案例：如何深度挖掘地下商业价值？

   随着经济的不断发展，商业用地需求大幅增加，地面的二维空间已经寸土寸金，我们把目光投向了地下，从中挖掘“宝藏”。

   地下商业空间有着不可忽视的商业价值，但同时也有着显而易见的弊端：地下空间本身有着封闭性，难以与自然环境融合，且容易给消费者心理产生负面影响。

   如何创造一个既符合功能要求，又能满足人们精神需求和审美的地下商业空间，成为了地下商业发展所面临的难点。

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商业空间：“向下”是大势所趋

   随着我国经济的不断发展，各个地方的城市化速度不断加快的同时，一系列的城市问题也随之而产生。城市污染严重，生存空间有限，中心地段的交通拥挤等等都是严重制约城市进一步发展的因素。

   这些严重的城市问题势必要求城市趋于立体化改造和建设，从而保证城市的各项功能的正常运行。

   利用城市立体空间缓解地上压力，是商业地产的大势所趋。与此同时，各大城市轨道交通的不断完善，也给地下空间开发带来了发展机遇。

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地下商业：痛点不少，如何解决？

   目前，国内地下商业普遍存在以下不足。

   痛点一：地下商业空间与地上空间环境的协调方面存在较多的不足。

   大多数地下商业在一定程度上还没达到与整个城市融合成为一体,同时如果在环境设计时处理不当,不但不能为整个城市景观增加亮点,反倒会破坏原有的统一。

   解决方案：尊重各个城市的地域性差异，需要结合城市特征合理规划地下商业产品。

   如昆明对于地下商业投资较为抵触，城市经济及商业发展程度尚无法体现出地下空间价值；重庆由于山城地貌特征，多首层成为常态，LG层随处可见，消费者及投资者对地下商业抗性较小。

▲立体城市：重庆

   优秀案例：

   位于湖南常德市澧县的欢乐城·万象金街，是一个典型的县域地下人防项目，结合了澧县的特点、客户品牌形象以及业态所需消费氛围等等因素，派沃设计师以“活力开放式街区+地上公园”为主题，用情景式体验消费为项目提炼出相关视觉元素，从艺术与商业相结合的角度出发，为澧县人民创作出独具城市特色的区域性地下共享空间。

   痛点二：地下商业产品定位同质化严重，形成低端商业形象。

   大多数地产商业缺乏产品特色和合理业态规划，每个区域均会规划一个地下商业产品，定位非常雷同，基本上均为潮流时尚定位，经营潮流服装小店铺，缺乏统一规划、统一运营，整体较为凌乱，成功地下商业产品较少。

   解决方案：为地下商业优先配置优质内容；引入休闲娱乐业态，形成“差异化”。

   国外有的购物中心将首店集群放置在地下，本质是将商业领域的潮流话题向地下空间填充。地下空间对引流的需要十分强烈，而首店的吸引力足够强烈。而特色娱乐业态的引入，可以使地下空间在同质化竞争中脱颖而出。

   优秀案例：

   国内商业体也有类似做法，如国内商业领域逐渐重视的“夜经济”。拥有热闹夜生活的商业体如合生汇，即把夜间开放的餐饮街区放置在地下，发挥其强大引流作用，同时还可照顾到夜经济的时段特殊性，可与地上分开运营。

   曼谷Siam  Paragon的B1层入驻了东南亚最大的海洋馆，与Dubai　Mall  中的海洋馆类似，其在购物中心里是引流的强目的型休闲娱乐业态。其商业思路，是用商业的趣味性来强调极致的差异化，这一地下商业区域，也是其与周边竞品进行竞争的关键。

   痛点三：地下空间封闭感强、通风不良、方向感缺失。

   解决方案：人们对地下空间自然产生封闭、压迫和紧张感，需要处理好地下空间规划，使得地下商业首层化或者户外化，让消费者更加舒适。

   优秀案例：泰国曼谷的Megabangna，在层高较矮的情况下，以下沉广场为优势，结合采光、绿植等，将地下空间的劣势全部去除。

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干货：成就优秀地下商业的

四大设计原则

   从以上案例中，我们不难看出，虽然面临着诸多痛点，优秀的地下商业仍然可以从中规避劣势，深入挖掘自身价值，成为深受消费者欢迎的项目。那么，地下商业具体该如何通过巧妙的设计，提升自身价值？

   01、重视室内平面设计与人流的和谐关系

   由于地下空间开发受到一定开发深度和开发成本的限制，地下商业的空间设计多为二、三层，在地下开发规模较大的情况下，会形成单层建筑面积较大，容易造成方向感差、交通动线不清晰。处理好平面设计与人流动线的关系是地下商业设计的首要问题，也是招商的必要条件。平面是对经营模式的具体技术体现，设计的主要内容是确定通道之间的关系，通道与垂直交通的关系，通道主出入口的关系，出入口与交通设施和停车场的关系，大商户和小商户的平面布置等等，尽可能地采取最优化的设计方案。

   02、提高地下空间的刺激性

   大多数人讨厌无聊，期望某些形式的休闲娱乐，这是人们对刺激性的一种需求。虽然日常生活中人们在所处的空间环境中需求更多的连续性和可预见性，但是也需要足够的“神秘性”和“复杂性”来保证人们对周围事物观察的兴趣。地下商业空间设计的前提应是如何引起顾客的兴趣，提供一种具有刺激性的场所，将人们引入其中并能从中体会到乐趣。

   03、保证地下商业空间的安全性

   人们在一定程度上需要一种稳定、连续和可预见性的空间来保证其安全感。规则的交通体系可以使人们能清楚地了解到自己的位置和行动路线，而不断变迁和不可预见的空间会让人变得紧张和不安。同时，人们还需要感知时光流逝的安全感，同样地下空间也需要某种方式让人感知到时间的流逝。如地下街中局部玻璃顶和中庭的采用不仅能满足采光和通风的需求，而且能使人们保持与外界的接触，通过太阳的运动来感知天气和时间的变化，给人以安全感。

   04、加强地下商业空间的标识作用

   从消费者的角度来看，地下空间环境是易于识别的，即能使消费者了解所处的位置，认识场所特性，辨别自身在环境中的位置。一个易识别的环境有利于人们形成清晰的感知形象，对于定位、运动和寻找目标等都起着十分积极的作用。

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总结

   在城市空间已趋于饱和的存量时代，地下商业空间的价值挖掘正受到更多重视。巨大机遇之下，我们也面临着诸多挑战，必须清楚地看到地下商业规划仍存在诸多的难点痛点。这也要求我们在内容与空间设计上做出更多创新。

   针对地下商业空间的先天缺陷，通过不同的设计手法和更高的技术层面处理，可以大大消除封闭压抑空间给人带来的负面心理影响，提高其商业价值。