁分房。至2019年底,50栋回迁房全部封顶,临迁在外10年的村民职工首次回迁分房。这其中进展快速的很大部分原因要归结于动迁的效率。


  琶洲村和小新塘是保利旧改暂且收割到的果实,而众多旧改项目中,亦不乏进展缓慢、举步维艰的。其中最典型的为拥有近800年历史的冼村,“九年磨一村”,从2011年接手到2019年3月,冼村改造新方案才终于出炉。


  持续改造10年后,冼村村民在2018年首次回迁入住新房。另据保利内部人士介绍,目前冼村三期回迁房也已经封顶。


  今年以来,保利在旧改市场上仍然频有斩获。4月23日,南沙区黄阁镇亭角村以100%的通过率选定保利为合作企业;9月28日信息披露,保利拿下广州黄埔大塱村旧改项目,总投资额30亿。广州之外,保利华南在深圳联合保利资本、深圳裕和集团三方合作拿下了深圳大鹏新区青谷城市更新项目主体,拟建21.6万平米综合体。


  一度引来市场关注的是6月保利联合富力体拿下海珠赤沙村旧改,难得的是这两大旧改巨头过往的交锋与争夺在赤沙村项目上“妥协”。


  后入局的保利无疑成为最后的赢家。而与琶洲会展中心仅有一河之隔的赤沙村,被称为广州旧改的“明日之星”,其身上的光环也正是琶洲所赋予的。


原标题:保利签约琶洲村 广州将新增20万平方商业和商务空间 / 编辑:婉儿
◆第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自:本站原创”的所有作品,版权均属第一商业网所有,未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,被授权人应在授权范围内使用,并注明“来源:第一商业网”。
违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向本网站书面反馈,并提供身份证明,权属证明及详细侵权情况证明,本网站在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。电话:020-38248250 传真 020-38248296
Copyright©2024  第一商业网版权所有     www.topbiz360.com